本周五，昆明官渡區老國貿片區調規后的首宗供應地塊將網拍出讓。

該地塊曾在去年昆明儲備土地推介會和官渡區今年招商引資暨重點項目推介會上兩度亮相，也就格外引人關注。

2021年7月，由昆明市土地礦產儲備中心主辦的“昆明市2021年儲備土地推介會”舉行。

推介會上，位于官渡區關上國貿中心片區的KCGD2021-15號地塊首度亮相，該地塊凈用地面積約144.08畝（官渡區發布的2022年度供地計劃中調整為145.09畝），用地性質為二類居住用地，容積率≤3.1，綠地率≥40%，建筑密度≤22%，建筑限高80米，規劃配建1所幼兒園。

地塊距離地鐵1號線福德站直線距離約350米，距離巫家壩核心區直線距離約1.5公里，周邊擁有二環南路與春城路、國貿路、海明路、寶海路等主干道路構成的路網結構，東側緊鄰寶海公園，西北側緊鄰沃爾瑪超市，周邊配套成熟，交通也較為便利。

此次上架的地塊位于海明路、關興路與寶海路之間，土地編號KCGD2021-15-A1號，容積率3.1，用地面積44913.18㎡（約67.37畝），交易起拍價約15.32億元，起始樓面價約11003元/㎡。

（地塊位置）

作為官渡區的重點推介地塊，該地塊在調規后，各方面配套也得到了進一步明確。

從此前的片區發展來看，老國貿片區擁有國內較早建成的集展覽、會議、餐飲、物業、酒店、健身娛樂等綜合服務功能于一身的昆明國際會展中心，這里也曾是中國十大會展中心之一。

同時，老國貿片區緊靠巫家壩機場原址，周邊發展了一批以酒店、餐廳、洗浴中心、旅游購物等服務行業為主的門店。

因此，對于游客來說，這里是不錯的吃喝玩樂目的地，但對于生活在這里的居民來說，就還是差了那么點意思。

此前，領導留言板上也曾有市民提出，希望解決片區內教育資源不足的問題。

（留言板截圖）

據去年10月官渡區老國貿片區的調規文件顯示，住宅用地占地約13萬平方米，位于老國貿中心的新舊展館區域，容積率為3.1，建筑限高為80米；中小學用地占地近4萬平方米，大致位于現在的聶耳歌劇院，容積率為1.5，建筑限高為24米。

（調整范圍）

3月28日，昆明市自然資源和規劃局發布《昆明市官渡區老國貿片區控規修改方案項目批后公布》，文件顯示，昆明老國貿中心將被拆除，片區將新增336畝用地，其中包含199畝優質住宅用地。

意味著除本次拍出其中的67畝，后續還將有130余畝宅地待上架。

該調控還重點對片區內的教育用地建設指標進行了明確。其中，將配套18班小學、15班初中和一所12班幼兒園、一所9班幼兒園。

（學校規劃示意圖）

此外，臨春城路的1宗居住用地，還要求配建社區服務中心、綜合文化活動中心、衛生站、老年人服務站點、肉菜市場等生活服務設施。

調規后，從區位及配套來說，老國貿片區的地塊變得更加適合居住，容積率3.1或將開發為高層住宅，在主城內也算較為低密的住區，十分值得關注。

目前，老國貿片區內并沒有新開發的項目，住宅大都是已經交付多年的老小區，且整體口碑都不錯，二手房均價12000-16000元/㎡左右，整體偏改善。

（二手房價格參考 數據來源：安居客）

由于片區毗鄰巫家壩，在規劃中也將和巫家壩形成連片開發，結合地塊約11003元/㎡的起始樓面價來看，該地塊未來應該也會成為昆明主城內的又一個2W+的豪宅項目。

居住氛圍好，地段也不錯，老國貿此次供地會引來開發商爭搶嗎？

從血拼姐的角度看，還真不一定。

從樓面價來看，幾乎與巫家壩、雙塔片區等優質開發板塊持平，而老國貿片區本身相對于這些板塊來說，并沒有特別的優勢。

從整體拿地情況來看，去年全年，昆明拍出的樓面價破萬的宅地僅有2宗，均位于巫家壩，分別由中國鐵建、招商蛇口溢價拿下，面積都不算大，在30畝以內。

另一方面，今年開發商的拿地意愿也趨于保守，多數開發商都更愿意緩一緩，先把手里的項目做完。

綜合梳理下來，老國貿這塊地雖然“很香”，但卻有些燙手，不僅要求開發商能有魄力拿地，還要給昆明購房者打造一個足夠令人心動的豪宅項目，這就非常考驗開發商的開發實力和設計水平。

當然，如果開發商能幸運地以底價拿到該地塊的話，未來還是有很大的想象空間的，對此血拼姐也很期待。

最后，讓我們來猜一猜，這次會是哪家開發商拿地呢？

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