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近日，廣東省住建廳發布《保障性住房建筑規程(征求意見稿)》，對保障房小區的規劃選址、市政配套、戶型結構等方面提出了具體的新要求。其中，新建、改建的保障房小區容積率不應大于5.0，建筑密度不應大于30%;500米范圍內設有公交站，300米范圍內設幼兒園;公共租賃住房套內面積不宜超過50平方米。

建筑標準：保障房小區建多層、高層住宅

據悉，根據《保障性住房建筑規程(征求意見稿)》(以下簡稱《建筑規程》)，保障房小區建設應遵循節約用地、生活便利的原則，選址應避開危險化學品及易燃易爆危險源和自然地質災害場所，避免噪聲污染影響。規劃用地應選擇在地質條件適宜、交通便利的區域，新區公用服務與配套設施能夠與保障性住房同步規劃、同步建設并同期投入使用。

居住區的道路、公共綠地、活動公共服務設施應與居住人口規模相適應;按照綠色建筑要求滿足居住區的通風、日照、采光和防疫要求;為了提高土地利用率，保障房小區應按高層或多層住宅建設，不得建設低層住宅。居住用地與建筑控制指標應符合當地政府的有關規定，且容積率不應大于5.0，建筑密度不應大于30%。

配套標準：小區綠地率不低于30%

《建筑規程》要求，總建筑面積達到10萬平方米及以上的居住小區應設置室外體育設施，人均室外用地面積應不小于0.3平方米。

居住區配套規劃的公共綠地，綠地率應≥30%，并應設置綠地面積10%～15%的體育活動場地。舊區改建無法滿足時，可采取多點分布以及立體綠化等方式改善居住環境，綠地率不應低于25%。居住區場地人行出入口500米內應設有公共交通站點或配備聯系公共交通站點的專用接駁車;場地出入口到達幼兒園的步行距離不大于300米。

保障房小區還應配套設置的居民非機動車和機動車的停車場(庫)，地面停車位數量不宜超過住宅總套數的10%。居民機動車停車率(居住區內居民汽車的停車位數量與居住戶數的比率)不應低于20%。

戶型標準：公租房套內面積不宜超50平方米

《建筑規程》要求，保障性住房應按套型設計，每套住宅應設臥室、起居室(廳)、廚房和衛生間等基本功能空間。廉租房套內使用面積不宜超過40平方米;公共租賃住房套內使用面積不宜超過50平方米。

每套住房應具有臥室、起居室(廳)、廚房和衛生間等功能,各類使用空間應方正實用。由臥室、起居室(廳)、廚房和衛生間等組成的住宅套型的廚房使用面積，不應小于4.0平方米;由兼起居的臥室、廚房和衛生間等組成的住宅最小套型的廚房使用面積，不應小于3.5平方米。

每套住宅應設衛生間，應至少配置便器、洗浴器、洗面器三件衛生設備或為其預留設置位置及條件。三件衛生設備集中配置的衛生間的使用面積不應小于2.50平方米。每套宜設陽臺，并預留洗衣機位置和晾曬衣物空間。

使用規范：嚴禁在預制混凝土樓板上打孔

《建筑規程》也對日常住戶使用提出了要求。根據《建筑規程》，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、外墻面、屋面等住宅的共用部位，用戶不得自行拆改或占有。承租人不得擅自裝修所承租公共租賃住房。確需裝修的，應當取得公共租賃住房的所有權人或其委托的運營單位同意。住戶嚴禁損壞房屋原有絕熱設施;嚴禁損壞受力鋼筋;嚴禁超荷載集中堆放物品;嚴禁在預制混凝土樓板上打孔安裝埋件。

部分調研保障房項目容積率及密度指標

中山八路黨恩新街項目

容積率5.26、建筑密度44.6%

小坪村項目

容積率3.8、建筑密度24.0%

珠吉項目

容積率3.46、建筑密度21.6%

廣氮項目

容積率4.0、建筑密度27.0%

新港中路毛紡廠項目

容積率3.80、建筑密度25.0%

番禺新造項目