結合市、區兩級政府在本片區發展智能設備制造產業定位要求，競買人、競得人(改造主體)需滿足多項條件，其中對競買人資格限定方面，主要有“競買人或股東之一須為近3年內獲中國企業聯合會評定為中國企業500強、中國制造業企業500強前200位的企業，且為近3年內獲廣東省企業聯合會評定為廣東制造業100強、從事智能設備制造業的企業”。

近日，廣州土地供應市場出現了一宗位于越秀區的更新改造項目公開選定改造主體的公告。公告內容顯示，此宗更新改造項目涉及越秀區南洋電器廠及周邊，總用地面積超過3.7萬平方米，在減去安置住宅和人才公寓部分后，最終融資住宅將有約3萬平方米，有望為老城核心區帶來數百套一手住宅單位。

廣州日報全媒體記者走訪附近二手住宅社區發現，目前南洋電器廠周邊住宅以老舊大院房為主，由于黃華路一帶有大量政府機關和各種學校，全新一手住宅未來仍會有較大需求。

項目掛牌起始價

超過28億元

根據南洋電器廠及周邊更新改造項目的公告內容，該項目掛牌起始價超過28億元，將采用全面改造和微改造相結合的混合改造模式。由競得人(改造主體)與越秀區人民政府簽訂《南洋電器廠及周邊更新改造項目開發協議》，按照越秀區人民政府發布的征收補償文件配合開展房屋征收工作。完成征收補償后，由廣州市規劃和自然資源局按開發協議約定與競得人(改造主體)簽訂土地使用權出讓合同，由競得人(改造主體)進行開發建設。

競得人須按經批復的片區策劃方案承擔改造成本。本項目改造成本為固定值20.6386億元，主要包括前期費用、征收補償費用、復建費用、其他費用、征收補償工作經費、不可預見費用等。如競得人實際改造成本超過20.6386億元，超出部分由其自行承擔。項目在掛牌成交前由項目片區綜合改造策劃主體或財政投入的資金，經掛牌方按片區策劃方案核定可納入改造成本的，由競得人(改造主體)負責返還。

規劃總建筑面積

近30萬平方米

據悉，該項目為舊城混合改造項目，涉及約1310戶住宅、廠房及商業，同時規劃房屋總建筑面積近30萬平方米，其中住宅約13.4萬平方米，包括約9.8萬平方米的安置住宅，約3.6萬平方米融資住宅(含無償移交政府統籌的人才公寓約6,000平方米)。可以期待，未來該片區將涌現超過10萬平方米的全新住宅，最終可以在商品住宅市場銷售的約有3萬平方米左右，按平均約100平方米一套計算，有望幾年后給越秀核心區帶來幾百套一手住宅產品。

記者走訪地塊：

地鐵小北站15分鐘步行可達

片區住宅以大院老房為主

記者日前走訪黃華路周邊發現，南洋電器廠距離地鐵5號線小北站約步行15分鐘，所在路段環境優美，周圍有多個省市黨政機關、企業、學校等單位，包括廣東省育才幼兒院一院、廣州大學附屬中學等等。

片區住宅主要分布在周圍的多個大院房，雖然大院有不少，但也鮮有放盤，少數有放盤的帶電梯大院房，放盤每平方米單價也在5萬元以上，樓齡大約有30年。附近較小型商品房社區金濠大廈也有少量房源掛牌，為樓齡約25年的電梯房，掛牌單價在“5字頭”-“6字頭”之間。

距離稍遠的較新二手商品住宅社區則多些選擇，主要有位于建設大馬路一帶的天倫花園、嘉頤居、逸雅居等等，樓齡最短的是保利中環廣場住宅，約10年樓齡，掛牌價普遍在“9字頭”左右。天倫花園約15年樓齡，掛牌價約在“8字頭”， 嘉頤居、逸雅居等較小型社區，掛牌價格多在“5字頭”至“6字頭”。可以說，南洋電器廠及周圍片區，特別是從環市東到東風東一帶，已有約10年少見全新一手住宅產品入市。而此次位于老城區核心區的城市更新項目，不僅能為老城更新起到帶頭示范作用，也將給片區在住宅產品更新、商業項目更新等方面帶來新氣象。

關鍵詞： 廣州 越秀