據江山市住房和城鄉(xiāng)建設局官方微信“江山建設”消息，浙江省江山市房地產市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調小組辦公室研究制定了有關房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的十二條措施。

一、強化土地供給

科學安排住宅用地供應計劃，及時公布土地出讓年度或階段性計劃。根據商品住宅可售庫存及去化周期情況，增加重點區(qū)塊土地供應，強化市場有效供給，保證住宅用地市場平穩(wěn)有序。視情加大土地投放力度，2021年度城區(qū)繼續(xù)投放住宅用地380畝以上(建筑面積50萬平方米以上)。

二、完善住房保障體系

構建公租房房源循環(huán)使用動態(tài)管理機制，提高公租房利用效率，逐步將城鎮(zhèn)中等偏下及以下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的無房外來務工人員納入保障。加快人才公寓和藍領公寓建設、供給;拓寬人才、藍領工人住房保障渠道，根據公租房保障房源情況，經批準可采取定向向集體配租的方式，解決有關企事業(yè)單位人才、職工臨時性住房困難。

三、優(yōu)化土地供應模式

建立房價、地價聯(lián)動機制，完善商品住房用地供應方式。對市場關注度高的熱點地塊住宅用地出讓，視情從“限房價、競地價”“限房價、限地價、競配建”“限房價、競配建”“限房價、競自持”“限地價、競自持”等方式中擇優(yōu)選取。

四、加快住宅項目建設

嚴禁捂地和捂盤惜售，已出讓土地須加快開發(fā)，在建項目加快建設，加速推出房源入市。嚴格執(zhí)行土地出讓約定的開竣工時間，已出讓尚未建設的住宅用地開竣工時間不作延后調整。

五、加強商品房預售管理

嚴格執(zhí)行商品住房預售許可政策，除土地出讓文件對預售規(guī)模作出特殊約定外，城區(qū)范圍內建筑面積3萬平方米及以下的，須一次性申請預售;城區(qū)內建筑面積3萬平方米以上分期申請預售的，每期預售建筑面積不少于3萬平方米，尾期建筑面積低于3萬平方米的須一次性申請預售，同一地塊辦理預售最多不得超過三次。

六、實行住房限售

對市場關注度高的熱點地塊，土地出讓前應明確該樓盤銷售的商品住宅自《商品房買賣合同》網簽備案之日起5年內不得轉讓。

七、加強購房合同更名管理

嚴格實行購房實名制。已簽約、備案的商品房不得隨意變更或者解除合同，嚴厲打擊未取得產權證買賣房屋等違法違規(guī)行為，符合法定情形或相關規(guī)定的才予以受理。

八、建立市場監(jiān)管聯(lián)動機制

住建局、資規(guī)局、發(fā)改局等部門要強化房地產市場監(jiān)管聯(lián)動，建立商品住宅銷售備案價格會商機制。經備案的銷售價格原則上不予上調。符合預售條件的新建住宅要加快入市。

九、加強房地產市場秩序整治

加強部門聯(lián)合執(zhí)法。積極引導房地產開發(fā)企業(yè)和房產中介規(guī)范經營，依法查處房地產開發(fā)企業(yè)和房產中介不正當經營行為，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。對發(fā)布虛假廣告或房源信息、制造虛假信息惡意炒作、哄抬房價、捂盤惜售、不明碼標價、違規(guī)收取傭金、預售資金不入監(jiān)管賬戶、信貸資金違規(guī)入市等擾亂市場秩序的行為依法依規(guī)嚴肅處理。

十、提高租房提取公積金額度

加大對住房租賃的扶持力度，提高租房提取公積金額度，但每戶每年最高提取額不超過24000元且不超過當年的繳存額。

十一、營造公開透明的輿論氛圍

通過多種方式，加大房地產政策宣傳力度，及時發(fā)布權威信息，積極回應社會關切;加強新聞輿論的正面引導，為促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展提供有力的輿論支持。

十二、抑制不合理住房需求

對全市房地產市場進行專題研究，綜合分析房地產形勢，適時出臺房地產限購政策，抑制不合理住房需求。

關鍵詞： 浙江省 調控新政