高力國際發布最新報告，數據顯示，三季度北京甲級寫字樓市場需求繼續回暖，整體市場凈吸納值持續回升;空置率在三季度有新增供應的情況下，繼續上升達到17.5%;并預測，四季度整體空置率大概率突破20%，市場平均租金或將維持緩慢探底的狀態。

整體市場需求持續回暖 存在供需失衡的問題

高力國際中國區董事總經理鄧懿君表示，截至到三季度，供需失衡依然是北京甲級寫字樓市場的核心問題。“整體市場需求持續回暖，但需求復蘇依然比較弱”。

報告顯示，三季度新增供應共12萬平方米左右。在需求方面，單季度凈吸納量約4.2萬平方米，剔除自用面積之后的實際市場凈吸納量約為1.6萬平方米，在今年首次轉正。本季度空置率繼續攀升到17.5%，環比上漲約1%，租金繼續下降2.6%至357元每月每平米。

對于2020年全年的預測，高力國際依然延續市場處于三期疊加的判斷，依然維持宏觀經濟增長穩步復蘇，北京疫情防控有效和寫字樓需求中性釋放的三個宏觀基礎條件，并預計供需失衡的態勢仍會加劇并會延續到2021年，以及空置率明年觸頂的研判。

租賃選擇偏謹慎 靈活辦公成為新趨勢

報告顯示，由于受疫情的影響，企業租賃決策更加謹慎。在未來租賃需求上，62%的企業選擇了維持現有面積，也有40%的企業未來辦公租賃預算有所降低。在疫情常態化后，企業在租賃選擇上更偏謹慎，維持現狀，是當前企業辦公租賃需求的主旋律。

值得注意的是，在當前租金下行且持續高供應的環境下，企業在市場面臨了更多的選擇，有更好的機會去選擇性價比更高的辦公樓，因此目前有搬遷意愿的企業占比達到了34%。“更多的新項目入市和市場租金下調，為企業提升辦公環境和降低租賃成本提供了更好的時間窗口。”高力國際分析師表示。

調查結果顯示，被訪企業在辦公選址時，最看重的還是成本因素，租金和搬遷成本分別位于第一和第四位，分別達到82%和36%。其次，項目周邊的交通情況和硬件設施也排名較高，分別在第二和第三位。

此外，遠程辦公軟件成為辦公新趨勢，被訪企業普遍認為該技術會一定程度降低未來辦公面積需求。(孫蒙蒙)

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