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2021年深圳商品住房入市勢頭強(qiáng)勁

時間 : 2021-01-12 13:57:52來源 : 第一財經(jīng)

“人多地少”的深圳,曾頻頻因“高房價”被推上熱搜。隨著深圳新房建設(shè)力度創(chuàng)下歷史新高,未來房源供應(yīng)也會相應(yīng)增加,當(dāng)?shù)胤績r會有進(jìn)一步波動嗎?

1月11日晚間,深圳市住房和建設(shè)局(下稱“深圳住建局”)發(fā)布《深圳2020年度房地產(chǎn)管理工作數(shù)據(jù)盤點(diǎn)》稱,2020年深圳市進(jìn)一步加大商品住房建設(shè)力度,共完成新開工商品住房建筑面積1236萬平方米,為歷年之最,同比增長160%。

同時,值得注意的是,2021年深圳商品住房入市勢頭強(qiáng)勁。深圳住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2021年第一季度全市預(yù)計入市商品住房及商務(wù)公寓項(xiàng)目20 個,建筑面積94.9萬平方米,其中商品住宅92.5萬平方米,約8900套;商務(wù)公寓2.4萬平方米。

根據(jù)深圳住建局2020年4月發(fā)布的《住房發(fā)展2020年度實(shí)施計劃》,深圳居住用地占全市總建設(shè)用地的22.6%,低于國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中25%~40%的下限。深圳市住建局局長張學(xué)凡曾表示,在“十四五”期間,深圳在用地供應(yīng)上會做一些調(diào)整,住宅用地占建設(shè)用地的比例從“十四五”開始提高到25%,甚至在“十四五”的前兩三年提高到30%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對第一財經(jīng)記者表示,從數(shù)據(jù)來看,2020年深圳商品住房供應(yīng)端的數(shù)據(jù)表現(xiàn)活躍,符合根據(jù)市場發(fā)展需求,有助于2021年增加房源供應(yīng),緩解住房供需矛盾。

去年新開工商品住房面積增160%

深圳住建局稱,為緩解我市住房供應(yīng)緊張局面,2020年我市進(jìn)一步加大商品住房建設(shè)力度,共完成新開工商品住房建筑面積1236萬平方米,為歷年之最,同比增長160%。與此同時,2021年第一季度全市預(yù)計入市商品住房及商務(wù)公寓項(xiàng)目20個,建筑面積94.9萬平方米,其中商品住宅92.5萬平方米,約8900套;商務(wù)公寓2.4萬平方米。值得注意的是,2020年龍崗、龍華和光明區(qū)新開工商品住房建筑面積排名前三,都超過150萬平方米。

強(qiáng)大的供應(yīng)背后,是旺盛的市場需求。據(jù)深圳住建局?jǐn)?shù)據(jù),2020年深圳新房共成交45384套,相比2019年成交套數(shù)上漲19.8%,創(chuàng)2016年以來的新高。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受第一財經(jīng)采訪時表示,對于深圳樓市調(diào)控來說,深圳去年最大的變化是對樓市信息進(jìn)行了全面、定期披露。政府及時地向公眾公布供地計劃、樓盤供應(yīng)計劃等,有利于市場了解房地產(chǎn)信息,也可以有力減緩大家對樓市的恐慌,是樓市調(diào)控走向精細(xì)化的重要標(biāo)志。

“事實(shí)上,去年上半年受疫情影響,新房項(xiàng)目入市效率總體處于低位水平,但自去年7月底之后,深圳市的新房供應(yīng)開始發(fā)力,可以說主要發(fā)力點(diǎn)還是在下半年。”深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會研究部主管華洪對第一財經(jīng)記者表示,根據(jù)統(tǒng)計,去年8、9、10三個月集中批售的項(xiàng)目就占到全年入市項(xiàng)目近一半水平。

華洪表示,這一方面是為了兌現(xiàn)715新政中所提及的加大供應(yīng)的舉措。另一方面,由于去年年初疫情停工的影響,導(dǎo)致開發(fā)商資金壓力陡增,自全面復(fù)工后,市住建局為降低疫情對新開工項(xiàng)目的延工影響,降低了新房預(yù)售門檻,新房開發(fā)商集中抓住這一利好舉措搶閘入市,綜合導(dǎo)致了去年下半年的扎堆入市現(xiàn)象。

“從長遠(yuǎn)看,提高住宅用地供應(yīng)比例已納入十四五規(guī)劃范疇內(nèi),而短期內(nèi),由于去年下半年集中復(fù)工和開工的項(xiàng)目也將會在今年集中入市,今年的供應(yīng)依然會可觀。”華洪說。

供給端和分配端雙管齊下

2020年,深圳樓市一度火爆,“代持打新”、“捂盤惜售”、“違規(guī)經(jīng)營貸”等市場亂象引發(fā)監(jiān)管部門關(guān)注。

在增加土地供應(yīng)的同時,深圳住建局對于樓市亂象,保障剛需住房權(quán)益等方面也展開了實(shí)際行動。深圳住建局表示,2020年5月份以來,深圳市開展了為期三個月的房地產(chǎn)市場專項(xiàng)治理行動,對捂盤惜售、價外加價、虛高二手房掛牌價,違規(guī)發(fā)放經(jīng)營性貸款流入房地產(chǎn)市場,捏造、歪曲發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)信息,惡意哄抬房價等違法違規(guī)行為進(jìn)行嚴(yán)厲查處。全市各區(qū)各部門共檢查各類企業(yè)機(jī)構(gòu)及個人1475家,檢查819次,出動檢查人員2487人次。收集線索393條,下發(fā)責(zé)令整改通知書87份,立案處罰76宗。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,積極增加房源供應(yīng)對于剛需來說是利好消息,但同時政府也需要加強(qiáng)監(jiān)管,讓更多的剛需能夠買上房,這是在分配方面需要注意的問題。

李宇嘉在接受第一財經(jīng)采訪時表示,從供給端來看,不管是深圳土地的開工還是新樓盤的供應(yīng),都是呈翻倍增長。同時,深圳還在分配端首先滿足剛需的需求,強(qiáng)調(diào)了熱點(diǎn)樓盤剛需優(yōu)先購房等,從某種程度上能緩解大家的焦慮。

第一財經(jīng)記者了解到,2020年7·15限購新政出來后,深圳寶安區(qū)的華強(qiáng)城市花園項(xiàng)目是新政之后深圳首個“按積分”誠意登記銷售的項(xiàng)目。值得注意的是,此次誠意登記資格審核采取“積分制”,根據(jù)方案的積分規(guī)則,共分3個積分項(xiàng),分別為在深購房情況、戶籍情況、在深繳納社保情況,誠意登記資格審核積分為3項(xiàng)積分之和,極大地提高了剛需購房者的購買概率。

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