寧波即將進(jìn)行的第三批集中供地，針對(duì)開(kāi)發(fā)商拿地出臺(tái)了一些優(yōu)惠政策。

日前，寧波市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布第三批集中供地意向預(yù)申請(qǐng)公告，共推出32宗意向出讓地塊，其中25宗為住宅商住地，2宗為公共租賃住宅用地，5宗為安置房用地。

本次意向預(yù)申請(qǐng)公告期為今年12月8日至12月20日，有意向參與地塊競(jìng)買的房企，應(yīng)在12月20日前提交意向預(yù)申請(qǐng)，承諾愿意支付的土地價(jià)格。

值得注意的是，寧波市自然資源和規(guī)劃局在此次公告中明確，土地款繳納可延期：若被出讓人接受的意向預(yù)申請(qǐng)人競(jìng)得該預(yù)申請(qǐng)地塊的，第二期出讓價(jià)款繳納時(shí)間可在地塊正式出讓公告規(guī)定的時(shí)間基礎(chǔ)上延期4個(gè)月。

對(duì)此，寧波市自然資源和規(guī)劃局一位工作人員向記者表示，這是剛剛推出的最新優(yōu)惠政策，主要是為減輕企業(yè)支付土地款的壓力。

“第一期20%的土地款，要在一個(gè)月內(nèi)繳清;第二期土地款可在填寫(xiě)相關(guān)申請(qǐng)后，延期4個(gè)月付清余下的土地款。推出這個(gè)政策的不只是我們區(qū)，寧波其它幾個(gè)出讓地塊的區(qū)也一樣，是市里統(tǒng)一出臺(tái)的政策。”寧波市自然資源和規(guī)劃局海曙區(qū)一位工作人員說(shuō)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無(wú)論對(duì)民營(yíng)房企還是央企或國(guó)企，該措施都是投資上的利好消息。

“從11月土地市場(chǎng)的情況看，民營(yíng)房企拿地?cái)?shù)量很少。近期新房銷售市場(chǎng)低迷，加上市場(chǎng)認(rèn)為明年樓市存在較大不確定性，房企拿地意愿較低。寧波此次供地規(guī)定第二期土地價(jià)款繳納時(shí)間可延期四個(gè)月，一定程度上將緩解房企流動(dòng)資金壓力，也有助于增加企業(yè)拿地的積極性。”業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

一家浙江房企內(nèi)部人士向記者表示，第二期土地款延期支付的確有一定吸引力，但當(dāng)前房企拿地時(shí)，還會(huì)綜合考慮地塊價(jià)格、去化情況以及預(yù)售資金監(jiān)管等因素。

“土地款延期雖然不錯(cuò)，但開(kāi)發(fā)商也會(huì)看市場(chǎng)銷售、資金周轉(zhuǎn)情況。寧波對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管的嚴(yán)格度，差不多僅次于杭州;如果預(yù)售資金周轉(zhuǎn)速度過(guò)慢，也會(huì)影響到拿地積極性。”上述人士補(bǔ)充道。

事實(shí)上，在土拍市場(chǎng)趨冷的背景下，已有多個(gè)城市對(duì)土地款的支付進(jìn)行了延期。

據(jù)中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，無(wú)錫三批次供地中，有50%的地塊首付款支付時(shí)間，較二批次延后20天。廣州、蘇州等城市對(duì)土地尾款支付限制有所放寬，其中廣州部分三批次地塊取消一個(gè)月內(nèi)一次性付清總價(jià)的要求，允許最長(zhǎng)六個(gè)月內(nèi)付清。

“蘇州多數(shù)三批次地塊未披露地塊市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，即取消房企因競(jìng)價(jià)較高觸發(fā)提前一個(gè)月付款的限制，直接或間接降低了房企的流動(dòng)資金壓力。”中指院浙江大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生表示。

除了規(guī)定土地出讓金可以延期支付，為鼓勵(lì)房企參與拍地，部分集中供地的城市調(diào)整了土拍規(guī)則，包括下調(diào)保證金比例、取消聯(lián)合拿地和保證金捆綁限制，以及降低參拍資金門(mén)檻等。

例如，蘇州、南京等城市下調(diào)了部分地塊保證金比例，其中蘇州除吳江外其他區(qū)域地塊保證金比例由50%下調(diào)至30%;南京和無(wú)錫第三批供地主城區(qū)部分地塊保證金比例由30%下調(diào)至20%;福州第三批供地保證金比例全部設(shè)定為20%，較第二批集中供地部分地塊50%或100%的保證金比例降低不少。

此外，南京第三批供地取消了“不得聯(lián)合競(jìng)買”的限制，福州允許未競(jìng)得房企參與符合保證金條件的其他宗地的競(jìng)買，進(jìn)一步降低了房企參拍資金門(mén)檻和資金占用成本。

“掛牌城市第三批次地塊出讓條件保持嚴(yán)中有松，遵循自然資源部的土拍規(guī)則要求，對(duì)房企購(gòu)地自有資金來(lái)源審查和禁馬甲等要求不變，但對(duì)房企開(kāi)發(fā)資質(zhì)、地塊保證金比例、配建和品質(zhì)要求、土地款繳納時(shí)間等方面有所放松，降低房企參拍資質(zhì)和資金門(mén)檻，提高部分回爐地塊的利潤(rùn)空間。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜表示。

關(guān)鍵詞： 優(yōu)惠政策 寧波第三批集中供地 安置房用地 市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)