上周樓市成交上行，除一線外環比均上升。分城市來看，三線代表城市環比升幅高于二線。監測城市庫存總量整體上升，北京升幅顯著。地市整體供求環比走高，宅地成交量降逾六成，出讓金總額回落，六盤水收金近16億領銜;房企融資類型以超短期融資券為主，拿地城市主要集中在東莞、上海、漳州等城市。
政策：北京規范共產房政府產權份額管理，各地方加快發展保障性租賃住房建設;
交易：上周樓市成交上行，除一線外環比均上升;
土地：土地市場總體平穩，珠海新推2宗經營性用地。
交易
▌交易：上周樓市成交上行，除一線外環比均上升
▌一線城市：整體成交下降，上海降幅較大
上周一線城市整體成交環比下降3.0%，上海降幅較大，約為13.6%;廣州居其次，降幅為7.6%。同比來看，樓市整體成交下降，降幅為13.5%。其中，深圳降幅較大，約為56.5%;廣州居其次，降幅為50.9%。
▌二三線城市：所有代表城市成交環比均上升，惠州升幅顯著
二線代表城市環比上升34.0%，同比下降36.0%。環比上升的城市中，濟南升幅顯著，約為83.5%;福州居次位，升幅為62.2%。三線代表城市成交量環比上升76.7%，惠州升幅較大，約為121.3%。同比來看，三線代表城市整體下降48.1%。
▌庫存：庫存總量整體上升，北京升幅顯著
監測的6個代表城市庫存環比整體上升0.83%。監測的城市中，北京庫存升幅較大，約為4.4%，溫州升幅為0.8%，位居第二;福州升幅為0.3%，位居第三;監測的城市中，深圳庫存環比降幅最大，為1.5%。
商辦
▌國務院發布關于印發《“十四五””數字經濟發展規劃》的通知
1月12日，國務院發布關于印發《“十四五””數字經濟發展規劃》的通知。規劃提到，穩步構建智能高效的融合基礎設施，提升基礎設施網絡化、智能化、服務化、協同化水平。讓建設可靠、靈活、安全的工業互聯網基礎設施，支撐制造資源的泛在連接、彈性供給和高效配置。加快推進能源、交通運輸、水利、物流、環保等領域基礎設施數字化改造。
▌龍湖擬分拆“物業+商管”赴港上市
1月10日，龍湖集團官微發布擬分拆“物業+商管”赴港上市。擬分拆上市的龍湖智創生活，并非只包含物業業務，而是將其兩大主航道的智慧服務和商業運營囊括在內。龍湖集團表示分拆將促進龍湖智創生活的進一步增長及業務轉型，并讓投資者透過提高經營及財務的透明度評價及評估其表現及潛力，也將為龍湖智創生活建立新的投資者基礎。
▌利安人壽8億收購合肥華潤大廈A座
近日，利安人壽保險股份有限公司以人民幣8億余元的交易對價完成了對合肥華潤大廈A座寫字樓的收購。合肥華潤大廈A座高280米，為合肥唯一一幢單一業權甲級寫字樓，并且也是安徽省現存的最高寫字樓。它由東西兩座塔樓組成，總建筑面積約13萬方。東塔樓建筑高度約280米，總計55層，其中38-55層為君悅酒店。西塔樓建筑高度約210米，地上43層，地下三層。
土地
▌總體情況：整體成交量環比下降，六盤水收金近16億領銜
整體供求環比走高，宅地成交量降逾六成，整體均價較上周下滑，宅地均價降逾五成。出讓金總額回落，六盤水收金近16億領銜。土地市場總體平靜，珠海新推2宗經營性用地。
▌各線城市：一線城市成交低迷，二線城市供應走高
一線城市整體供應量降近八成，成交均價環比下降，北上廣深無宅地成交，土地出讓金降逾八成。二線城市整體供求較上周走高，出讓金環比下降，樓面均價較上月下降近六成，宅地供求環比顯增，出讓金環比降逾八成。
▌出讓金：榜單總額較上周回落，六盤水收金近16億元居首
榜單總額較上周回落，入榜城市水平分化不大，長三角地區占據榜單五席，六盤水收金近16億居榜單首位。
▌宅地總價TOP10：榜單總額下降，南通啟東市宅地領銜
榜單總額較上周下降，入榜門檻降至4.9億，各線城市成交規模較小，南通啟東市宅地收金近12億元領銜。
▌宅地單價TOP10：榜單均價回落，長三角地區為榜單主力
榜單均價環比回落，僅榜首樓面均價超過10000元/平，長三角地區為榜單主力，南通啟東市宅地再領跑。
企業
中海發布2022年度第一期中期票據募集說明書
旭輝控股完成要約贖回2.65億美元票據
上周，房企融資類型以超短期融資券為主，部分企業通過公司債券、中期票據、商業票據等方式獲取資金。房企拿地城市主要集中在東莞，上海，漳州等城市。
▌投融資：中海發布2022年度第一期中期票據募集說明書;萬科聯合體8.8億元拿下東莞大嶺山舊改項目
上周，房企融資類型以超短期融資券為主，部分企業通過公司債券、中期票據、商業票據等方式獲取資金。其中，中海企業發展集團有限公司發布2022年度第一期中期票據募集說明書。本期發行金額人民幣30億元，品種一發行期限3年，初始發行規模15億元，品種二發行期限5年，初始發行規模15億元;兩個品種間可以雙向回撥，回撥比例不受限制;廈門象嶼于2022年1月11日完成發行15億元超短期融資券，票面利率3.08%，發行期限177日。債券名稱廈門象嶼集團有限公司2022年度第一期超短期融資券，債券簡稱22象嶼SCP001，債券代碼012280144，主承銷商/簿記管理人中國工商銀行股份有限公司。
上周，房企拿地城市主要集中在東莞，上海，漳州等城市。其中，萬科聯合體以8.8億元拿下網掛2021WD009號，大嶺山鎮連平村嘉城云峯商住類更新單元單一主體掛牌招商項目。該項目覆蓋三宗地塊，總計容建筑面積為45.50萬平方米;上海臨港控股子公司上海江海數字產業發展有限公司于近日參加了上海市國有建設用地使用權掛牌出讓活動，競得奉賢區奉賢新城16單元01B-05號地塊和和奉賢區奉賢新城16單元02B-01號地塊，并與上海市奉賢區規劃和自然資源局簽署了上述地塊的《上海市國有建設用地使用權出讓合同》。
▌其他重大事項：旭輝控股完成要約贖回2.65億美元票據，剩余本金額2.4億美元;重慶華美擬轉讓成都公司45.95%股權，底價20.1億
旭輝控股完成要約贖回2.65億美元票據，剩余本金額2.4億美元
1月12日，旭輝控股(集團)有限公司發布公告稱，要約購買尚未贖回的于2022年到期的5.5%優先票據事項完成。該要約已于2022年1月7日屆滿。旭輝控股指出，在購買要約所載條款及條件的規限下，就于屆滿期限或之前有效提交的該等票據本金額中每1000美元應付的金額為1000.5美元。獲接納購買的該等票據最終本金總額為2.65億美元，占尚未購回該等票據本金總額合計約52.49%。根據要約，購回的該等票據已予注銷。于本公告日期，完成要約及獲接納的票據注銷后，該等票據中的本金總額2.4億美元尚未贖回。
重慶華美擬轉讓成都公司45.95%股權，底價20.1億
1月13日，成都太行瑞宏房地產開發有限公司45.95%股權及相關債權擬掛牌轉讓，轉讓底價200974.253005萬元。標的企業注冊資本11100萬元，經營范圍包括房地產開發;物業管理。(依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動)。本次轉讓股權屬重慶華美地產發展有限公司，為國有控股。標的公司截至2021年11月30日營業收入23.692779萬元，營業利潤13045.541607萬元，凈利潤13045.541607萬元，資產總計648161.781037萬元，負債總計712142.917647萬元，所有者權益-63981.13661萬元。
五礦國際信托退出常熟穗華置業，金螳螂接盤51%股份
1月11日，常熟穗華置業有限公司發生工商變更，五礦國際信托有限公司退出股東行列，退出前持股51%，同時蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司對常熟穗華置業所持股份上升至100%。常熟穗華置業成立于2020年，法定代表人為施國平，注冊資本4082萬元人民幣，經營范圍包含房地產開發經營。
政策
北京規范共產房政府產權份額管理
各地方加快發展保障性租賃住房建設
住建部：擴大保障性租賃住房供給，加快形成推進城鎮老舊小區改造的政策機制。北京：加大住房公積金對老舊小區綜合整治的支持力度;共有產權住房政府產權份額單獨核算管理。廈門：完善預售信息公開制度，進一步規范商品房預售管理工作。海南省、湖南省、南京、福州、青島：加快發展保障性發展建設。瀘州：購買首套房可享受最高200萬元/人的人才安居補助。
營業執照公示信息
