焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊 盼盼4月12日，“2022觀點(diǎn)年度論壇”在廣州舉行。房地產(chǎn)調(diào)整持續(xù)，行業(yè)正在迎來(lái)一場(chǎng)史無(wú)前例的變革。在未來(lái)發(fā)展道路上，房企如何更新底層經(jīng)營(yíng)邏輯，應(yīng)對(duì)新時(shí)代的命題？焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)全程直擊。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，探索房地產(chǎn)新的發(fā)展模式，是去年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出的。這是一個(gè)大題目，是依據(jù)新時(shí)期新發(fā)展理念，立足當(dāng)前、面向未來(lái)，與長(zhǎng)效機(jī)制呼應(yīng)，與投資、金融、土地、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、財(cái)稅等協(xié)調(diào)認(rèn)可的模式。

他指出，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷了20多年的快速發(fā)展，多數(shù)居民的住房條件有了明顯改善，也面臨著需求結(jié)構(gòu)性短缺、土地、金融等供給受條件約束、大眾對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)弱等壓力。房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)入到"房住不炒"、租購(gòu)并舉、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)提質(zhì)改造與增量開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)調(diào)整并重的時(shí)期，發(fā)展速度自然減慢，房企利潤(rùn)自然下降。房企在發(fā)展中也必然會(huì)遇到不少新困難、新問(wèn)題。但我們同時(shí)要看到：

一、我國(guó)2021年常住人口的城鎮(zhèn)化率為64.72%，城鎮(zhèn)化還在持續(xù)推進(jìn)，住房需求依然旺盛。

二、2000年前建成的老舊小區(qū)面廣量大，居民迫切需要改造。

三、為滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的美好生活的需要和順應(yīng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房企還可向房屋租賃、維修、社區(qū)管理、物業(yè)服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、文旅與健康地產(chǎn)、物流地產(chǎn)等方面延伸與發(fā)展。總之，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是一個(gè)規(guī)模大的市場(chǎng)，我們對(duì)未來(lái)的發(fā)展要保持信心。

在朱中一看來(lái)，房企應(yīng)結(jié)合實(shí)際，謀劃好未來(lái)。房企要順應(yīng)新形勢(shì)、新任務(wù)，積極探索向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施，努力實(shí)現(xiàn)由大規(guī)模快速開(kāi)發(fā)、粗放式發(fā)展向綠色、低碳、循環(huán)的建設(shè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，由高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式向質(zhì)量效益型的模式轉(zhuǎn)變。

要協(xié)助政府探索形成與成片老舊小區(qū)提質(zhì)改造相適應(yīng)的體制機(jī)制與政策措施。要關(guān)注一些城市出臺(tái)的"十四五"住房發(fā)展規(guī)劃，積極推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，使提供的產(chǎn)品符合政策的導(dǎo)向和百姓的要求。

要積極發(fā)展裝配式建筑，使新建建筑中裝配式建筑面積占比達(dá)到當(dāng)?shù)卣囊蟆Ｒ獦?gòu)建完善綠色產(chǎn)業(yè)鏈、供應(yīng)鏈體系，推進(jìn)數(shù)字技術(shù)在建造、營(yíng)銷(xiāo)、家居、服務(wù)等方面的應(yīng)用，努力提高產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量和企業(yè)信譽(yù)。新建小區(qū)要按照住建部近期發(fā)布的《完整居住社區(qū)建設(shè)指南》進(jìn)行建設(shè)，以增強(qiáng)人民群眾的獲得感、幸福感、安全感。

負(fù)債重的企業(yè)，特別是今年到期償還債務(wù)重的企業(yè)，要主動(dòng)與有關(guān)單位溝通，認(rèn)真研究落實(shí)償還債務(wù)的措施；也可與優(yōu)質(zhì)房企協(xié)商，進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓或企業(yè)的兼并重組。所有企業(yè)都要配合預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對(duì)商品房預(yù)售資金的管理與使用，嚴(yán)格按照工程節(jié)點(diǎn)撥付資金，確保按期竣工交付。因疫情等不可抗力影響的，應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者解釋。

最后，朱中一表示，近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步轉(zhuǎn)暖。相信2022年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，也一定能夠按照中央政府穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)的總要求，向著平穩(wěn)健康的方向發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)市場(chǎng) 老舊小區(qū) 結(jié)合實(shí)際