觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2月8日，利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮指出，淡季遇上變種病毒肆虐，整體樓宇買賣登記拾級而下，二月恐重返兩年前疫情初次爆發(fā)時的水平。根據(jù)土地注冊處數(shù)據(jù)所得，2022年一月全港共錄5,892宗樓宇買賣登記（數(shù)字主要反映去年十二月中旬至今年一月上旬的樓市實(shí)際狀況），較去年十二月的7,063宗大減17%，除連跌兩月外，更創(chuàng)下17個月以來的新低；而月內(nèi)整體物業(yè)登記總值更急挫39%，錄得540.90億港元，主因是前月錄得一宗涉逾289.48億港元的巨額商廈疑似內(nèi)部轉(zhuǎn)讓登記抽高基數(shù)所致，若撇除后實(shí)際登記總值跌幅約9.6%。

從住宅物業(yè)環(huán)節(jié)分析，上月一手私宅買賣登記量跌幅最急劇，主因是月內(nèi)缺乏大型新盤銷售的登記，主要靠小型項(xiàng)目或貨尾登記為主；故令一月份一手私宅買賣登記按月大跌29%，只錄得1,062宗，為近5個月以來最少；而月內(nèi)錄得的登記總值亦相應(yīng)減少18%，錄得137.15億港元。

二手住宅市場方面，因臨近圣誕新年假期，加上變種病毒陸續(xù)出現(xiàn)，小區(qū)爆發(fā)危機(jī)一觸即發(fā)，導(dǎo)致二手交投同告偏軟，拖累緊隨的登記量。數(shù)據(jù)顯示，一月份二手私宅買賣登記按月減少11%，跌穿三千宗水平，只錄得2,911宗登記，為2020年三月以來的23個月新低，重返約兩年前疫情初爆發(fā)不久時的低迷情況；至于登記總值也相應(yīng)下跌8%，錄得277.22億港元。

至于非住宅市場方面，主要受純車位的登記在前月高位出現(xiàn)較顯著回落拖累下，而與整體大市錄得同步跌幅；至于工商鋪則由工廈登記增加而抵銷商廈的跌幅，加上店鋪維持平穩(wěn)微升，結(jié)果一月份整體工商鋪及其他買賣登記共錄逾千三宗登記，由去年十二月的1,585宗高位下跌16%，至一月的1,339宗；而月內(nèi)登記金額亦因前述一宗巨額轉(zhuǎn)讓登記而令上月急挫74%，至只有99.38億港元。

陳海潮表示，年關(guān)交替向來是傳統(tǒng)淡月，加上今年適逢變種病毒Omicron在小區(qū)爆發(fā)，觀乎近日在節(jié)后的確診數(shù)字急促上升，令市場表現(xiàn)較為觀望，發(fā)展商或恐當(dāng)局會進(jìn)一步收緊限聚措施，而影響節(jié)后推售新盤的步伐。至于二手市場方面，無論業(yè)主及買家均小心翼翼，亦料拖慢交投進(jìn)度，就連工商鋪亦將轉(zhuǎn)趨觀望。因此，預(yù)期二月份整體樓宇買賣登記量在整體物業(yè)市場持續(xù)處于按兵狀態(tài)下，料按月再錄近兩成的跌幅，有機(jī)會失守五千宗大關(guān)，跌至約4,850宗的23個月新低。

關(guān)鍵詞： 利嘉閣: 香港二月整體樓宇登記料失守五千宗