近期，一則五折賣房的消息刷爆朋友圈，這次不是某龍頭房企，而是香港地產商新世界發展，賣的是香港的房子。

12月6日，新世界發展宣布，將以成本價格、非營利的形式出售高品質、可負擔的住房單位，售價可低至市價約五～六折，首付款可低至5%。

12月7日，新世界發展一位內部人士告訴記者，第一階段公司將捐出一塊位于香港新界西區的地塊作為試點，用于建設300套實用面積在28至51平方米的一室至三室房屋。

“新界西區比較靠近深圳，包括荃灣、屯門及元朗等，距離中環、銅鑼灣等香港核心區有一定距離。”同日，在香港從事保險業務的李莉(化名)告訴記者，香港的房貸利率最低可以去到1.8%，首付一般最少是3成，但需要提供穩定收入證明，所以首付款最低5%的條件還是很有吸引力的。

成本價賣房

新世界發展方面表示，推出上述舉措，主要考慮到不少港人特別是年輕家庭面對籌集首付困難、置業初期供款壓力大等問題。

以成本價出售房屋是該計劃的一大特色。以實用面積約28平方米的房屋為例，每套房成本價約為270萬港元，若以該價格出售，售價可約等同于市場價格的五～六折。

“香港房屋的市場價需要另外獨立評判，但以目前的價格來看，的確是不貴，但估計位置較偏。”12月7日，匯生國際融資總裁黃立沖告訴記者。

同時，買家不僅可以用低至5%的房價來首付置業，還可先就其購買房屋的50%房價(相當于市場價的25%)來計算第一階段貸款，余下的50%可于成交后10年內，一次性或分階段按揭供款。上述按揭的還款期限，最長為30年。

針對日后樓宇的轉讓安排，新世界發展內部人士告訴記者，公司會建議買家在成交后的3至5年內不得出售有關房產，但限制年期有待進一步確定;買家還必須在償還所有按揭后，方可把房產出售給符合資格的購房者;同時，買家在購入房產第十年起，向政府補回地價差額后，才能在市場上自由出售。

但新世界發展同時聲明，由于此乃創新建議，牽涉現行樓宇買賣及按揭政策，故仍需和銀行及相關監管機構深入商討，以解決繁瑣的細節問題。“所以公司會先拿出300套房屋作為試點，待討論成熟后，會擴大計劃的規模。”新世界發展表示。

多舉措解決住房難題

住房問題一直是香港市民最為關心的問題之一。在2021年的《施政報告》中，現任特首林鄭月娥就提出要在未來10年大力增加新房供給。其表示，未來十年，政府已計劃在約350公頃土地上興建約33萬個公營房屋單位;私營房屋方面，則有170公頃土地將通過賣地或鐵路物業招標等方式，為市場提供可興建約10萬個單位的用地。

此外，本屆香港政府還推出過渡性房屋。運房局表示已有足夠的土地提供原先承諾目標的1.5萬個單位，現建議再額外提供5000個單位，令整體供應在未來幾年可增至2萬個，并將相關資助計劃的資助額增至116億港元。

企業為了解決當地市民住房問題，同樣各出奇招。香港文匯報報道，香港路德會推出首個酒店式過渡性社會房屋項目，提供30個面積介乎16平方米至20平方米的雙人單位，每月租金含基本水電費3900～4810港元，以2年租期為限。

中國城市經濟專家委員會副主任宋丁表示，香港房價是全球之最，平均每平方米高達20多萬港幣，折合人民幣15萬元。“這是香港土地供應制度和房屋保障制度的深層問題決定的。如今，在粵港澳大灣區框架下，香港市民在大灣區購買住房已享受與當地市民同等待遇的機會，更重要的是，香港特區政府在建設保障性住房方面表現出前所未有的決心和行動。”宋丁表示。

“它給香港房地產產業和市場帶來的巨大影響必將一步步顯現出來。更多的普通市民將在未來陸續擁有一套舒適的住房，香港的房價也將在這種供需關系的重大改變中被摁住‘龍頭’，難以繼續上漲。”宋丁續稱。

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