焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊 耿宸斐4月15日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于公開征求《東莞市三限房運(yùn)營(yíng)管理實(shí)施細(xì)則（征求意見稿）》意見的公告。細(xì)則適用于長(zhǎng)安、虎門、塘廈、風(fēng)崗、大朗等三限房試點(diǎn)項(xiàng)目以及經(jīng)市政府批準(zhǔn)按照《東莞市三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）建設(shè)和分配試點(diǎn)方案》建設(shè)的其他三限房項(xiàng)目。

據(jù)悉，據(jù)了解，意見稿規(guī)定了三限房的審核配售（包括申購(gòu)對(duì)象、分配方式、申購(gòu)流程）、產(chǎn)權(quán)登記、供后管理（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、完全獲得產(chǎn)權(quán)）、物業(yè)管理、監(jiān)督管理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

申請(qǐng)購(gòu)買三限房的承購(gòu)人，應(yīng)同時(shí)符合以下基本條件：

1.有配偶或共同生活子女，承購(gòu)人及其配偶、共同生活子女在我市無自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購(gòu)前3年內(nèi)在東莞市沒有住房轉(zhuǎn)移登記記錄（農(nóng)民安居房未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已錄入市農(nóng)房臺(tái)賬的，或經(jīng)批準(zhǔn)正在實(shí)施建設(shè)的，應(yīng)統(tǒng)計(jì)為自有產(chǎn)權(quán)住房；已占用宅基地但無地上房屋或原有房屋已拆除、滅失且沒有批準(zhǔn)建設(shè)的，不計(jì)入自有產(chǎn)權(quán)住房）；

2.具有東莞戶籍且在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿3年，或不具有東莞戶籍但在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿5年；

3.與三限房銷售區(qū)域用人單位簽訂勞動(dòng)合同并逐月繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1年（勞動(dòng)合同簽訂單位與養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納單位須一致）；

4.具備以下條件之一：大專或以上學(xué)歷；中級(jí)工或以上職業(yè)技能；助理級(jí)或以上職稱。

申購(gòu)條件涉及對(duì)年齡、婚姻、戶籍、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳交、房產(chǎn)等時(shí)間的計(jì)算，以各批次配售公告發(fā)布之日的上月最后一日為截止計(jì)算時(shí)點(diǎn)，具體以公告為準(zhǔn)。

此外，一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套三限房。已經(jīng)承購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭和個(gè)人，承購(gòu)人及其配偶不再享受本市其他住房保障政策，不再租住公共租賃住房、保障性租賃住房、人才住房，不再申領(lǐng)市屬人才住房租金補(bǔ)貼（優(yōu)惠）、人才購(gòu)（租）房補(bǔ)貼等。

三限房是指政府投資或提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)籌集建設(shè)，限定套型面積，限制使用范圍和處分權(quán)利，實(shí)行政府與承購(gòu)人按份共有產(chǎn)權(quán)，面向符合規(guī)定條件的東莞市無房家庭供應(yīng)的保障性住房。購(gòu)買人按總價(jià)的50%出資購(gòu)買50%產(chǎn)權(quán)，另50%產(chǎn)權(quán)由代持機(jī)構(gòu)持有，東莞實(shí)業(yè)投資控股集團(tuán)有限公司或其下屬全資公司作為代持機(jī)構(gòu)。

關(guān)鍵詞： 養(yǎng)老保險(xiǎn) 共有產(chǎn)權(quán) 出資購(gòu)買