根據中指研究院12月2日最新發布的《中國房地產市場2021總結&2022展望》報告顯示：2022年，值得關注的房地產稅試點逐步落地，短期或影響市場預期。
 

經過多年的探索研究，我國房地產稅改革已進入立法準備階段，但因缺乏對個人和家庭征稅的經驗和基礎、相關配套制度和條件尚不完善、現行稅收征管法也需調整等，房地產稅立法面臨較大困難和挑戰。當前中央已明確提出要做好房地產稅試點工作，為積極穩妥推進房地產稅立法與改革積累更多有效經驗。

借鑒國際以及我國上海、重慶房產稅試點經驗，房地產稅試點或將擴大征稅范圍，預計稅基及稅率的設定將因城施策，部分城市或對空置房和多套房實行超額累進稅率，并加大首套自住需求及特殊群體的稅收減免力度，整體對剛需和剛改客群的影響相對較小。房地產稅試點或分批推進，核心一二線城市因市場韌性強、住房供求矛盾突出等因素，或更適合進行首批試點。

短期來看，試點城市市場成交可能受到一定沖擊，房價也會出現階段性回調，但為了平抑市場波動，預計試點城市將出臺促進合理住房需求釋放的對沖政策。同時，在綜合評估首批城市試點效果并總結經驗后，試點范圍有望逐步擴大。中長期看，房地產稅的影響偏中性，預期穩定后，征收房地產稅有利于引導住房合理消費和資源有效利用，促進房地產市場平穩健康運行。

關鍵詞： 房地產稅 試點城市 因城施策 階段性回調