觀點網訊：4月26日，世邦魏理仕表示，獲接管人委任公開招標出售鲗魚涌海裕街地皮，地盤面積91838方呎，可提供建筑面積約40萬方呎，將于今年7月7日中午12時截標。

香港發展局回應表示，去年3月，行政長官會同行政會議就鲗魚涌海裕街內地段第8590號余段及內地段第8723號余段通過一項原址換地方案。政府其后一直積極按有關框架和申請人磋商詳細地契條款。由于詳細地契條款及土地補價金額尚未落實，換地程序并未完成。

有關原址換地是為了取代業權人原來于該處推展工業大廈發展項目。按照城市規劃委員會于2019年2月的許可，在按十足市值繳付地價后，業權人可在重新獲批地段進行海濱休閑、旅游及商業發展，亦需要負責興建地段以外的公眾休憩用地和有蓋行人天橋，建筑費用從地價中扣除。有關規劃許可有效期至2023年2月。

擬在換地后重新批出的地段部分現屬私人土地，部分則屬政府土地。一般而言，私人土地的買賣屬商業考慮，毋須經過政府審批。但有關土地買賣不會亦不可涉及尚未完成換地程序的政府土地。

一般而言，如果擬進行原址換地的私人土地在業權方面有所變動，政府會與新業權人聯系，確定新業權人是否有意繼續進行原址換地方案。如新業權人有意并提出申請，地政總署會按該換地方案與新業權人跟進，包括繼續跟進地契條款及土地補價金額。

關鍵詞： 私人土地 一般而言 政府土地