區域市場綜述
根據監測，2021年12月-2022年1月，華北大區重點城市天津、青島兩個城市累計開盤35個，共推出3708套，其中，純新盤項目占比34%，剛需改善項目占比77%，剛需產品熱銷。天津的正榮美的和筑梅江、青島的卓越璽悅等項目由于品牌地產口碑、區位優勢及配套完善等原因實現開盤熱銷。
天津：年末開盤節奏平穩，老推新項目為主
重點監測24個項目24次開盤，本月開盤項目以老盤加推為主，新盤首開項目占7席。剛需及剛改仍占主流，少數改善型項目。推出房源約2382套，新開盤價格保持平穩。從區域來看，四大區域均有放量，開盤項目仍集中在環城四區，且為放量主力區域，推出房源最多。
2021.12-2022.1月天津實際開盤項目區域分布
天津：濱灣萬科城(2022.1.1)
價格優惠：無優惠
認購去化：58%
客戶定位：剛需客群為主
本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況
項目優點
1、項目坐落于胡家園板塊，西部新城胡家園片區與塘沽緊密相連，作為連接天津市區和濱城的津塘公路與輕軌9號線交匯節點，吸引雙城發展資源匯聚于此，目前已是濱城與市區之間成熟的板塊;
2、濱灣萬科城鄰近地鐵9號線。作為連通天津與濱海的重要地鐵線路，9號線直達主城心，由東海路出發，沿途經過泰達、塘沽、胡家園、東麗開發區、河東大王莊，終點站為天津站，實現津濱雙城的快速聯結，為工作與生活賦予更強大的張力;
3、濱灣萬科城充分利用地塊條件，傾力打造、提升三大公園景觀體系。水域面積約17萬㎡新塘湖公園，總面積約46萬平米，集休閑、游賞、健身等功能于一體;
4、萬科地產攜手濱海新區塘沽實驗學校，將優質的教育資源落地濱灣萬科城，并與區域多所幼兒園一起構建完善的教育體系;
5、濱灣萬科城充分利用地域特色，滿足居者更高質量生活需求，約8000㎡的商業，即將兌現落地。
項目不足
1、項目距離天津市中心有一定距離。
天津：中交富力天禧(2021.12.25)
價格優惠：無優惠
認購去化：100%
客戶定位：改善客群為主
本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況
項目優點
1、天津中交富力天禧項目由中交集團和富力集團聯袂打造，位于黑牛城道與大沽南路交匯處東南側，隸屬于陳塘商務區;
2、項目距離地鐵一號線復興門站直線距離僅450m，一公里內還分布有在建的地鐵十號線及十一號線;
3、中交富力·天禧所在學區為天津師范大學第二附屬小學，社區配有自建15班公辦幼兒園，教育資源雄厚;
4、項目北側及西側分布著海河、復興河、長泰河以及綠道公園，自然資源豐沛;
5、項目周邊還分布有萬象城、和悅匯、0.64萬㎡自建商業裙房等商業配套和天津醫院、天津醫科大學第二醫院兩大三甲醫院。
項目不足
1、在建期房，交房時間較晚;
2、加推戶型比較單一。
天津：美的旭輝翰悅府(2021.12.31)
價格優惠：無優惠
認購去化：50%
客戶定位：剛需客群為主
本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況
項目優點
1、美的旭輝翰悅府為美的置業首進天津的項目，攜手旭輝打造智慧生活社區，兩大實力房企品牌背書;
2、緊鄰3號線高新區地鐵站，快速連接全城;
3、近距離享受華苑商圈、奧體商圈、南站商圈;坐擁西青郊野公園、侯臺濕地公園等富氧環境。
項目不足
1、周邊配套需要完善，對比周邊競品價格優勢不明顯。
青島：整體推盤量回落，新項目集中入市
青島重點監測11個項目開盤，共推出1324套房源，推盤量出現回落，臨近年關，黃島片區純新盤項目集中入市，占比近半，開盤項目主要分布在黃島、城陽、市北和嶗山區等區域。價格方面，純新盤入市項目定價低于預期，老推新項目價格保持穩定，優惠力度仍然較大，購房者面對不斷涌現的新盤，表現相對理性，去化水平不甚理想。
青島：高實城(2021.12.25)
認購去化：2021年12月25日首開1、2#兩棟18F小高層，戶型建面88-113套三房源，均價13700元/㎡，共計推出144套，開盤當天認購80套，去化率56%。
客戶定位：考慮剛需和剛改住房為主，年齡25-45歲占主力。
本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況
項目優點
品牌開發商，緊鄰高新區58中，區域潛力可期：高實置業、天華設計、中國中鐵建工集團三大品牌強強合作，秉承“以品質共鑒實力”的開發理念，致力于在城市精粹的土地上，把握豐沛的城市資源，打造人居精品。高實置業現已開發高實馨城、東風馨苑、高實景苑、高實合苑、高實雅苑等多個優質項目，高實城始終遵循土地的稟賦、人文的需求，以超標準的產品打造理念，給予這座城市人居生活不一樣的感受
項目不足
項目距離主城距離較遠，目前周邊生活氛圍尚不濃厚。
青島：國泰華府(2021.12.17)
認購去化：2021年12月17日項目加推9#，17F小高層共計68套房源，均價33000元/㎡，戶型建面132-158㎡，總體去化率65%.
客戶定位：周邊品質改善型客戶為主。
本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況
項目優點
國泰華府項目位于勁松三路與同德路交匯處，屬于浮山后板塊，也是青島主城區最核心區域，而項目又位于該板塊的核心。地鐵M3、地鐵M4線環繞在項目周邊，同時500米范圍內有10個公交站點;佳世客、凱德雙商圈交匯，距離佳世客僅400米;距離齊魯醫院約900米;項目東側即為同德路小學(規劃中)、南側將配建街辦體育活動中心(規劃中);交通便利，配套齊全。
國泰華府是國泰“華府系”高端產品，將聘請“第一太平戴維斯”或“綠城物業服務集團”作為顧問服務單位，給業主提供高端貼心服務。
項目缺點
1、項目體量偏小，總價較高。
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