為加強(qiáng)對(duì)未來(lái)五年住房發(fā)展的統(tǒng)籌與指導(dǎo)，明確“十四五”期間住房發(fā)展的總體目標(biāo)和主要任務(wù)，逐步實(shí)現(xiàn)從住有所居向住有宜居邁進(jìn)。廈門市住房保障和房屋管理局發(fā)布了《廈門市住房發(fā)展規(guī)劃(2021-2025年)》(公示稿)，其中明確提出，保持住房?jī)r(jià)格總體平穩(wěn)，新建商品住宅價(jià)格年度漲幅不超過(guò)5%。公示即發(fā)布起，公開(kāi)向社會(huì)征求意見(jiàn)。

《規(guī)劃》指出，“十三五”期間，廈門市不斷推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，從“市場(chǎng)為主”向“市場(chǎng)和保障并舉”轉(zhuǎn)型。全市累計(jì)供應(yīng)居住用地502公頃，建筑面積1570萬(wàn)平方米，其中商品房、保障房、安置房占比分別約40%、40%、20%，基本形成以市場(chǎng)為主滿足多層次需求、以政府為主提供基本保障的住房供應(yīng)體系。使20萬(wàn)戶家庭購(gòu)房需求得到滿足、21萬(wàn)人住房困難問(wèn)題得到解決。此外，住房租賃試點(diǎn)工作取得明顯成效，共培育13家規(guī)模化機(jī)構(gòu)，構(gòu)建高中低并舉、大中小兼?zhèn)涞亩嘣袌?chǎng)主體格局，初步建立租購(gòu)并舉的住房制度。

《規(guī)劃》勾勒了“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃目標(biāo)：到2025年，形成更合理、可銜接、分層清晰、租購(gòu)并舉的住房體系，進(jìn)一步滿足市民群體多層次住房需求，實(shí)現(xiàn)住房總量平穩(wěn)增長(zhǎng)、住房品質(zhì)逐步提高、住房消費(fèi)健康發(fā)展、住房結(jié)構(gòu)更為均衡、區(qū)域布局更加合理、治理能力顯著提升的總體目標(biāo)。

具體目標(biāo)為：力爭(zhēng)各類保障性安居工程覆蓋率達(dá)25%以上。保障性住房供應(yīng)量約10萬(wàn)套，面積600萬(wàn)平方米，占比約20%;市場(chǎng)化租賃房供應(yīng)量約10萬(wàn)套(間)，面積450萬(wàn)平方米，占比約15%;新建安置房供應(yīng)量約6萬(wàn)套，面積600萬(wàn)平方米，占比約20%。保持住房?jī)r(jià)格總體平穩(wěn)，逐步使住房?jī)r(jià)格與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和居民收入水平相適應(yīng)。新建商品住宅價(jià)格年度漲幅不超過(guò)5%，住房租金價(jià)格年度漲幅不高于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)幅度。

對(duì)此，易居研究院發(fā)表評(píng)論：此次政策明確，未來(lái)新增住房主要包括商品住房、保障性住房、市場(chǎng)化租賃房和新建安置房。從比例上可以看出，基本上兼顧了普通住房和保障性住房等比例，尤其是租賃住房供應(yīng)量的比例，也成為后續(xù)開(kāi)發(fā)商拿地等所需要積極關(guān)注的。類似產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和比重，也是值得全國(guó)其他城市學(xué)習(xí)的。

值得注意的是，廈門是全國(guó)范圍內(nèi)第一個(gè)推出住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃(公示稿)的城市，并且是首個(gè)將房?jī)r(jià)年度漲幅不超過(guò)5%寫入規(guī)劃的城市。

關(guān)鍵詞： 廈門 房?jī)r(jià)