12個(gè)熱點(diǎn)城市首輪集中供地已收官，總成交額達(dá)5700億元，回顧整個(gè)過程，搶地現(xiàn)場硝煙彌漫，房企競買人在一線激烈廝殺，甚至不惜犧牲利潤也要將心儀地塊收入囊中。

當(dāng)硝煙散盡，真相逐漸清晰。在激烈的競爭下房企盈利空間很小，基本被壓縮到了極致。克而瑞發(fā)布報(bào)告稱，土拍情緒高漲、地價(jià)明顯上漲的城市，毛利率處于較低水平，多低于10%。

5月14日，濱江集團(tuán)董事長戚金興關(guān)于拿地凈利潤僅1%-2%的表述，將真相公之于眾。

在濱江集團(tuán)舉行的2020年度業(yè)績網(wǎng)上說明會(huì)上，有投資者詢問杭州集中供地中，濱江集團(tuán)拍下的幾塊地，凈利潤能有幾個(gè)點(diǎn)?戚金興回應(yīng)，公司最近在杭州集中土地出讓中共獲取了5塊土地，在濱江團(tuán)隊(duì)的精干高效管理下，公司融資能力強(qiáng)，融資成本低，品牌影響大的狀況下，努力做到1%-2%的凈利潤水平。

據(jù)悉，濱江集團(tuán)在杭州集中供地中共摘得五塊土地，在集中供地首日，融信與濱江聯(lián)合體斬獲了4宗地塊，總價(jià)172.5億元;同時(shí)，濱江也單獨(dú)斬獲1宗，總價(jià)10.07億元。雖然濱江以及聯(lián)合體拿地區(qū)域涉及城區(qū)和郊區(qū)，權(quán)益拿地總價(jià)96.4億元，平均拿地成本仍高達(dá)3.5萬元/平方米。

濱江一向以成本管控為優(yōu)勢，在杭州這個(gè)主戰(zhàn)場上捉襟見肘，背后的原因則是由于近幾年杭州土拍市場的限價(jià)+自持組合，項(xiàng)目利潤率持續(xù)下滑。

根據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年下半年杭州限房價(jià)宅地整體利潤率仍在7.8%左右，2020年上半年下降至5.66%，下半年開始則已有不少宅地的利潤率不到3%。

2020年12月在濱江年度媒體交流會(huì)上，戚金興針曾對(duì)媒體表示，“從現(xiàn)狀情況看，濱江利潤率僅有5%，不過，5%還算高的了，其他兄弟單位可能還達(dá)不到這個(gè)數(shù)字”。

可見，低利潤已經(jīng)成為地產(chǎn)行業(yè)常態(tài)。億翰智庫發(fā)布的《2020年E50房企營業(yè)收入與凈利潤率》榜單中指出，過去，在房地產(chǎn)行業(yè)周期上行期間，房企通過大量融資，推動(dòng)土地市場熱度上漲、地王頻現(xiàn)，但隨著政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控持續(xù)收緊，房住不炒及穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)和穩(wěn)預(yù)期等一系列政策的實(shí)施，使房企利潤空間不斷被壓縮，行業(yè)整體利潤率呈下降趨勢。

中指研究院發(fā)布的《中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》也顯示，2020年全國百強(qiáng)房企凈利潤率只有11.2%，同比上年下跌0.7個(gè)百分點(diǎn)。

凈利率僅有1-2%，甚至低于制造業(yè)的凈利率水平，濱江為什么還要在杭州拿地?

一方面，杭州仍然濱江是基本盤，去化高，現(xiàn)金流有保證，盤面一直很穩(wěn)。2020年前11月，濱江集團(tuán)在克而瑞統(tǒng)計(jì)的杭州市場流量和權(quán)益銷售額排行榜上均獲得第一名，其中流量銷售金額為354.94億，權(quán)益銷售額為245.26億。

另一方面，在互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)下，杭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)向好，人才凈流入名列前茅，購房需求的支撐性較強(qiáng)，亞運(yùn)會(huì)舉辦城市的利好消息將進(jìn)一步推動(dòng)城市價(jià)值提升。

濱江為了穩(wěn)住基本盤不得不在杭州拿地，哪怕盈利空間極低，畢竟在集中供地以及三道紅線的背景下，對(duì)于房企而言，充足現(xiàn)金流比利潤更重要

關(guān)鍵詞： 濱江集團(tuán) 凈利潤 土拍 房企