總體情況：總體供應(yīng)量同比小幅下滑，整體成交均價(jià)較2020年上行

2021年，全國(guó)300城市土地出讓金總額為56199億元，同比下滑9%。一線城市土地供需兩旺，攬金總額同比上漲近一成，北京、上海、深圳收金同比均上漲;二線城市供求同比下行，樓面均價(jià)漲幅領(lǐng)銜。出讓金榜單收金水平同比小幅下滑，榜單前十二席城市年度收金均突破千億，上海年度收金總額3323億元，位列榜首;三四線城市共22城入榜，佛山、南通入圍前榜單前20。

全國(guó)市場(chǎng)概況：整體供應(yīng)同比小幅下降，成交面積同比走低，成交樓面均價(jià)增逾一成，土地市場(chǎng)保持穩(wěn)定

2021年，全國(guó)300城市土地供應(yīng)同比小幅下降，成交量同比減少近兩成，出讓金縮水近一成，樓面均價(jià)走高，平均溢價(jià)率下降4個(gè)百分點(diǎn)。住宅用地成交樓面價(jià)為歷史最高水平，平均溢價(jià)率保持在低位。

2021年，全國(guó)300城整體成交樓面價(jià)為2820元/平方米，同比上漲12%。其中，住宅用地成交樓面價(jià)為5571元/平方米，同比上漲25%。樓面價(jià)的上漲一方面受今年集中供地特別是第一批次的交易火熱的影響，二季度住宅用地樓面均價(jià)達(dá)到歷年高值;另一方面，一線城市住宅用地成交規(guī)模明顯增加，且優(yōu)質(zhì)地塊增多，帶動(dòng)全國(guó)成交樓面均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。溢價(jià)率方面，2021年，全國(guó)300個(gè)城市各類用地平均溢價(jià)率為10%，較2020年同期下降4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅用地平均溢價(jià)率為11%，較2020年同期下降4個(gè)百分點(diǎn)。

2021年，全國(guó)300城整體成交樓面均價(jià)同比走高，增至2820元/平方米。一線城市同比下滑1%;二線城市和三四線城市成交土地均價(jià)同比分別上漲14%和5%。

一季度，300城整體供求各指標(biāo)同比均增，出讓金同比上漲23%;二季度，第一批集中供地陸續(xù)成交，樓面均價(jià)達(dá)年內(nèi)高位;三季度，各項(xiàng)調(diào)控政策收緊，供求各指標(biāo)同比走低，土地市場(chǎng)整體呈現(xiàn)低溫態(tài)勢(shì);四季度，各城市推地的節(jié)奏加快，但供求總量仍不及2020年同期。

各類市場(chǎng)：一線供需兩旺，二線均價(jià)走高，三四線收金下滑

一線城市土地供需同比走高，出讓金較2020年上漲近一成，成交均價(jià)同比基本持平;二線城市土地供求量較2020年下滑，成交均價(jià)增逾一成，出讓金總額同比小幅下滑;三四線城市成交量及收金下滑，溢價(jià)率同比下滑4個(gè)百分點(diǎn)。

各用途用地：成交面積占比穩(wěn)定，住宅用地收金占比微漲

出讓金方面，住宅類用地出讓金占比較2020年上漲0.7百分點(diǎn)，達(dá)85.8%，商辦類用地出讓金占比為8.5%，工業(yè)類和其他類用地出讓金合計(jì)占比5.7%，較去上漲0.4個(gè)百分點(diǎn)。

成交面積方面，各類用地供求結(jié)構(gòu)較穩(wěn)定，工業(yè)用地占半數(shù)，占比較2020年上漲4.5個(gè)百分點(diǎn);住宅類用地成交面積占比為35.9%，較2020年同期下滑近4個(gè)百分點(diǎn)，其他用地占比較2020年上漲0.3個(gè)百分點(diǎn)。

住宅用地：京滬宅地交易活躍，上海宅地居兩榜首位

關(guān)鍵詞： 成交均價(jià) 總體供應(yīng)量 土地市場(chǎng) 溢價(jià)率