觀點網訊：2月28日，天津市規劃和自然資源局發布《關于公布實施我市城鎮基準地價更新成果的通知》，天津市城鎮基準地價更新成果正式公布，自3月1日起實施。
觀點新媒體獲悉，城鎮基準地價是在國土空間總體規劃確定的城鎮可建設用地范圍內，對不同的土地級別，按照住宅、商業等用途分別評估的某一估價期日法定最高使用年期土地權利的區域平均土地價格，是政府法定公示價格。
城鎮基準地價更新成果將對規范國有土地使用權出讓價格評估、開展自然資源價值量核算等工作提供重要基礎和支撐。
據悉，天津市城鎮基準地價覆蓋范圍為中心城區環外高速圍合區域內全部區域、濱海新區內城鎮建設用地以及其他市轄區政府所在城鎮的建成區、市級以上開發區（園區）及示范園區等，總面積約4123平方公里。
城鎮基準地價以2021年1月1日為基準日，在住宅、商服、工業用地三大類基礎上，增加公共服務項目用地、交通運輸用地兩大類，細分為21種土地用途，土地劃分為4—12個級別，使用年期為法定最高出讓年限，開發程度為“七通一平”，地價表現形式為地價和樓面地價。
本輪城鎮基準地價更新細化了土地分類，并對各類用地進一步細分用途，更新制訂基準地價。
在住宅用地中，增加了自持型住宅（租賃住宅）用地，有利于突出住房民生屬性，落實國家擴大保障性租賃住房供給的要求，完善天津市住房保障制度體系建設。
其中，住宅用地劃分為12級，1級到12級基準地價為41250-1445元/平方米（地價）、16500-963元/建筑平方米（樓面地價）；自持型住宅（租賃住宅）用地劃分為12級，1級到12級基準地價為12375-434元/平方米（地價）、4950-289元/建筑平米（樓面地價）。
在商業用地中，增加了自持型商業、自持型辦公、研發設計、企業總部、會展中心、旅游等用地，有利于推進京津冀協同發展，承接北京非首都功能，打造國際消費中心城市和區域商貿中心城市。
其中，商業用地劃分為12級，1級到12級基準地價為37230-1231元/平方米（地價）、12410-684元/建筑平方米（樓面地價）；自持型商業用地劃分為12級，1級到12級基準地價為22338-738元/平方米（地價）、7446-410元/建筑平方米（樓面地價）；娛樂用地劃分為12級，1級到12級基準地價為29784-985元/平方米（地價）、9928-547元/建筑平方米（樓面地價）；旅游服務用地劃分為12級，1級到12級基準地價為14892-493元/平方米（地價）、4964-274元/建筑平方米（樓面地價）。
在工業用地中，增加了標準廠房、戰略性新興產業用地，有利于落實國家和天津市產業發展政策，支持新產業新業態發展，推進實現“一基地三區”功能定位。
其中，工業用地劃分為6級，1級到6級基準地價為1300-271元/平方米（地價）、1300-271元/建筑平米（樓面地價）；標準廠房用地（自持型）劃分為6級，1級到6級基準地價為910-190元/平方米（地價）、910-190元/建筑平米（樓面地價）；戰略性新興產業用地劃分為6級，1級到6級基準地價為780-163元/平方米（地價）、780-163元/建筑平米（樓面地價）；鹽田用地僅濱海新區制訂，位于全市2級到5級，基準地價為510-297元/平方米（地價）、510-297元/建筑平米（樓面地價）。
此外，增加了公共服務項目（機關團體、文化、體育、教育、醫療衛生、公用設施等）用地，有利于發揮市場在資源配置中的決定性作用，擴大土地有償使用范圍，促進土地節約集約利用。增加了交通運輸（停車樓、庫）用地，有利于加快補齊停車供給短板，改善交通環境，滿足人民美好生活需要。
另悉，天津上一次更新城鎮基準地價是在2017年，此次更新城鎮基準地價較2017年版有所上升。例如，按照2017年版的天津市級別基準地價表，住宅用地的地價從1級到12級基準地價為39500—1320元/平方米（地價）；15800—963元/建筑平方米（樓面地價）。此次更新后，住宅用地1級到12級基準地價為41250-1445元/平方米（地價）、16500-963元/建筑平方米（樓面地價）。
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