據(jù)南方日?qǐng)?bào)，2月21日起，工商銀行(行情601398,診股)、農(nóng)業(yè)銀行(行情601288,診股)、中國(guó)銀行(行情601988,診股)、建設(shè)銀行(行情601939,診股)同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率，首套房利率從5.6%下調(diào)至5.4%，二套房利率從5.8%下調(diào)至5.6%。

按此計(jì)算，同樣貸款500萬(wàn)元、30年期，無(wú)論是首套還是二套，購(gòu)房者每個(gè)月可以少交月供627.41元，30年可累計(jì)節(jié)省利息22.58萬(wàn)元。

郵儲(chǔ)、交行、廣發(fā)、華夏等銀行亦陸續(xù)下調(diào)房貸利率。其中交通、郵政將與上述四大國(guó)有銀行首套房、二套房利率保持一致。

“目前廣州各大行額度都比較充足，兩個(gè)月左右就能放款。”一名房產(chǎn)中介告訴時(shí)代周報(bào)記者，首套房利率最低的是匯豐銀行，約為4.9%，其次是中信銀行(行情601998,診股)。

貝殼研究院廣州分院院長(zhǎng)李茂喆告訴時(shí)代周報(bào)記者，本次利率下調(diào)在預(yù)料之中，從2021年四季度開(kāi)始，地產(chǎn)信貸環(huán)境改善，房貸利率便開(kāi)啟下降趨勢(shì)。從2022年開(kāi)始，在降息降準(zhǔn)的背景下，銀行資金相對(duì)充裕，利息得以持續(xù)下降。

“利率下降利好樓市回暖，購(gòu)房成本有一定幅度下降，更重要的是釋放了積極的信號(hào)。”李茂喆續(xù)稱(chēng)。

房貸利率持續(xù)降低

據(jù)悉，這是廣州國(guó)有大行2022年以來(lái)第二次下調(diào)房貸，此前國(guó)有大行首套房、二套房房貸利率最高分別為5.85%、6.05%。

1月20日，中國(guó)人民銀行公布最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），五年期以上LPR在連續(xù)按兵不動(dòng)20個(gè)月后迎來(lái)首次下調(diào)，幅度為5個(gè)BP，由4.65%降至4.6%。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉告訴時(shí)代周報(bào)記者，雖然只有5個(gè)基點(diǎn)，但是結(jié)合最近統(tǒng)計(jì)局重申房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)以及央行更好滿(mǎn)足購(gòu)房者合理住房需求的表態(tài)，LPR下調(diào)利于房貸利率下行，穩(wěn)定樓市預(yù)期的信號(hào)強(qiáng)烈，對(duì)于鼓勵(lì)購(gòu)房者入市的信心具有正面意義。

據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，2月份主流銀行首套利率皆保持在漲100bp及以下（即5.60%）；二套房貸款利率下降至5.85%及以下（截至2月17日）。

“和上個(gè)月相比，‘6字頭’基本在利率表里銷(xiāo)聲匿跡。整體來(lái)看，廣州利率已經(jīng)回到2021年年中水平?！毙の臅岳m(xù)稱(chēng)。

2月21日，據(jù)媒體報(bào)道，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行等銀行，再次下調(diào)房貸利率至首套房5.4%、二套房5.6%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴時(shí)代周報(bào)記者，LPR改革以后，監(jiān)管層強(qiáng)調(diào)金融政策要堅(jiān)持“一城一策”，即在LPR的頂層框架下（首套房不低于LPR，二套房不低于LPR+60個(gè)基點(diǎn)），各地商業(yè)銀行可以自主確定首套房和二套房的利率水平。因此，不管是上調(diào)還是下調(diào)，都是市場(chǎng)自發(fā)行為，并非是全國(guó)層面的降息行動(dòng)。

深圳房貸利率為一線(xiàn)城市最低

雖然有網(wǎng)友評(píng)論稱(chēng)：“自己買(mǎi)房缺的不是月供，而是首付。”但住房信貸環(huán)境寬松力度加大，無(wú)疑將對(duì)改善市場(chǎng)預(yù)期、加快市場(chǎng)成交發(fā)揮更積極作用。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2月房貸降息的城市范圍擴(kuò)大，103個(gè)城市中87城房貸主流利率環(huán)比下調(diào)，較1月增加28個(gè)，無(wú)利率提高的城市。

其中，包括一線(xiàn)城市在內(nèi)的30個(gè)城市房貸利率隨LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。北京、上海房貸利率自2020年年中以來(lái)首次環(huán)比下降，降息空間加大。首套、二套房貸利率均環(huán)比回調(diào)9個(gè)基點(diǎn)，為2019年以來(lái)單月下降的最大幅度。中山、呼和浩特、惠州首套主流利率下調(diào)幅度較大，達(dá)到30個(gè)基點(diǎn)。

再看粵港澳大灣區(qū)，據(jù)樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)，今年以來(lái)，灣區(qū)各市房貸利率迎來(lái)“雙降”，首套房最低4.9%。

其中，深圳一直是大灣區(qū)房貸利率最低的城市，房貸利率也比較平穩(wěn)，與2021年12月的利率比起來(lái)，不少銀行從此前的加45BP調(diào)低為加30BP，大大降低了利率。首套住宅4.90%的利率在全國(guó)也處于超優(yōu)惠的水平。

惠州作為房貸利率高居全國(guó)前列的城市，毫無(wú)懸念也處在利率下調(diào)大軍中。

根據(jù)惠州中原調(diào)研，對(duì)比2021年10月貸款利率，惠州整體房貸利率普遍下調(diào)50個(gè)基點(diǎn)，部分銀行下調(diào)超100個(gè)基點(diǎn)最低利率調(diào)整至5.2%；除個(gè)別銀行（農(nóng)商行），其余調(diào)研銀行首套二套利率均低于6%，相較于2021年10月份利率普遍高于6%，甚至超過(guò)7%，利率出現(xiàn)明顯下降。

中原研究中心指出，利率下調(diào)給購(gòu)房者帶來(lái)最直接的影響是購(gòu)房成本下降。另外，房貸利率降低落實(shí)了信貸端口的放松，極大提振購(gòu)房者信心，將進(jìn)一步激活合理住房消費(fèi)需求，尤其是對(duì)貸款利率更為敏感的剛需購(gòu)房者更有動(dòng)力進(jìn)入樓市。

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