歷時(shí)8小時(shí)，2120號選走第914套房后，尖崗山壹號花園售罄;歷時(shí)5小時(shí)，1697號選走第211套房，領(lǐng)航城售罄。

近來，深圳樓市異常火熱，多家樓盤開售不到12小時(shí)便售罄，一些“網(wǎng)紅”樓盤甚至出現(xiàn)“萬人搶房”“眾籌打新”現(xiàn)象。

深圳市民喬先生向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“先是房價(jià)爆發(fā)式增長，現(xiàn)在又開盤日就售罄，今年深圳的樓市很迷惑。”

對于近日的樓市“打新熱”現(xiàn)象，新華社在11月28日最新發(fā)聲，表示抑制需要“硬核”舉措。

“萬人打新”重出江湖

2020年受到疫情的影響，整個(gè)房地產(chǎn)市場的活動(dòng)受到了較大的打擊，沉寂的交易市場卻在臨近年末突然爆發(fā)“萬人搶房”甚至價(jià)格倒掛的現(xiàn)象。

其中深圳市場最為典型，深圳位于城市核心區(qū)域的某樓盤一期開盤均價(jià)約13萬元/平方米，而周邊二手房掛盤價(jià)有的已達(dá)18萬元/平方米，每平方米數(shù)萬元的倒掛價(jià)差之下，怪象隨之而來。

項(xiàng)目一期均價(jià)13萬元/平方米，新房和二手房單價(jià)的價(jià)差為5萬元，以最小面積100平方米計(jì)算，新房和二手房總價(jià)的價(jià)差有500萬元，這意味著“打新”的人，打到就至少賺500萬元。

該樓盤于25日和26日進(jìn)行線下公證選房，截至26日當(dāng)晚，1171套房源全部清盤。如果按照該項(xiàng)目銷售的方案，其應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足剛需無房戶購房。但出乎意料的是，按照信息顯示，此次公證選房現(xiàn)場最受歡迎的是大戶型，總價(jià)都在2000萬以上。

“2000萬已經(jīng)不是剛需的概念了，任何一個(gè)城市2000萬的話都已經(jīng)處于改善型的，屬于投資投機(jī)，所以有一定的炒作成分。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《華夏時(shí)報(bào)》表示。

除此之外，依據(jù)證券時(shí)報(bào)·e公司最新消息，持續(xù)了兩天的該項(xiàng)目四期選房大戰(zhàn)也落下了帷幕。1171套房，均價(jià)13.2萬/㎡，9690批客戶，凍資339億，除了89人臨時(shí)棄選，第1171套房，被第1254號購房者拿下，90%以上都選購，100%銷售率，收金196億。

與其一期銷售驚奇相似的是，首日開盤175㎡、200㎡的大戶型就只剩下7套，隨后第二天上午，大戶型就已經(jīng)售罄，此后賣得最快的是120㎡戶型。

最后，120㎡、175㎡、200㎡的都賣完了，只剩下100㎡選到1200多號才得以售罄。

抑制需要“硬核”舉措

“最主要的原因是一二手房價(jià)格倒掛，二手房市場價(jià)格政府很難控制。”針對“打新熱”的出現(xiàn)，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波向《華夏時(shí)報(bào)》記者解釋到，在一些城市和區(qū)域，新房限價(jià)的情況較為普遍，目前如深圳、上海等一線城市，杭州、寧波、成都等二線城市。在一二手房倒掛比較嚴(yán)重的情況下，大家對于大型盤的關(guān)注度會(huì)比較高，那么越是價(jià)差大的項(xiàng)目，受關(guān)注程度就越高，大型盤認(rèn)籌率也會(huì)更高。

對于近日的樓市“打新熱”現(xiàn)象，新華社在11月28日最新發(fā)聲，表示抑制需要“硬核”舉措。

聲明表示，近來，部分城市樓市火爆，一些“網(wǎng)紅”樓盤甚至出現(xiàn)“萬人搶房”“眾籌打新”現(xiàn)象。“打新熱”背后，新房、二手房價(jià)格“雙軌套利”浮現(xiàn)，樓市調(diào)控問題再次引起關(guān)注。堅(jiān)持“房住不炒”，保障供給必不可少。近年來一些地方多措并舉，如提出長期住房保障計(jì)劃，停止商務(wù)公寓審批，推進(jìn)低價(jià)公共住房建設(shè)等。這些措施需加快落地步伐。然而，“打新熱”現(xiàn)象警示，增加供給、新房限價(jià)之外，樓市調(diào)控還有很多事要做，比如更多地關(guān)注住房流向，加強(qiáng)對持有環(huán)節(jié)的調(diào)控，讓稅收杠桿發(fā)揮更大作用。建立科學(xué)合理的房地產(chǎn)稅制度，通過市場化手段抑制投資投機(jī)行為，或許能收釜底抽薪之效。

關(guān)于抑制“打新熱”的措施方面，張波表示：“打新是在調(diào)控背景下形成的。從長遠(yuǎn)來看，國家對于房地產(chǎn)房價(jià)的調(diào)控更加重視，會(huì)注重長效機(jī)制，對于房價(jià)的調(diào)控的力度和手段，長遠(yuǎn)來看會(huì)進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，不是在所有的城市都會(huì)采取一刀切的所謂的限價(jià)的這種方式。但是一到兩年，或者是從一年左右的情況來分析，在各地的限價(jià)應(yīng)該還會(huì)繼續(xù)推進(jìn)。”

就深圳市場而言，針對此前網(wǎng)傳深圳擬通過征稅的方式保障市場健康發(fā)展，將于2021年1月1日起試點(diǎn)征收房地產(chǎn)稅的說法，《華夏時(shí)報(bào)》記者通過調(diào)查了解到，此前深圳稅務(wù)局對其予以否認(rèn)，表示：“目前暫未接到通知，一切以官方公示為準(zhǔn)。”

關(guān)鍵詞： 深圳