觀點網訊：4月22日，首幅設有面積下限280平方呎的官地、屯門青山公路 - 大欖段住宅用地中午截標。就現場所見，地皮獲至少4間發展商入標，包括信置、嘉華國際獨資、恒地等。

嘉華地產發展及租務總監尹紫薇表示，集團以獨資入標，地盤具規模及有海景，故感興趣，而計價時已有考慮地皮設面積下限的因素，但有見區內單位面積與要求相約，未來設計時會處理相關問題。

地皮為屯門青山公路—大欖段的屯門市地段第561號用地，地盤面積約36.29萬平方呎，指定作私人住宅用途。最高的樓面面積可達130.64萬平方呎，預計可以提供2,020伙。市場預計，地皮估值介乎72億約90億港元。

是次招標住宅地皮面積大，設計彈性比較高，不過現時在地盤中央前方有一加油站，對設計有一定影響。由于大部分地皮位于斜坡上，導致地盤平整及建筑費用較高。此外，發展商需要自費保護及不影響到位于地盤斜坡上的泥土釘及提供斜坡保護工程。

地皮附近一帶以低密度別墅豪宅為主，預計將會建成中密度住宅及別墅。由于所處位置地勢比較高，相信絕大部分單位可享有優質海景。該地皮亦是首次限制最低單位實用面積，不過對設計影響不大。現時第五波疫情稍微緩和，地產發展是長線投資，發展商的意欲不太受近期疫情左右，相信入標者出價將較進取。

附近屋苑有琨侖、漣山、浪濤灣，以及正在興建的OMA by the Sea等。地皮未來落成后，預計大部分單位可享向南開揚海景。

關鍵詞： 住宅用地 青山公路 嘉華國際