隨著信貸政策適度調整，樓市成交正顯現回升企穩之勢。記者從中指研究院等機構獲悉，截至11月底，北京新建商品住宅(不含保障房)成交規模約86萬平方米，環比增長23.5%。另據統計，11月全國50城二手房整體成交量環比增長約2%，這也是自10月以來成交量環比連續兩個月增長。

對此，中指研究院等機構預計，2021年房地產業在“前高后低”中迎來收官，預計在2022年保持“穩中前行”，價格整體平穩。

“2021年，中國房地產市場經歷了從上半年高熱到下半年深度調整的轉變，全年規模仍保持較高水平。”中指研究院常務副院長黃瑜向記者表示，根據國家統計局數據，2021年1至10月，全國商品房銷售面積已達14.3億平方米，銷售額達14.7萬億元，同比增速分別為7.3%、11.8%。

樓市冷暖，成交量是最好的標尺。11月，深圳、杭州、廣州、南京、蘇州、成都等12個一二線城市均出現了回暖行情。其中，深圳11月份二手住宅成交2118套，環比上漲32%。

“11月，北京新房市場成交規模環比走高，一方面是信貸政策適度調整，同時疊加近幾個月供應放量的帶動;另一方面，金隅鳳棲家園等共有產權房集中網簽備案，對新房成交規模的回升也起到一定支撐。”黃瑜認為，2021年房地產業在“前高后低”中迎來收官，預計在2022年保持“穩中前行”。

“2021年，全國各省市發布房地產調控政策超過450次。前三季度，房地產市場調控政策不斷完善升級，政策效果也較為明顯。”黃瑜說，展望2022年，中央仍將堅持“房住不炒”總基調不變，實現“三穩”目標。在房地產市場調整態勢繼續深化的當下，信貸環境改善預期較為明顯，整體態勢或可延續至2022年一季度，但銀行端“兩道紅線”監管下，信貸端大幅放松的可能性較小。

關鍵詞： 信貸政策 保障房 二手房 房住不炒