由于踏準行業時機，溫州房企華鴻嘉信控股集團有限公司(以下簡稱“華鴻嘉信”)成立僅8年即實現了15億到460億的規模騰飛，一度被視作行業“黑馬”。2018年，這家小房企提出“2019年500億、2020年1000億”的目標，但截至2020年底，華鴻嘉信僅完成288億元的銷售業績，未能邁進500億房企的門檻，“千億”更加遙不可及。

離職員工跟投糾紛惹爭議

過去一年，由于拿地動作積極、高層頻繁更換、業績波動等，華鴻嘉信多次引起行業關注。近期，隨著與離職員工之間的跟投糾紛持續發酵，華鴻嘉信再次被推上風口浪尖。

2020年12月底，有媒體報道，華鴻嘉信安徽區域公司原員工章波(化名)在辭職后，“被欠下”了一筆高達90萬元的不知情債務，且借款產生的利息需要章波用自己的跟投款抵消。

《華夏時報》記者設法與當事人章波取得了聯系。章波向記者提供了“潁上瓏悅府”員工跟投協議及一份借款協議。這份于2018年9月28日簽訂的借款協議顯示，甲方(即章波)有意委托丙方(系甲方受托方，即有限合伙)平陽鴻正股權投資基金管理合伙企業(以下簡稱“平陽鴻正”)間接投資阜陽“潁上瓏樾府”項目。甲方向乙方舟山嘉仲投資合伙企業(有限合伙)借款總金額為人民幣90萬元，用于支付間接跟投項目的投資款項，借款利率為12%。

據公開資料，瓏樾府的土地在2018年4月被華鴻嘉信以4.2億元競得，樓面價2710元/平方米，溢價率76%。此前1個月，章波加入華鴻嘉信。

盡管有該份協議的存在，但章波也向包括《華夏時報》記者在內的一些媒體表示，因為那塊地不是自己拿的，且認為該項目可能會虧損，所以雖然同意跟投并向公司打入了30萬本金，但沒有同意配資，也從未簽字確認上述借款協議;90萬元也未按照華鴻嘉信單方面提供的協議中所描述的路徑進入項目公司。同時，跟投協議中項目的土地獲取時間為2018年4月，但華鴻嘉信配資跟投制度適用范圍為2018年5月1日后獲取的土地，從跟投制度適用范圍、雙方簽署情況及資金實際發生情形上來說，上述協議不成立。

值得一提的是，在該份借款協議的最后一頁，乙方舟山嘉仲投資及丙方平陽鴻正均有公司蓋章，但作為甲方的章波只有一個打印的名字，沒有簽名或是手印、印章。而章波也向《華夏時報》記者提供了另一份沒有爭議的跟投協議。其強調，在這份落款時間為2020年1月的協議上，自己的名字是親筆簽名。

就跟投糾紛一事，《華夏時報》記者向華鴻嘉信方面進行了詢問。但一名公司內部負責人表示“不便回復”，不愿對此做太多解釋。

不過，《華夏時報》記者注意到，華鴻嘉信曾在公開平臺上否認過章波“不知情借款”的說法。在浙江本地媒體的采訪中，華鴻嘉信集團人力行政副總裁程俊解釋說：“公司采用網上辦公軟件，基本上所有的跟投信息都在網上操作，每天都有業務流程在辦公軟件審批，而跟投本金和配資信息都公布在軟件上。你說你看了2年半，卻說不知情，有點不符合邏輯。”而財務總監林苗苗也表示，對于上述協議，辦公系統顯示章波在2018年9月28日下午7點多有操作記錄，同意了上述跟投協議。

對于公司的解釋，章波并不認可，并否認自己曾在公司后臺進行過相關操作。其向《華夏時報》記者提出了4點疑問：“第一、不肯和當事人當面對峙是心虛嗎?第二、單方面拿出公司自己系統的所謂后臺記錄有何法律效力?第三、為何回避4月拿地和制度中5月1號之后不一致的問題?第四、借款90萬直接轉到項目上，并沒有按照假協議約定。”

目前雙方對此各執一詞，截至記者發稿仍未有實質性進展。

“野心肯定要有實力做支撐”

官網顯示，華鴻嘉信成為于2012年，2017年將總部遷至杭州，之后其布局版圖從單一深耕浙江擴展至江蘇、福建、湖北、安徽等五省三十余城，目前旗下擁有百余個項目。

由于踏準了行業時機，重倉三四線的華鴻嘉信借勢“棚改東風”，其銷售額從2013年的34億元飆升至2019年的460億元，六年內復合增長率高達54.36%。2017年，華鴻嘉信實現了349億元的銷售額，躊躇滿志地將2018年的銷售目標制定為500億元，還提出了“2020年實現千億銷售額”的目標。

但隨著市場環境的轉變、三四線城市棚改紅利消退，加上一二線城市嚴格的限購、限價政策，以及房企融資端不斷收緊等因素的影響，華鴻嘉信開始增長乏力。

2018年，華鴻嘉信實現438億元的銷售業績，未能完成500億元的銷售目標;2019年，公司業績有所上揚，實現了460.1億元(全流量銷售額)的銷售業績，在中國指數研究院的百強榜單上位居第66位。在剛剛過去的2020年，來自克而瑞的統計顯示，華鴻嘉信僅完成288億元的銷售業績，對比2019年的343.5億元同比下滑16%，排名亦從上一年的80名降至93名。

針對近年來調控政策和市場形勢的改變，華鴻嘉信也主動作出了相應的戰略調整，比如將總部遷至杭州，發展從重“量”到重“質”，戰略走向全國等。2020年，華鴻嘉信分別在7月及10月于杭州獲得一宗宅地和一座爛尾樓，但整體來看，浙江溫州、麗水、紹興、臺州這些三、四線城市仍是其倚重的區域。

除此之外，華鴻嘉信也存在有一定的資金壓力。“天眼查”平臺顯示，最近幾年，除了使用自有資金以及銀行貸款，華鴻嘉信通過質押股權和委托發行信托產品的方式進行融資，目前有5項處于“有效”狀態的對外出質股權事項。例如，2020年12月24日，華鴻嘉信與揚州萬維置業有限公司達成股權質押協議，出質股權數額為8000萬元;同年8月，華鴻嘉信將其持有的麗水鴻順9%股權質押給了杭州悅清企業管理合伙企業(有限合伙)，出質股權數額90萬元。

作為非上市公司，華鴻嘉信的財務狀況沒有對外做過多披露。而萬向信托股份公司發布的“地產533號華鴻嘉信東城雅郡項目貸款集合資金信托計劃A類”產品透露，華鴻嘉信的公司資產負債率較低：比如，2018 年合并總資產391億元，凈資產40億元，資產負債率(不含預收款項)15%;營業收入173億元，實現凈利潤16億元;整體金融負債不超過30億元，在國內地產同行業中處于較低水平。

對于公司業績退步的因素及資金問題，上述公司負責人婉拒了《華夏時報》記者的采訪。不過，該負責人強調：“公司這兩年的業績都很穩定。2021年的可售貨值超過2020年。2021年，公司提出新的發展戰略——‘聚焦深耕、提質增效’，相信2021年會更好。”

中國指數研究院杭州分院副總經理兼研究總監高院生認為，華鴻嘉信相對于房地產行業而言，還是一家比較新的企業，需要時間去做內部的管理，包括流程體系、管理制度的改造和創新。

《華夏時報》記者注意到，公開信息顯示，2019年開始華鴻嘉信就引進了部分碧桂園的前高級管理者，擔任財務、運營等各條線的副總裁。2020年9月末，碧桂園貴州區域原總裁黃士馮正式成為華鴻嘉信新任總裁，彼時還傳出公司高層集體學習“阿米巴模式”的消息。

但在2020年7月底的一次媒體訪談中，李金樞直言，“野心肯定要有實力做支撐”。其認為，對目前的華鴻嘉信而言，要加強內部管理和盈利能力，把實力做強了再考慮上市發債，從而做大規模。“當實力配不上野心，就不要再盲目追求，因為企業成長一定要有實力做支撐。比起企業上市，企業管理能力的提升更為重要。”(本報記者 李貝貝 上海報道)

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