近日，上海易居房地產研究院發布最新一期《全國百城住宅庫存報告》(以下簡稱《報告》)。《報告》顯示，截至11月底，今年全國100個城市新建商品住宅庫存總量為52110萬平方米，環比上月增長2.1%，同比增長2.1%。百城住宅庫存環比數據連續4個月增長，同比則連續36個月保持增長態勢，當前百城住宅庫存規模為2016年8月份以來的最高值，創下5年來的新高。

《報告》指出，11月份，100個城市新建商品住宅供應量為4495萬平方米，而成交量為3437萬平方米，呈現供大于求的態勢。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《中國消費者報》記者表示，在當前樓市供求關系中，最大的問題就是市場成交數據非常“疲軟”，已出現連續6個月環比下降的現象。在此類壓力下，供求矛盾會進一步加劇，使得去庫存壓力和企業債務壓力進一步放大。

《報告》顯示，截至11月底，一、二、三四線城市新建商品住宅庫存總量分別為3052萬、26571萬和22487萬平方米，環比增速分別為3.2%、1.5%和2.6%，同比增速分別為-2.9%、-0.9%和6.7%。在城市結構方面，三四線城市庫存攀升的態勢最為明顯，出現連續37個月庫存規模同比正增長的態勢，這說明相比一、二線城市，三四線城市庫存風險較大。

嚴躍進認為，庫存風險若不消除，對房企完成經營目標和債務風險的化解都會形成障礙，尤其是三四線城市的去庫存壓力更大，需要給予關注。隨著中央經濟工作會議明確“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”，預計12月份及明年一季度，全國三四線城市會在購房政策方面有一定的“松綁”，以激活剛需和改善型購房需求，緩解去庫存的壓力。

關鍵詞： 庫存風險 去庫存 新建商品住宅 供應量