觀點網地理位置可以說是影響房地產價值最重要的因素之一，這也是為什么位于地鐵上蓋的住宅，通常會賣得比同區域其他地段的房子更貴。

同樣的道理，放在國家層面也是如此理解。門戶城市（Gateway cities）一詞最初起源于地理學家對于海港及港口城市的研究，而隨著時代發展，它的概念有了更新的定義。

如今門戶城市被認為是一個國家或地區內外交往的樞紐門戶，交通便利、經濟產業發達、基礎設施完善，通常表現為政治、經濟或文化的中心，意味著匯聚更多人口與機會。

以房地產的角度，當地物業就當然升值更快、價值更高，更能吸引投資者的目光。

全亞洲最大的房地產信托基金領展自然懂得這個道理，該機構在2月10日再次宣布出海，今次選擇的目的地依然是澳大利亞。

領展聯合房地產投資集團牛津地產Oxford Properties，向澳大利亞本土投資機構Investa購買了一個商辦資產組合包Investa Gateway Office（IGO）。領展為此付出5.96億澳元，折合約33億港元，換取物業的49.9%控制權。

據悉，該交易預計于2022年上半年完成。

總部位于加拿大多倫多，牛津地產是一間全球性房地產投資、開發和管理公司，屬于加拿大安大略省市政員工退休金計劃下的房地產投資分支機構，管理著約800億加元資產。

而Investa是原屬于摩根士丹利的房地產投資信托基金，在澳大利亞核心的中央商務區擁有多個物業。它于2018年被黑石集團收購，目前控制著約110億美元資產。

據了解，Investa和牛津地產此前就是關系密切的生意伙伴，在商辦物業和出租公寓等領域均有合作。此次投資，牛津地產拉上了一直有意愿繼續擴大海外物業組合的領展共同出資。

資料顯示，資產組合包IGO擁有悉尼和墨爾本核心市場的五個優質辦公資產。領展行政總裁王國龍稱它是近年向市場推出的最高質量的澳大利亞寫字樓房地產投資組合之一。資產包包括悉尼的126 Phillip Street、388 George Street、151 Clarence Street和347 Kent Street，以及墨爾本的567 Collins Street。

其中126 Phillip Street正是悉尼標志性建筑德意志銀行大廈，這棟31層高寫字樓由享譽國際的建筑公司Foster + Partners設計，2005年落成，提供4.14萬平方米商業面積。

388 George Street位于悉尼最繁華的喬治街和國王街十字路口，始建于1980年代，并在2020年完成翻新重建。重建后，該項目擁有3.84萬平方米辦公空間和2680平方米零售店鋪。

151 Clarence Street的兵營廣場（Barrack Place）落成于2018年，18層樓高并有底層零售商鋪，寫字樓面積約2.2萬平方米，大廈租客包括全球三大制藥巨頭之一的輝瑞。

347 Kent Street則落成于1997年，辦公面積2.68萬平方米，目前由律師事務所和金融機構等租用。

567 Collins Street位于墨爾本中央商務區，該建筑2015年落成，擁有高達5.5萬平方米的凈可出租面積，包括辦公區和零售商鋪。

這幾宗物業，此前全部由牛津地產和Investa合作組成Oxford Investa Property Partners (OIPP)全部或部分擁有。包括388 George Street、151 Clarence Street和347 Kent Street由OIPP全資控制。

德意志銀行大廈由OIPP持有25%權益，Investa 商業地產基金 (ICPF)持有50%。567 Collins Street則由OIPP及ICPF分別擁有50%權益。最新牛津地產和Investa就將幾棟大廈分拆出來組成新的資產包，令領展有機會參與其中。

“澳大利亞經濟一直具有很強的彈性。”領展行政總裁王國龍在宣布收購后的一場視像會議上稱，上述交易是看好澳洲疫情后經濟復蘇及未來人口增長，他表示很高興通過交易增強了領展在澳大利亞的影響力。

悉尼和墨爾本是澳洲前兩大門戶城市，前者擁有高度發達的金融業、制造業和旅游業，后者被譽為澳大利亞的文化、藝術與工業中心。

距離悉尼市中心僅8公里的悉尼國際機場（悉尼金斯福德·史密斯機場）是全球持續運營時間最長的機場，也是全澳洲最繁忙的機場，每年接待乘客4300萬人次。墨爾本國際機場則是澳大利亞貨物吞吐量最大的國際機場，且客運量僅次于悉尼國際機場。

公開信息顯示，受新冠限制政策放松和假日購物雙重因素影響，澳大利亞去年第四季度零售銷售額環比上漲達8.2%，創下紀錄高點。同時，因需求旺盛的推動，澳大利亞的進口金額也出現激增。

而從2月21日開始，澳大利亞亦將全面開放國境。經濟學家們預計這將為經濟復蘇打下基礎。資料顯示，去年12月數據顯示，澳洲失業率已經降至4.2%。

另一方面，在疫情打擊下，悉尼、墨爾本和布里斯班等主要澳大利亞東海岸主要城市的高端寫字樓租金，經歷了十余個月下跌后于去年觸底，這被不少投資機構認為是“抄底”機會。

來自Investa最新一份研究報告顯示，由于寫字樓資產潛在需求強勁且租賃市場前景良好，2022年澳大利亞寫字樓市場將有向好的跡象。“疫情限制放松令員工陸續返回辦公樓。”該機構稱，目前低利率常態也令核心商區價值穩定的投資性物業受到青睞。

基于對前景判斷明朗，領展最近一段時間內加大了對該國的投入。在此次交易前，領展就曾在去年下半年斥資31.2億港元收購了悉尼三座大型購物商城的半數股權。而且，悉尼也是領展于2019年12月首次進行海外收購的目的地。

領展2018年公布“2025愿景”計劃，按照計劃領展將擴大在海外和中國內地的投資，令旗下物業組合的比例達到：香港占70-75%，中國內地占≤20%，海外占≤10%。

而在去年下半年至今的一輪積極的并購后，領展海外布局占比從3.9%攀升至6%。

王國龍提出，他相信上述交易交易有望在兩至三個月內完成，完成后便可直接產生收入。據透露，資產組合包IGO的五棟物業整體出租率達92.6%，加權平均租約屆滿期超過5.8年，內部年化租金上漲幅度約4%。

關鍵詞： 領展鐘情澳洲物業 2019年首入悉尼后多次加碼買樓