觀點網訊：2月18日，雪松發展股份有限公司公告披露回復交易所問詢函內容。

據觀點新媒體了解，針對業績虧損主要原因為公司持有的投資性房地產擬確認大額公允價值變動損失及公司文旅業務經營情況未達預期的相關問題，雪松發展表示，根據2021年11月19日發布《深圳證券交易所上市公司業務辦理指南第12號——營業收入扣除相關事項》、2022年1月7日發布的《深圳證券交易所上市公司自律監管指南第1號——業務辦理》之4.2“營業收入扣除相關事項”的有關規定（以下簡稱“營收扣除新規”），公司2021年度存在以下應當予以扣除的營業收入，具體類型及金額如下：正常經營之外的其他業務收入（商鋪處置、受托經營等）3,548.23萬元，本年度及上一會計年度新增貿易業務所產生的收入（供應鏈業務）179,409.60萬元，扣除合計182,957.83萬元。

公司服裝業務，主要為銷售西裝、襯衫及其他服飾類產品，承接大客戶團購訂制、外貿出口等業務。報告期內，公司服裝業務主要服務于國內金融、交通、制造業等中大型企業客戶，并保持穩定合作關系。

公司通過招投標等各種方式，與下游客戶建議及確定服裝產品的主要面料、顏色、款式等標準，并簽訂長期合作合同，合作期間根據客戶具體訂單的要求，向合格供應商采購符合品質要求的成衣，并承擔向客戶交付符合合同約定標準商品的義務。

根據與客戶簽訂的銷售合同，“貨物全部達到交貨現場并經甲方驗收合格視為交貨完成。貨物的風險自交貨完成起轉移給甲方”。公司依據合同的約定，將客戶驗收合格簽收取得貨物控制權后作為收入確認的時點。

收入確認政策：報告期內，公司發展下游客戶多集中在國內金融、交通、制造業等中大型企業客戶，并負有向客戶交付符合合同約定標準的合格商品、結算、開票的義務，承擔銷售回款的風險。為控制成本，公司將服裝質檢、物流運輸及售后干洗等環節交由供應商提供，但公司對產品的最終交付質量承擔直接責任。

因公司將服裝產品從出庫到送達客戶的環節交由供應商一攬子提供，公司出于謹慎性考慮、結合新收入準則中收入確認對商品控制的滿足要件，公司在客戶驗收合格簽收取得貨物控制權后，以凈額法方式確認服裝業務收入。2021年服裝收入確認金額為6,433.95萬元（未經審計）。綜上，公司服裝業務的會計處理符合《企業會計準則》的規定。

此外，2021年度，公司在積極恢復文旅業務的同時，持續穩健發展服裝業務，快速發展供應鏈管理和綜合服務，取得一定成效，全年營業收入比2020年有所增長。公司2021年度營業收入及扣除情況如下：營業收入合計198,141.46萬元，扣除后營業收入15,183.63萬元，綜上，經公司財務部門初步測算，公司暫不存在扣除后營業收入低于1億元的情形。

此外，針對改聘會計師事務所事項，雪松發展表示，2022年1月21日，公司董事會審計委員會召開的2022年第一次會議審議通過了《關于變更會計師事務所的議案》，審計委員會就關于變更會計師事務所的事項形成書面審核意見，同意聘任中喜會計師事務所（特殊普通合伙）為公司2021年度外部審計機構，負責公司2021年度財務報告及相關專項審計工作，并提交公司董事會和股東大會審議。

公司審計委員會本著實事求是、勤勉盡責的原則，自2021年12月以來，關注公司年度經營情況、年度審計進展，就營收扣除指南的指導精神，與公司管理層多次溝通交流，知悉相關情況，并分別與中興華會計師事務所（特殊普通合伙）、中喜所溝通核實。由于公司與中興華所對規則理解分歧，且中興華所原項目團隊主審人員發生了變動，預審工作未能及時開展，導致年審進展緩慢。經友好協商，公司不再續聘中興華所為公司2021年度外部審計機構，已就該事項與中興華所進行了事前溝通，取得了其理解和支持。

經對中喜所綜合情況的了解，中喜所具有從事證券、期貨業務相關審計資格，并具備為上市公司提供審計服務的經驗與能力，具備良好的投資者保護能力、獨立性、職業素養和誠信狀況，能夠為公司提供真實、公允的審計服務。綜合考慮公司業務發展及審計工作安排等情況，公司聘任中喜為公司2021年度外部審計機構。綜上，公司變更會計師事務所不存在受上市公司主要股東、實際控制人或者董事、監事以及高級管理人員不當影響的情形。

最后，針對投資房產的變動情況，雪松發展表示，近年來我國經濟結構調整與轉型升級進入關鍵時期，商業地產所面臨的去庫存和轉型壓力也不斷加大。2020年突如其來的疫情對宏觀經濟造成明顯沖擊，短期居民生產、生活受限，線下消費市場首當其沖，商業地產市場面臨困境。新冠病毒疫情已邁入第三個年頭，病株的變異使得我國防疫政策不能放松，繼續對線下消費市場造成了明顯的沖擊。

由于商業街多定位于“逛、吃、游、樂”，對客流量的敏感程度高，部分商業街經營慘淡，消費者外出消費意欲主客觀都進一步降低；開發商、運營商以及承租者等均對商業房地產市場前景持不樂觀觀點。公司商鋪主要分布在二三線城市，據初步了解的情況，當地的租金及轉讓成交價受上述原因兩三年持續影響，在2021年出現了較大幅度下降的現象。

在文旅小鎮方面，同樣由于疫情影響的持續以及各地政府的嚴格防疫政策，限制了國內外旅游人士的出行，國內熱門旅游景區都受到了較大沖擊。2022年1月10日，中國旅游研究院《2021年旅游經濟運行分析與2022年發展預測》報告（以下簡稱《報告》）在北京發布。《報告》指出，2021年，受局地多點散發疫情影響，全年旅游經濟復蘇進程在下半年出現明顯波動，全年旅游經濟處于“弱景氣”區間，企業紓困解難壓力進一步加大。2022年，疫情仍將是影響旅游復蘇最大的不確定因素，全年旅游經濟預期下調為謹慎樂觀。

綜上所述，根據國內2021年度的商業房地產市場運行情況及相關旅游行業的分析，并結合公司投資性房地產的自身情況分析預測，2021年投房公允價值變動初步預估的方向及變動區間值是合理及公允的。

關鍵詞： 雪松發展商業文旅目前存在壓力 投資房產減值評估合理