北京正式開啟宅地首次集中出讓，在首批出讓的30宗地塊中，除去此前以底價成交的5宗宅地，剩余的25宗地塊將在5月10日、11日線下競價環節中確認買家。5月10日，共有12宗地塊完成競價出讓，以516.19億元成交。

5月11日上午，北京城市副中心1201街區FZX-1201-0019、0020等地塊舉行現場競價，吸引了碧桂園、金地+華潤聯合體、平安、中駿，共4家房企及聯合體報名參與。

據掛牌文件顯示，北京城市副中心1201街區FZX-1201-0019、0020、0040地塊起拍價35.8億元，起始樓面價約14875.6元/㎡。該地塊用地性質為R2二類居住用地、F3其他類多功能用地、A51醫院用地，建設用地面積124063.229㎡，建筑控制規模≤240662.81㎡。地塊容積率2.0，建筑控高36米，將以“臨時三通一平”形式供地。地塊位于東五環東側，南側是萬盛南街，東臨通州區消防支隊，地塊緊鄰地鐵7號線萬盛西站，3站可達北京環球度假影城。

從競拍過程來看，該地塊在開拍前共獲得4次報價，最后一次報價是36.34億元，未達土地合理上限價格，現場競拍時，在第24輪觸及上限價41.15億元。

根據競拍規則，本次出讓宗地FZX-1201-0040地塊需集中建設建筑規模約6.46萬平方米的“國際人才社區住房”，若當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格和配建6.46萬平方米“國際人才社區住房”的基礎上競報“國際人才社區住房”面積程序。

此外，本次出讓宗地中居住用途建筑規模中套內建筑面積90平方米以下住房面積所占比重須達開發建設總面積的70%以上。

經過61輪的競爭，最終，碧桂園以41.15億+1.15萬㎡國際人才社區住房競得，可售住宅樓面價約4.8萬元/㎡，溢價率14.94%。

關鍵詞： 碧桂園 地塊 61輪 北京