觀點網訊：2月11日，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，變種病毒在香港出現大爆發，樓市走勢急轉直下，預期二月二手私宅買賣登記恐重返兩年前的低位。

根據土地注冊處數據所得，2022年一月份全港共錄2,911宗二手私宅買賣登記（數字主要反映去年十二月中旬至今年一月上旬期間的市場實況），較去年十二月份的3,284宗下跌11%，為22個月以來首度跌穿三千宗，并創下自2020年三月以來的23個月新低。至于一月登記總值按月相應減少8%，錄277.22億港元，連跌2個月兼創17個月最少；而平均每宗登記涉資952.33萬港元，按月升4%，并創近8個月新高。

今年一月份，按二手私宅價值分類，9個價格組別的買賣登記量錄得七跌一升一持平，跌者當中，以樓價介乎2,001萬至5,000萬港元組別的24%跌幅最顯著，登記量由前月的131宗萎縮至至上月的99宗 ；而樓價介乎801萬至1,000萬港元的組別亦跌12%，至只有515宗登記。至于登記量占比最多的401萬至600萬港元組別則錄得721宗，按月也跌15%。

陳海潮指出，變種病毒在春節前已肆虐，加上臨近農歷年長假，買賣兩閑，而疫情在節后更加迅速擴散，令原已淡靜的二手市場更為冷清，業主開門供睇樓的意欲不大，買家亦非常小心謹慎，明顯窒礙成交進度。按目前市況估計，二月份二手私宅買賣登記量恐連月下跌，且跌幅將明顯擴大，由前月跌一成擴大至挫逾兩成或以上，下試2,300宗的水平，屆時有機會創自2020年二月以來的24個月新低，即登記量重回兩年前疫情在港初爆發時的低水平。

關鍵詞： 港二手私宅1月登記跌穿三千宗 22月來首見