自2013年開盤以來，與香港隔海相望的深圳灣1號始終是深圳頂級豪宅的標桿。

深圳灣1號開發(fā)商鵬瑞集團以51.78億元拿下佛山三龍灣雙子塔產(chǎn)城綜合體項目，折合樓面價約9194元/平方米。

據(jù)了解，該地塊位于佛山禪城區(qū)東平路西北側、規(guī)劃十五路南側，三面環(huán)水，占地面積9.39萬平方米，容積率≤6.0，最高計容建面56.32萬平方米，住宅計容建面上限約27.6萬平方米，戶均面積254平方米，產(chǎn)品將全部開發(fā)大平層。剩下的28.7萬平方米建筑面積將建設酒店、寫字樓、商業(yè)綜合體等。

近年來，鵬瑞集團在大灣區(qū)各市及上海屢次拿地，頻頻推盤，尤其是高端住宅項目，試圖復制深圳灣1號的成功。

此外，鵬瑞集團創(chuàng)始人還創(chuàng)辦了國內(nèi)龍頭醫(yī)療器械企業(yè)，2020年營收超過200億。

房地產(chǎn)市場風云變化的今天，“產(chǎn)城融合”概念已經(jīng)是老生常談，兼具地產(chǎn)與科技兩種基因的鵬瑞，能否探索出一條新的路徑?

大灣區(qū)擴張

官網(wǎng)顯示，鵬瑞集團是一家集健康產(chǎn)業(yè)、商業(yè)運營、地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、PE投資、公益發(fā)展等多元業(yè)務為一體的綜合型企業(yè)，首個也是最具代表性的項目即為頂級豪宅深圳灣1號，單價最高已超過30萬每平方米。

截止到上半年，鵬瑞集團在粵港澳大灣區(qū)布局18個項目，包括廣州、深圳、佛山、東莞、珠海、清遠6個大灣區(qū)核心城市，計劃在未來3年內(nèi)拓展新項目土地面積300萬-600萬平方米。

這次落子三龍灣并非鵬瑞首入佛山。

2019年5月，鵬瑞集團以限價243502萬+24600平方米無償配建擊退其余12家房企，競得位于順德大良蘇崗村逾8.8萬平方米宅地，該地塊被開發(fā)為高端住宅項目皓玥灣，也是鵬瑞首個城市墅居產(chǎn)品，被坊間稱為“順德1號”。

這次是鵬瑞集團首次通過招拍掛在佛山公開拿地，除了該地塊項目外，鵬瑞集團此前還和金科、合景合作開發(fā)有龍江龍悅江山項目。

據(jù)了解，鵬瑞集團在大灣區(qū)與皓玥灣項目同屬“玥”系產(chǎn)品的還有位于珠海拱北口岸附近的珠澳灣中心，以及位于東莞國際商務區(qū)的綜合體鵬瑞·天玥廣場。

此外，鵬瑞集團還入局了城市更新。

6月中旬，華夏幸福旗下孫公司華夏幸福(深圳)城市更新管理有限公司正式更名為深圳市鵬瑞地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的鵬瑞(深圳)城市發(fā)展有限公司，法定代表人也一并由原華夏幸福副總裁趙榮變更為鵬瑞集團方面的代表林旗。

8月3日，鵬瑞地產(chǎn)拿下深圳羅湖蓮塘口岸改造地塊，預計總投資2.6億元。

還有消息稱，華夏幸福聯(lián)席董事長、首席執(zhí)行官暨總裁吳向東也將加盟鵬瑞集團。

醫(yī)療與地產(chǎn)

掛牌之初，便有市場人士預測三龍灣雙子塔產(chǎn)城綜合體項目將由鵬瑞接手。

原因是地塊出讓條件中包括引入“國內(nèi)上市醫(yī)療器械行業(yè)營收前十名企業(yè)市級或區(qū)域性總部”進駐三龍灣禪城片區(qū)，而鵬瑞集團創(chuàng)始人徐航創(chuàng)立的另一家企業(yè)，便是醫(yī)療器械龍頭——邁瑞醫(yī)療。

今年上半年，邁瑞醫(yī)療實現(xiàn)營業(yè)收入127.78億元，在A股醫(yī)療器械上市公司中排名第一，實現(xiàn)凈利潤43.46億元，在A股醫(yī)療器械上市公司中排名第二，該公司總市值已經(jīng)超過5000億。

雖然除徐航外邁瑞醫(yī)療董事會成員和高管均不在鵬瑞集團任職或持有任何鵬瑞集團股份，但由于創(chuàng)始人的關系，鵬瑞集團仍具有一定的產(chǎn)業(yè)背景和科創(chuàng)背景。

今年6月18日，上海集中土拍首日，鵬瑞以總價17.38億拿下自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)PDC1-0401單元頂尖科學家社區(qū)H07-01A、H07-04、J06-01地塊，順利進入上海地產(chǎn)市場，該地塊用途為住宅及科研用地。

而此前的4月8日，徐航與上海世界頂尖科學家發(fā)展基金會簽署協(xié)議，由徐航及鵬瑞公益基金會共同向世界頂尖科學家發(fā)展基金會捐贈10億。

有市場觀點認為，鵬瑞今年先后亮相上海灘并非只是作為地產(chǎn)開發(fā)商，也是為了強化集團的產(chǎn)城布局。

回想2017年，鵬瑞地產(chǎn)凈利潤達到38.08億元，超過了邁瑞醫(yī)療的25.89億元，徐航早年亦一度從醫(yī)療板塊抽身，將工作重心投向地產(chǎn)板塊。但如今，房地產(chǎn)行業(yè)已進入新的周期，住宅開發(fā)或將面臨一系列瓶頸。

如上文提及的東莞鵬瑞·天玥項目，就在今年4月因涉嫌違規(guī)銷售被當?shù)刈〗ň旨s談。項目入市后，預售價為42000元/平方米-50310.47元/平方米，低于5.6萬元/平方米的吹風價，前期宣傳的精裝修也變?yōu)槊鹘桓丁?/p>

實際上，鵬瑞集團創(chuàng)立之初就是一家科技投資公司，原名深圳市鵬瑞科技有限公司，在更為可觀的紅利推動下才從科技轉戰(zhàn)房地產(chǎn)。

這次佛山三龍灣雙子塔產(chǎn)城綜合體項目細節(jié)中，或許能看到兩者優(yōu)勢互補的可能。

如果從深圳灣1號到“順德1號”，屬于一城一池的區(qū)域擴張;那么從上海臨港科學家社區(qū)到佛山雙子塔，或許有戰(zhàn)略縱深上的產(chǎn)業(yè)調(diào)和考量。

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