觀點指數 報告期內，受春節及疫情因素影響，北京樓市平淡開局，新建住宅、二手住宅網簽皆降。

數據顯示，北京本月新建住宅網簽數5276套，環比微降6.9%，同比下降28.2%；存量住宅網簽回落，網簽11875套，環比及同比分別下降23.1%，32.2%。

土地方面，北京2022年第一批集中供地掛牌18宗，總面積約83萬平方米，其中供應宗數最多的為大興區，4宗地出讓面積共22.78萬平方米。

首批集中供地收官 17宗地摘金480億

1月7日，北京發布了2022年首批集中供地公告，合計共推出18宗地塊，總出讓面積為83.16萬平米，總建筑規模約169萬平方米，總起拍價達到491.8億元。

2月17日，北京第一批集中供地出讓結束，18宗地塊中有8宗底價成交，9宗溢價成交，1宗流拍，17宗地共摘金480.21億元。

北京是今年首個公布第一批集中供地計劃的城市，本次供應地塊分布較為平均，供應宗數最多的為大興區，4宗地出讓面積共22.78萬平方米。

數據來源：北京自規委、觀點指數整理

本次供地延續了以往的競拍規則，最高溢價率為15%、禁馬甲、審查購地自有資金等規則延續，在保障性住房、住房品質方面則提升了要求。

保租房方面，18宗地塊中有4宗地塊需配建保障性租賃住房，分別為昌平中關村生命科技園三期、朝陽區崔各莊地塊、豐臺盧溝橋街道地塊、石景山首鋼園東南區地塊，總配建面積約3.8萬平方米。

住房品質方面，有6宗地塊設置競"高標準建設方案"環節，9宗地設置競"現房銷售"環節，此外本次供地還針對住房品質提出"最低品質保障要求進行建設開發"要求，均體現出北京對住房品質要求的提升。

數據來源：北京自規委、觀點指數整理

本批次成交主體仍以國企、央企為主，綠城、華潤、中海、保利、金地等均有斬獲，綠城拿地宗數最多，包攬了朝陽崔各莊、石景山劉娘府、大興亦莊新城等3宗地塊，成交總價98.4億元。

保利金地聯合體拿下朝陽王四營鄉及順義新城第13街區兩宗地塊，成交總價59億元，1宗底價成交、一宗溢價8%成交。

地方國企也托底了部分地塊，懷柔科學城底價摘得雁棲鎮地塊，興創獨立摘得大興黃村地塊，另外興創聯合中建三局摘得西紅門地塊，均為底價成交。

本批次集中供地民企也有所斬獲，旭輝以14.07億元摘得順義平各莊地塊。

春節及疫情影響，樓市平淡開局

報告期內，受春節及疫情因素影響，北京樓市平淡開局，市場略顯萎靡。

本月一二手住宅網簽同比、環比皆下降，其中由于今年春節橫跨了1、2月，而去年春節為2月中旬，考慮到節假日的影響，因此同比下降幅度較大。

數據來源：北京住建委、觀點指數監測及整理

月內新建住宅網簽數5276套，環比微降6.9%，同比下降28.2%；存量住宅網簽回落，網簽11875套，環比及同比分別下降23.1%，32.2%。

供應方面，春節前開發商取證較少，月內僅有12盤取證，商品房新增供應1843套，環比上月下降75%，同比下降72%。

網簽維持低位，海淀兩盤競華芳

節前網簽回落，月內僅有學府壹號院一盤網簽套數過百，上月則為4盤，學府壹號院本月網簽184套，網簽金額為34.66億元，再度位居月度榜首。

本月網簽榜首與探花均位于海淀上地板塊，持續熱賣。

數據來源：市場數據、觀點指數監測及整理

去年5月融創在第一批集中供地上以總價121億元、20%政府產權份額摘得北京市海淀樹村南北2宗地塊，地塊打造了學府壹號院項目，項目售價11.2萬元/平方米，政府產權占比20%，折后均價8.96萬/平方米。

學府壹號院位于海淀上地板塊，交通較為方便，離16號線農大南路站直線僅1.6公里，由于項目屬于新型共有產權商品房，折價后價格明顯低于附近二手住宅價格，形成倒掛。項目采用高標準建設，裝配式全裝修交付，5-6層低密洋房，主推184-275平四至五房主力戶型。

海開·圓明天頌1月網簽80套，網簽金額21.49億元，當月網簽金額排名第二。圓明天頌同樣位于海淀上地板塊，位于村路與濱河路交匯處，毗鄰學府壹號院。項目由海開控股操盤，容積率僅1.1，打造低密大平層，共12棟洋房。項目主力戶型為235-290平5居豪宅，精裝交付。

值得注意的是圓明天頌地塊開發時間較久，2004年8月31日之前該地塊被"北京華大基業房地產開發有限責任公司"摘得，2020年經過公司股權轉讓，海開控股才獲得該地塊。項目在2021年11月首開即熱銷60億元。

海開控股是北京的地方國企，在海淀深耕近40年，在海淀有多個項目落地，目前在建項目主要有瑞澤家園共有產權房及圓明天頌。

此外，去年第一批集中供地上海開控股也報名了海開·圓明天頌相鄰的樹村南地塊，競拍41輪，海開舉牌13次，最后地塊被融創摘得，建成了如今的學府壹號院項目。

華樾北京二期集中網簽，1月網簽97套，網簽金額6.83億元。華樾北京是金地和首開聯合開發的項目，2018年10月首開金地聯合體以總價49.8億元摘得兩宗地塊，建成了華樾北京一二期項目。

華樾北京位于望京科技總部區，周邊新房較少；同時作為限競房，在價格上也有較大優勢，目前華樾北京二期銷售均價約7.8萬元／平方米，周邊二手住宅普遍高于8萬元/平方米，倒掛明顯，主推89-143平三至四居改善型住房。華樾北京一期于2019年12月開盤，當日便認購超28億元，在一個月時間內便售罄。二期于2020年4月首度開盤，目前僅剩少量四局戶型在售。

總體來看，報告期內北京新房供應下降，新房成交同樣疲軟，市場略顯寒意。近期政策上對樓市有一定利好，房貸利率下降，貸款放松；開發商的融資及收并購支持政策也相繼出臺。

毫無疑問，隨著信貸環境逐漸回暖，樓市活躍度也會逐漸提升，目前需要關注的是市場信心何時恢復。當市場信心逐漸恢復的時候，北京的房地產市場才能逐漸筑底，探底回升。

關鍵詞： 二月北京房地產市場報告 春節淡季，首批集中供地收金