最新發(fā)布物業(yè)專題研究《2021物業(yè)管理十大熱詞》，據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2021年12月10日，今年物業(yè)管理行業(yè)已披露相關(guān)信息的并購交易達(dá)71宗，涉及并購方33家物業(yè)企業(yè)，交易金額約333.3億元。今年并購市場熱度空前高漲，大宗并購案頻發(fā)。尤其在下半年，并購熱度甚至超過了物業(yè)資本市場熱度，成為年度行業(yè)最熱的話題。出現(xiàn)這一現(xiàn)象的主要原因有以下幾個：

1、房地產(chǎn)流動性危機(jī)傳導(dǎo)，成為大宗并購交易的直接誘因

房地產(chǎn)市場融資政策收緊，短期內(nèi)無法實(shí)現(xiàn)資金快速周轉(zhuǎn)的開發(fā)商，紛紛出售旗下物業(yè)公司，以期幫助開發(fā)集團(tuán)度過寒冬，這是導(dǎo)致今年并購市場熱度高，大型并購案頻發(fā)，優(yōu)質(zhì)標(biāo)的多的重要原因。如碧桂園服務(wù)分別斥資100億元、54.32億元、33億元收購富力物業(yè)、嘉寶服務(wù)、鄰里樂控股等。

2、企業(yè)擴(kuò)規(guī)模、求發(fā)展，是并購狂潮的內(nèi)生驅(qū)動力

2021年以來，多家物業(yè)企業(yè)紛紛披露自己未來幾年的發(fā)展目標(biāo)。從部分企業(yè)未來3-5年的增長目標(biāo)及發(fā)展規(guī)劃看，必須保持高增速，才能達(dá)到預(yù)設(shè)的業(yè)績增長和規(guī)模擴(kuò)張目標(biāo)。而當(dāng)前能支撐如此高增長的有效方式就是并購，假使沒有房地產(chǎn)市場的波及，企業(yè)也會主動尋找并購標(biāo)的，以實(shí)現(xiàn)發(fā)展目標(biāo)。

3、并購資金充足，為并購規(guī)模化的支撐性因素

不難發(fā)現(xiàn)，并購市場的買方主要是上市公司，其用于收并購的資金充足，戰(zhàn)略意圖明確，是導(dǎo)致年度并購四起的有利支撐性原因。自IPO起，物業(yè)公司籌集的資金就有一大部分用于并購，多家公司這一資金使用比例超過40%。此外，企業(yè)用于收并購的資金充足，預(yù)計未來幾年內(nèi)，通過收并購擴(kuò)規(guī)模的方式仍然會持續(xù)。

關(guān)鍵詞： 物業(yè)管理 十大熱詞 并購 房地產(chǎn)