觀點網(wǎng)訊：5月20日，重慶市迪馬實業(yè)股份有限公司披露有關(guān)2021年年度報告的信息披露監(jiān)管問詢函的回復(fù)。

據(jù)觀點新媒體了解，重慶迪馬股份于2022年5月6日收到上海證券交易所上市公司管理一部下發(fā)的《關(guān)于重慶市迪馬實業(yè)股份有限公司2021年年度報告的信息披露監(jiān)管問詢函》，要求重慶迪馬股份五個交易日內(nèi)書面形式回復(fù)，并履行信息披露義務(wù)。

而在目前披露的回復(fù)中，有關(guān)迪馬股份資產(chǎn)負(fù)債表日后調(diào)整事項的具體依據(jù)，其稱房地產(chǎn)市場降溫和大部分開發(fā)商房屋售價下跌是資產(chǎn)負(fù)債表日已經(jīng)存在的行業(yè)現(xiàn)狀情況。迪馬股份2021年一季度銷售金額同比下降超過50%，銷售下行情況較嚴(yán)重；項目周邊競爭加劇，各房地產(chǎn)企業(yè)紛紛降價走量，迫于競爭壓力公司必須調(diào)整銷售政策，加快回款，保障資金周轉(zhuǎn)安全。基于資產(chǎn)負(fù)債表日后進(jìn)一步確鑿證據(jù)，審慎評估預(yù)期銷售價格情況及對存貨的影響，重新測算調(diào)整了資產(chǎn)負(fù)債表日存貨的可變現(xiàn)凈值，并調(diào)整了存貨原先確認(rèn)的減值金額。

而提及毛利下降的主要原因，迪馬股份表示，為了保持規(guī)模的持續(xù)增長，部分區(qū)域也順勢追求快速擴(kuò)張，較高的評估了部分項目的投資收益，以致項目成本較高。

此外，當(dāng)這些項目在之后陸續(xù)進(jìn)入銷售階段時，受限售、限價、自持比例等調(diào)控要求又進(jìn)一步壓縮了公司利潤；2020年初開始隨著新冠疫情及后期反復(fù)，降低了現(xiàn)場售房到訪，為了提升消費者購房需求，迪馬股份推出了促銷政策，綜上原因以致2019年-2021年房地產(chǎn)結(jié)算毛利率逐年下滑。

另有關(guān)現(xiàn)金短債比情況，迪馬股份報告期末融資總額180.56億元，其中短期借款及一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債64.95億元，貨幣資金總額49.58億元，其中非受限貨幣資金44.97億元，現(xiàn)金短債比0.76。但其短期負(fù)債基本為項目開發(fā)貸款，所屬項目的貨值能夠充分覆蓋各自對應(yīng)的短期負(fù)債，還款來源較為充足。

關(guān)鍵詞： 迪馬股份 資產(chǎn)負(fù)債表日 信息披露