清明假期成交穩(wěn)中有降，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，清明假期(4.3-4.5)新建商品住宅成交2.8萬平方米，同比減少3.4%。

供應(yīng)方面，假期中“尚海灣豪庭”領(lǐng)到預(yù)售證，此批入市房源量在2.9萬平方米(252套)。假期并非推盤時(shí)間窗口，只有1個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)并不意外。

從成交區(qū)域來看，5大新城所在區(qū)成交量相對多一些，市區(qū)交易表現(xiàn)依舊乏力，老盧灣，徐匯和閘北出現(xiàn)0交易格局。從成交前十榜單來看，較為均衡。6個(gè)項(xiàng)目是首次改善產(chǎn)品，有2個(gè)剛需項(xiàng)目。剛需項(xiàng)目簽約數(shù)量不多，排名靠后。另外有2個(gè)是均價(jià)超過8萬元/平方米的高端改善產(chǎn)品，兩個(gè)項(xiàng)目分別排名第三和第四。

二手房方面，受假期影響，來客量明顯減少。基于上海已經(jīng)出臺(tái)一系列調(diào)控舉措，市場處于消化期。短期來看，此前高漲的情緒已經(jīng)有所控制。雖然近期掛牌價(jià)格還有高掛的案例，但幅度明顯收縮。于此同時(shí)，掛牌價(jià)格持平的房源有逐步增長的苗頭。預(yù)計(jì)隨著交易流速放緩，價(jià)格會(huì)有松動(dòng)的空間。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示：和平時(shí)相比，假期成交出現(xiàn)縮水意料之中，一方面隨著假期到來，出游踏青的人增多，正常交易節(jié)奏打亂。另一方面，絕大多數(shù)新盤暫時(shí)沒有項(xiàng)目領(lǐng)到預(yù)售證，前期集中入市的項(xiàng)目大部分都在認(rèn)籌階段中。假期入市的項(xiàng)目也是高端產(chǎn)品，按慣例，簽約轉(zhuǎn)化周期會(huì)比普通項(xiàng)目來得時(shí)間長，因此很難為假期交易數(shù)據(jù)提供動(dòng)力。預(yù)計(jì)預(yù)告要集中推盤的30多個(gè)項(xiàng)目4月中下旬會(huì)大量入市，從認(rèn)籌的情況來看，大多能全部認(rèn)籌完畢，因此這些項(xiàng)目都會(huì)轉(zhuǎn)化成實(shí)際簽約數(shù)據(jù)。4月小陽春還有望得到延續(xù)。

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