杭州市發(fā)布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告，共31宗，面積2873畝(詳見《杭州市國有建設用地使用權掛牌出讓公告》)。本次集中出讓，有四個特點：

特點一：供應向星城傾斜

本次集中出讓中星城范圍內(nèi)住宅用地22宗，面積2279畝，約占第二批集中出讓總面積的80%，充分體現(xiàn)了杭州市加快構建“一核九星”特大城市新型空間格局，優(yōu)化調(diào)整用地供給空間結構，增加星城住房用地供給比例的導向和要求。

特點二：競價規(guī)則有調(diào)整

為進一步“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”，促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，第二批集中出讓地塊的競價規(guī)則進行了適當調(diào)整：一是競買單位需足額繳納20%競買保證金后方可參與競買;二是溢價率上限由30%調(diào)整為20%，其中“競品質”試點地塊的溢價率上限為10%;三是出讓地塊達到上限價格后，由原來的“競自持房屋”改為“競無償移交政策性租賃住房”。

特點三：開展“競品質”試點

此次集中出讓首次在十城區(qū)推出“競品質”試點地塊，采取一次性公告和線下“競品質”、線上“競地價”兩階段操作方式，從源頭上引導房地產(chǎn)市場供應高品質住宅產(chǎn)品。“競品質”階段建設品質模塊得分最高的建設品質標準表將作為“競地價”階段的報價依據(jù)及土地競得后的項目建設標準。值得一提的是本次試點地塊全部實行現(xiàn)房銷售，通過竣工備案等驗收手續(xù)并通過政府組織的履約監(jiān)管核驗后方可銷售，商品住宅建成后實現(xiàn)“品質可視化、標準可固化、指標可量化”總體目標。

特點四：細化商服用地要求

從保障住宅布局空間，提高住宅環(huán)境品質的角度，本次集中出讓對住宅用地中規(guī)劃允許配建不超過10%的公建部分，提出集中建設公益性配套公建、沿街布置配套商業(yè)等要求。

關鍵詞： 杭州 掛牌 現(xiàn)房銷售 31宗