去年8月底，住建部發(fā)文要求“防止大拆大建”，隨后多地對舊改項目進行核查，接著民營房企出現(xiàn)“撤退潮”……一時之間，舊改涼涼的聲音不絕于耳，城市更新會否就此擱淺?

按照公開數(shù)據(jù)顯示，在近十五年里，我國舊改開工總量已超5000萬套，可是值得注意的是，近些年舊改規(guī)模卻在不斷收窄，例如前年舊改套數(shù)為209萬套，而按照數(shù)據(jù)統(tǒng)計，去年舊改套數(shù)已經(jīng)降到200萬以下。

與此同時，在城市更新大拆大建的這些年里，也出現(xiàn)了一些弊端：

1、不少拆遷戶在獲得補償款后，紛紛到三四線城市投資購房，間接推動房價上漲;

2、拉大了各人群之間的貧富差距，特別是部分拆遷戶通過棚改，一次性獲得三套甚至四套房屋;

3、在棚改過程中，出現(xiàn)了肆意要價的拆遷戶，這樣不僅會影響到棚改進度，還會延遲城市更新。

事實證明，大拆大建這種過度房地產(chǎn)化的開發(fā)模式，早已不適應(yīng)新的發(fā)展形勢。對大拆大建進行規(guī)范，無疑是及時糾偏之舉。

住建部提到“嚴(yán)格控制大規(guī)模拆除”，因此不少人都認(rèn)為將會“停止”舊改，真的是這樣嗎?很顯然，答案是否定的。正相反，作為十四五時期重要的國家戰(zhàn)略之一，城市更新不僅不會停步，反而還要“積極穩(wěn)妥推進”。

事實上，新一輪的城市更新正在推進。去年11月，住建部辦公廳發(fā)布通知，決定在北京、蘇州等21個城市(區(qū))開展第一批城市更新試點工作，結(jié)合各地實際，因地制宜探索城市更新的實施模式。

此外，在對老房子如何處理這個問題上，除了提到舊改之外，還提到了一個關(guān)鍵詞：“留改拆”。顧名思義，這個詞可以拆分成保留、改造和拆遷，從中可以能發(fā)現(xiàn)，今后棚改并不會停止，更有可能出現(xiàn)的情況是一方面為了控制資金成本，對適合改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)統(tǒng)統(tǒng)按照“舊改”處理，另一方面對危房或已經(jīng)無法居住的房子，統(tǒng)統(tǒng)按照“棚改”處理。

總之，舊改不能太快，快則容易出現(xiàn)大拆大建、急功近利等問題。但也不能太慢，慢則容易導(dǎo)致拖慢城市發(fā)展步伐，增加公共建設(shè)的難度，甚至帶來不可控的維穩(wěn)風(fēng)險。如何走得更穩(wěn)更好，才是第一位的。

關(guān)鍵詞： 民營房企 城市更新 舊改規(guī)模 大拆大建