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回暖的深圳樓市:4000萬豪宅8秒賣光 二手房市場也逐漸升溫

時間 : 2020-03-20 14:46:54來源 : 時代財經

樓市的火熱只是相對過于慘淡的2月,如果從絕對值上來說,疫情陰霾籠罩之下的深圳樓市距離完全恢復正常還有一段距離。

深圳的房地產市場正在慢慢走出疫情的影響。

3月16日晚間,春節之后首個拿到預售許可證的寶安沙井萬科星城,通過e選房平臺啟動線上開盤,推售均價約3.9萬元/平方米、總價區間在96-250萬元之間的288套小戶型商務公寓。

正式開盤僅7分鐘之后,288套房源被搶購一空,平均每分鐘賣掉42套公寓,銷售金額近3億元。隨即萬科星城便官宣一戰告捷,緊急加推5棟房源消化市場熱情。

新房遭遇熱搶,深圳二手房市場也逐漸升溫。一名鏈家中介在3月17日向時代財經表示,在他觀察范圍內的多數業主都積極看好后市,不著急出手。“降價的業主只有一小部分,占比很小,反而是漲價的業主比較多。”

國家統計局的數據顯示,深圳2月新房價格持平,但二手房環比上漲0.5%,在70城中漲幅僅次于成都和唐山。不過,在市場火熱的表象之外,深圳樓市還沒有迎來完全復蘇。多位業內人士向時代財經強調,樓市的火熱只是相對過于慘淡的2月,如果從絕對值上來說,疫情陰霾籠罩之下的深圳樓市距離完全恢復正常還有一段距離。

4000萬豪宅8秒賣完

除去萬科星城之外,招商蛇口旗下項目太子灣灣璽同樣在近期斬獲頗豐。

3月7日,太子灣灣璽開盤,主推104套公寓,均價11萬元/平方米,總價2000萬元起步。戴著口罩的購房者蜂擁而至,坐滿整個營銷中心,以至于街道辦方面不得不聯合派出所前往售樓處強制清場,緊急限流。

當晚,太子灣灣璽104套公寓全部售罄,收金42億元。數日之后,項目又在線上加推14套房源,第二批4000萬元起步的奢華公寓在正式選房開啟8秒之后,便有人發現銷控表已經全線飄紅。

在疫情仍未完全結束的大背景之下,這樣的成績實屬難得。不過,從推出的房源數量和優惠力度來看,近期開盤的項目顯得有些過于謹慎。

深圳市房地產信息平臺數據顯示,萬科星城于3月3日成功取得預售資格,共備案1801套房源,此次開盤推售的288套公寓占比僅在15%左右。蛇口豪宅太子灣灣璽在2019年11月18日取得預售證,共計備案225套房源,目前仍有一半左右的貨源仍未釋出。

另一方面,開發商也推出了折扣促銷、降低首付比例、無理由退房等一系列優惠,降低購房者決策成本。

據時代財經了解,太子灣灣璽項目開盤現場購房97折,3月底前簽約額外99折,4.5成首付可分期,先付2成,剩下2.5成首付款4月底前付清即可,還可以享受20天無理由退房機會;而萬科星城也推出“首付10萬元起”、“1個月內付清首付款”、“推薦購房成功獎勵1萬元”等優惠政策。

不難看出,目前開發商仍在試試深圳樓市的“水溫”。

從深圳新房市場總體來看,隨著疫情的逐漸緩解,越來越多項目開放售樓處、樣板間,部分項目開展認籌活動,下半月入市項目會逐步增加,成交量不斷回升。深圳貝殼研究院統計數據顯示,上周深圳新房共網簽1052套,環比增長11.9%,其中住宅833套,環比增長7.5%。

但戴德梁行高級助理董事肖芳認為,這并不代表深圳樓市已經邁入小陽春,小陽春的特征是量價齊漲,目前這種現象更多的是市場的正?;謴?。“長期來看,供需不平衡是深圳樓市最大的特點,此前被壓抑的購房需求會在疫情緩解之后反彈,并不用擔心房價再次大漲,今年的基調仍是高位穩定。”

六成二手房調漲

伴隨著疫情的緩解,秩序的不斷恢復,此前被疫情壓抑的二手房買賣需求有序釋放,深圳的二手房市場同步升溫。

3月9日到3月15日,深圳二手房共網簽1921套,環比增長17.6%。而根據深圳貝殼研究院統計數據顯示,排除網簽滯后的影響,上周實際上的成交量環比增長130%,已經回升到去年底一半左右的水平。

也正是因此,不少注意到中央出臺貨幣寬松政策的業主,抱著樸實的“財商”看漲后市,紛紛上調掛牌價,以期能將自己手中的房產賣出更高的價格。

不過,目前深圳的二手房市場仍處在有價無市的尷尬境地,線下看房受阻,新客戶成交難度不小。上述中介向時代財經表示,由于現在大部分小區仍然不允許外來人員進入,帶顧客看房基本是不可能的。

“就算部分小區能夠看房,原則上他們也不會在這個時間安排看房。目前線上成交的客戶都是之前累積的,已經了解小區情況或者在在疫情之前已經看過房的客戶”。

在他手上,唯一一套買家在沒現場看房的情況下直接簽約的房源,是一套面積86平方米、總價850萬元的學區房。該小區2000年建成,已經比較老舊,但勝在位于深圳明德實驗學校碧海校區的學區內,掛牌僅兩天之后就成功售出。

深圳貝殼研究院院長肖小平認為,由于線下帶看受阻,如今能逆勢成交的物業類型主要集中在此前的一些熱點樓盤,如學區房等賣點明確的小區,即便未能線下直接看房,但是出于剛性需求購房者也會選擇購買。

但與一線經紀人觀察到業主普遍上調掛牌價不同的是,貝殼研究院監測到的數據顯示,大概有60%左右房源的掛牌價選擇調漲,仍有40%左右的業主選擇調降,整體市場存在分化。近期議價空間小幅增加,也反映了一些誠意出售的業主存在讓價。

“明顯的上漲并不存在,目前廣泛存在的更多是受到央行放水對后市普遍看好的積極心態,并未落到實地”,肖小平表示。

關鍵詞: 深圳樓市

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