觀點(diǎn)網(wǎng)訊：5月14日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等八部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“莞七條”），并從5月14日起施行。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，此次出臺(tái)的“莞七條”堅(jiān)持“房住不炒”定位，立足于綜合施策、精準(zhǔn)調(diào)控，主要從七個(gè)方面作出優(yōu)化調(diào)整：

一是保障剛性住房需求。發(fā)揮好保障性住房“兜底”作用，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)新市民、青年人、各層次人才、中低收入戶(hù)籍家庭等重點(diǎn)群體的住房保障。通過(guò)擴(kuò)大保障性租賃住房供給，緩解新市民、青年人等群體住房困難；通過(guò)配售“三限房”、安居房等，降低符合條件的剛需群體和人才的購(gòu)房門(mén)檻；鼓勵(lì)城市更新項(xiàng)目配建共有產(chǎn)權(quán)住房或保障性租賃住房；加大公積金對(duì)保障性住房租購(gòu)的支持力度。通過(guò)夯實(shí)住房保障基礎(chǔ)，更好滿(mǎn)足剛性住房需求。

二是支持改善性住房需求。居民家庭符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的，可以新增購(gòu)買(mǎi)一套商品住房，其中非本市戶(hù)籍居民家庭需提供購(gòu)房之日前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納24個(gè)月以上社保或個(gè)稅證明。居民家庭持有或購(gòu)買(mǎi)“雙（多）證房”但實(shí)質(zhì)作為一套住房使用的，在核驗(yàn)購(gòu)房資格時(shí)視作一套商品住房。結(jié)合本市實(shí)際，加強(qiáng)對(duì)居民改善性住房需求的分析研究，并適時(shí)優(yōu)化相關(guān)政策，更好滿(mǎn)足群眾多層次、差異化的住房改善需求。

三是滿(mǎn)足合理購(gòu)房信貸需求。積極支持居民合理住房信貸需求。商業(yè)銀行要準(zhǔn)確執(zhí)行好差別化住房信貸政策，合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款的首付款比例和貸款利率。鼓勵(lì)銀行對(duì)符合購(gòu)房政策要求且具備購(gòu)房能力的購(gòu)房人，提升借款和還款便利度，更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求。

四是穩(wěn)定住宅用地供應(yīng)。圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，優(yōu)化住宅用地出讓條件；鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)增加中小套型普通商品住房供應(yīng)；合理確定住宅用地商業(yè)配比；穩(wěn)妥推進(jìn)城市更新工作。對(duì)分期繳納土地價(jià)款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并繳納不低于50%的土地出讓金后，可辦理用地規(guī)劃、工程規(guī)劃、施工報(bào)建等手續(xù)，加大助企紓困力度，加快房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度。

五是提高商品住宅品質(zhì)。嚴(yán)格落實(shí)綠色建筑和裝配式建筑相關(guān)要求，明確商品住宅基本品質(zhì)要求，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)自主提高品質(zhì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，支持優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。明確購(gòu)買(mǎi)政府認(rèn)定的綠色建筑商品住宅申請(qǐng)住房公積金貸款可依規(guī)上浮20%的額度，增強(qiáng)開(kāi)發(fā)企業(yè)“提品質(zhì)”的積極性。

六是優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，強(qiáng)化預(yù)售資金信息化監(jiān)管。合理確定商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度，確保項(xiàng)目竣工交付所需資金并專(zhuān)款專(zhuān)用，超出監(jiān)管額度的資金可由開(kāi)發(fā)企業(yè)提取使用。改善企業(yè)資金周轉(zhuǎn)，保障項(xiàng)目如期竣工交付。

七是優(yōu)化服務(wù)便利交易。優(yōu)化并定期更新“房?jī)r(jià)地圖”，進(jìn)一步加強(qiáng)房?jī)r(jià)信息公開(kāi)；逐步推行“交房即發(fā)證”，有效保障買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益；推進(jìn)抵押中房屋交易，降低二手房交易成本和風(fēng)險(xiǎn)；將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整為2年；商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年的可以進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓。通過(guò)系列優(yōu)化措施，促進(jìn)商品住房有序交易和流通。

東莞市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，接下來(lái)，該市將繼續(xù)牢牢把握“房住不炒”定位，落實(shí)城市主體責(zé)任，加快建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，適時(shí)優(yōu)化調(diào)整購(gòu)房政策，減輕個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，推動(dòng)?xùn)|莞在“雙萬(wàn)”新起點(diǎn)上加快高質(zhì)量發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 住房需求 開(kāi)發(fā)企業(yè) 住宅用地