最近幾個月，在杭州熱門次新房房東群體中，彌漫著一股躁動的氣息，緣由當(dāng)然還是：房價!

先是有未來科技城某紅盤業(yè)主們號召建立“小區(qū)價格同盟”，以抬升小區(qū)房價;后又陸續(xù)出現(xiàn)業(yè)主掛橫幅祝賀小區(qū)房價突破新高。在這些沸沸揚揚的數(shù)據(jù)刺激下，不少熱門次新房小區(qū)的房東心理預(yù)期水漲船高。導(dǎo)致二手房掛牌價頻現(xiàn)“天價”：8萬多元/m2的萬科未來城，9.3萬元/m2的養(yǎng)云靜舍，15萬元/m2的候潮府，17萬元/m2的翡翠海岸……

這些虛高的二手房掛牌價，跟二手房市場的實際成交價相差甚遠，記者從相關(guān)官方平臺查閱，個別小區(qū)甚至幾個月都沒有實際成交，有價無市。

這是一場高預(yù)期房東與購房者之間的博弈，進入“持久戰(zhàn)”僵局，直到有一方“投子認(rèn)輸”。

華夏四季欲建立價格同盟

導(dǎo)致成交量銳減

地處未來科技城的華夏四季是去年六七月份交付的。隨著未來科技城板塊的逐漸成熟，以及當(dāng)時盛傳深圳炒房團在華夏四季“掃貨”，該小區(qū)業(yè)主群開始每天熱烈討論房價上漲。甚至，有業(yè)主號召大家一條心，建立“小區(qū)價格同盟”，在二手房市場上的售價步調(diào)一致，從而實現(xiàn)對小區(qū)二手房價格的控盤。

原本，華夏四季交付初期，二手房售價4萬元/m2出頭，很多購房者對此也比較認(rèn)可，當(dāng)時的二手房成交很活躍，在9月份的時候，曾經(jīng)單周成交了11套，進入過杭州二手房周成交量TOP10榜單。

但隨著“小區(qū)價格同盟”的建立，不少房東將掛牌價上調(diào)至5.5萬元/m2以上。最貴的一套，155.53m2的房子掛牌價1200萬元，折合單價高達7.7萬元/m2。

掛價高企的直接結(jié)果，是華夏四季開始“賣不動了”，最近三個月淡出了成交活躍樓盤榜單。在我愛我家、鏈家等中介經(jīng)紀(jì)平臺上，華夏四季二手房的帶看量銳減，不少房源多日無帶看記錄。一些房東開始主動下調(diào)掛牌價格，不少房源回歸到4萬多元/m2的價格區(qū)間。

與華夏四季情況類似的還有良渚板塊的萬科未來城二期。該小區(qū)自交付后很長一段時間一直占領(lǐng)著杭州二手房周成交前十位置。然而進入2020年下半年，萬科未來城二期的成交量就逐漸減少，這與一些房東的“高預(yù)期”有關(guān)。

比如，在透明售房網(wǎng)上，未來城二期一套139.15m2的房源，掛牌價在降了200萬元后，仍高達980萬元，折合單價70428元/m2。還有一套137.13m2的房源，掛牌總價高達1200萬元，單價達87508元/m2。

良渚板塊的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，前期小區(qū)成交火熱確實增加了部分房東的預(yù)期。也有房東認(rèn)為小區(qū)未來或有更高的漲幅，因此開始惜售，這些掛高價的房東均非誠心出售，他們有“抬高小區(qū)整體價格”的意愿，但目前來看很難實現(xiàn)。

高端次新房掛天價

實際可能幾個月才成交一套

相比剛需樓盤，改善型次新房的掛牌價泡沫程度不逞多讓。

比如去年年底才交付的杭房建發(fā)養(yǎng)云靜舍，是一個“現(xiàn)房新盤”，今年搖號時新房均價5.4萬元/m2，搖完號沒多久就交付了。很快便有“坊間傳言”該小區(qū)有套二手房成交單價超過了7.5萬元/m2，相比搖號時的總價，漲幅高達350萬元。此傳聞一出，該小區(qū)房東連夜調(diào)高掛牌價。

透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，養(yǎng)云靜舍目前掛牌房源共8套，掛牌均價達到了9.3萬元/m2。不過，截至記者發(fā)稿，目前透明售房網(wǎng)上顯示養(yǎng)云靜舍并無成交簽約記錄。

新房出售時曾“一房難求”的濱江金茂府，在進入二手房市場后，房東預(yù)期高得不得了。

從透明售房網(wǎng)的掛牌情況來看，濱江金茂府目前掛牌均價在9.5萬元/m2左右，不少房東的掛牌價甚至超過了11萬元/m2。實際上，其近30天的成交均價僅為7.5萬元/m2。據(jù)了解，濱江金茂府目前掛牌房源40套。濱江長河板塊的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，金茂府目前實際成交價格大約在7~8萬元/m2，成交也不算活躍。掛價過高的房東多是對市場做一個試探，期待“愿者上鉤”。

熱門的南星橋板塊，融創(chuàng)大家候潮府掛牌單價有的超過15萬元/m2;濱江保利翡翠海岸最高掛牌價超過了17萬元/m2。

虛高的掛牌價，直接導(dǎo)致了這些小區(qū)二手房成交量極低。經(jīng)紀(jì)人表示，有的小區(qū)甚至幾個月才能成交一套。

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