記者從海口市召開的2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作動(dòng)員部署會(huì)獲悉，自今年3月起，海口將在全市范圍內(nèi)開展為期一年的房地產(chǎn)市場(chǎng)整治活動(dòng)，形成依法依規(guī)、誠(chéng)實(shí)守信的良好營(yíng)商環(huán)境和市場(chǎng)氛圍，為自貿(mào)港建設(shè)打好良好基礎(chǔ)。

海口市今年房地產(chǎn)專項(xiàng)整治行動(dòng)分為集中整治(3月1日至5月31日)、鞏固和常態(tài)整治(6月1日至12月31日)兩個(gè)階段，首先由各房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行自查自改。期間，海口市住建局將聯(lián)合各執(zhí)法部門成立6個(gè)排查整治工作組，重點(diǎn)對(duì)在建、在售以及群眾投訴舉報(bào)較多的商品住宅項(xiàng)目違法違規(guī)行為開展排查整治。

會(huì)議指出，近期海口市部分房地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)捆綁銷售、價(jià)外加價(jià)等違法違規(guī)現(xiàn)象，嚴(yán)重?cái)_亂了全市房地產(chǎn)市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)秩序。各區(qū)各部門要站在切實(shí)維護(hù)廣大人民群眾利益和規(guī)范全市房地產(chǎn)秩序的高度，充分認(rèn)識(shí)整治工作的重要性，切實(shí)增強(qiáng)責(zé)任感和使命感，把思想和行動(dòng)統(tǒng)一到省委、省政府的工作部署上來，全面推進(jìn)整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作，切實(shí)解決房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域中損害群眾利益的突出問題。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)要深刻領(lǐng)會(huì)各級(jí)政府關(guān)于做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決心，以本次專項(xiàng)整治工作為契機(jī)，認(rèn)真開展自查自糾，不斷規(guī)范企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)行為，共同維護(hù)好海口房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

會(huì)議要求，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的突出問題，要做到問題查實(shí)到位、整改落實(shí)到位、依法處理到位。同時(shí)，加強(qiáng)研究健全行政監(jiān)管和行業(yè)自律相結(jié)合的市場(chǎng)監(jiān)管體制，加快完善失信懲戒機(jī)制，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員等進(jìn)行全面梳理、動(dòng)態(tài)管理，對(duì)有嚴(yán)重違法違規(guī)行為的主體堅(jiān)決清除出市場(chǎng)。

附：整治內(nèi)容

(一)騙取購(gòu)房資格。購(gòu)房人和用人單位虛構(gòu)勞動(dòng)關(guān)系并繳交社保或個(gè)稅，通過預(yù)交房款并與建設(shè)單位預(yù)約到期具備購(gòu)房資格后再辦理購(gòu)房合同備手續(xù);利用人才引進(jìn)政策，與用人單位虛構(gòu)勞動(dòng)關(guān)系，辦理人才落戶騙取購(gòu)房資格;購(gòu)房人偽造銀行轉(zhuǎn)賬、社保或個(gè)稅憑證等方式騙取購(gòu)房資格。

(二)違規(guī)銷售商品房。開發(fā)單位或銷售代理單位在項(xiàng)目未取得商品房預(yù)售許可違法銷售，以認(rèn)購(gòu)、預(yù)定等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等行為。在備案價(jià)格之外以指標(biāo)費(fèi)、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等加價(jià)銷售商品房，或?qū)⑽醒b修、購(gòu)買車位、加入會(huì)員、簽訂“陰陽合同”等作為購(gòu)房前置條件捆綁銷售的行為。

(三)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員違規(guī)亂象。中介機(jī)構(gòu)通過幫助購(gòu)房人掛靠第三方公司繳交社保或個(gè)稅等方式騙取購(gòu)房資格，在獲取購(gòu)房資格后中斷社保或個(gè)稅的繳交。中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員誘導(dǎo)、協(xié)助不具備購(gòu)房資格的購(gòu)房人通過第三方機(jī)構(gòu)規(guī)避限購(gòu)政策，騙取購(gòu)房資格。

(四)商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)未依法公示相關(guān)事項(xiàng)、管理無序。開發(fā)單位或銷售代理單位未在商品房銷售場(chǎng)所醒目位置設(shè)置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或價(jià)格手冊(cè)、發(fā)改部門價(jià)格備案文件等，未按規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià);未在銷售場(chǎng)所醒目位置標(biāo)示“五證”(《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售〈預(yù)售〉許可證》);未在銷售場(chǎng)所醒目位置標(biāo)示商品房銷控表(含已售房源和實(shí)際成交價(jià)格、未售房源等)，銷控表房源銷售情況與實(shí)際不符;未在銷售場(chǎng)所醒目位置標(biāo)示海南省相關(guān)限購(gòu)文件，未提示購(gòu)房人不具備購(gòu)房資格不得購(gòu)買商品住房等。

關(guān)鍵詞： 海口 市場(chǎng)整治