金融界2月28日消息天津今日召開(kāi)2022年度土地招商推介會(huì)。市場(chǎng)人士認(rèn)為，此次發(fā)布會(huì)針對(duì)房企購(gòu)地提出了很多寬松性的條款，充分說(shuō)明近期各地在購(gòu)地政策方面會(huì)有進(jìn)一步放松的動(dòng)向。

競(jìng)地未得可當(dāng)場(chǎng)辦理保證金退還

據(jù)了解，此次天津提出了七大項(xiàng)優(yōu)化土地出讓舉措，解決企業(yè)關(guān)系問(wèn)題。其中政策明確，健全競(jìng)買保證金管理機(jī)制。對(duì)于沒(méi)有競(jìng)得地塊的企業(yè)，可當(dāng)場(chǎng)辦理保證金退還手續(xù)，保證企業(yè)資金流轉(zhuǎn)。

此前包括南寧等地也在調(diào)整保證金制度。南寧在2月25日《關(guān)于公開(kāi)出讓地塊實(shí)行用地預(yù)申請(qǐng)有關(guān)事項(xiàng)的通知（試行）》中明確，購(gòu)地保證金按不高于出讓地塊出讓起始總價(jià)的10%設(shè)置。若通過(guò)競(jìng)買資格審核，不需再繳納該期出讓地塊的競(jìng)買保證金。

優(yōu)化房企拿地環(huán)境 減輕房企資金壓力

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次天津與南寧的政策著眼點(diǎn)相似，降低了購(gòu)地保證金方面的要求，減少了企業(yè)的資金壓力。這充分說(shuō)明當(dāng)前土地市場(chǎng)方面會(huì)充分考慮房企的資金狀況，減少類似趴帳資金的規(guī)模。這也意味著此前多個(gè)地方政府在購(gòu)房領(lǐng)域的刺激政策進(jìn)一步深入到土地市場(chǎng)。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，隨著當(dāng)前逐漸進(jìn)入3月份，各地也會(huì)積極激活購(gòu)地政策。從這個(gè)角度看，各地鼓勵(lì)房企拿地、減少約束等操作會(huì)增加。尤其是從類似購(gòu)地的保證金角度看，各地會(huì)從多個(gè)角度減輕房企的資金壓力，最大化去優(yōu)化房企的拿地環(huán)境。

另外需要注意，天津此次還明確，要保持商品房銷售總量規(guī)模，帶動(dòng)房地產(chǎn)投資。類似表述說(shuō)明，地方政府正從全方位的角度，積極創(chuàng)造營(yíng)商環(huán)境，為今年購(gòu)地市場(chǎng)的活躍創(chuàng)造條件，真正助力土地市場(chǎng)的健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 購(gòu)地政策