當下在北京買房，變得像賽跑。
2021年以前，預算500萬可以全城從容選房。今年以來，先是北京，沒有500萬的新房;接著首次集中拍地后，六環房價站上6萬，剛需只能出走五環，甚至只能選擇遠郊片區。
想要買離城區近一點，交通方便點，配套齊全點，大一點的三居，西南五環似乎是最后的機會。
上周五環邊純洋房社區「金地璟宸」首次開盤，主力戶型為97㎡起三居、四居，總價390萬起，當天去化超7成。
開盤即熱銷，刷屏嚴肅君的朋友圈。
01
踏準出場時機
想在北京樓市出圈，出場時間很重要。
一方面，同等環線位置下，房山五環4萬+的價格，是目前最低門檻。價格永遠是購房人群的最大痛點和敏感點，這也是為什么項目一入市，就吸引了全城關注。
看看北京首次集中供地，各區銷售指導價---
豐臺西南五環外6-6.8萬/㎡;
大興南五環外義和莊5.7-5.9萬/㎡;
朝陽五環外6.5-8.8萬/㎡;
通州東五環外6.2-7萬/㎡;
昌平北五環外6-6.3萬/㎡;
門頭溝西六環外6.3萬/㎡。
另一方面，在房山區內看，近幾年土地供應總量大，但存在結構性不足。
網易房產統計數據顯示，最近3年房山新增宅地大多集中在六環外良鄉官道、青龍湖等位置。五環邊良鄉城區、長陽、大學城等核心板塊少有新盤出現。
金地璟宸，恰好彌補了西南五環住宅供應的短板。也有可能是下半年房山供應的唯一純新盤。
因為北京首次集中供地，房山僅有一宗共有產權用地。參考此前流出的2021北京全年供地計劃，下半年房山區僅剩的2宗宅地，還都在青龍湖。等開盤入市，也要明年了。
02
五環新C位
想在一個區域出圈，既要有地段優勢，又要能最大化的吸附資源。
金地璟宸，可以說是近幾年房山供應的位置最好的地塊之一。
項目所處的西南五環良鄉城區板塊，既是房山的生活中心，又是區政府所在地，交通、商業、教育、醫療等配套都很成熟。
交通上，項目通過北側京良路經京港澳高速和五環路連接北京主城區，自駕不堵車的情況下，30分鐘可達六里橋。通過良坨路、拱辰大街、月華大街等良鄉主干道，也方便到房山其它板塊。
東側在建的京雄高速，預計2022年底通車，屆時良鄉又多了一條對外快通道。
南側2.5公里，就是房山線良鄉南關站，方便到郭公莊換9號線，或到首經貿換10號線。
金地璟宸區位圖
已經開業的房山龍湖天街，東側距項目僅500米，步行只要幾分鐘;2公里范圍內還華冠購物中心、國泰百貨、中大瑞祥等大型商超，自駕15分鐘就到首創奧特萊斯。
項目周邊還集聚了行宮園學校、良鄉二小、良鄉三小、北潞園學校、北師大中學、良鄉二中等優質教育資源。
醫療有北亞骨科醫院(3A級骨科專科)、良鄉醫院(三級)、房山中醫院(三甲)、北京中科西苑醫院(中西結合)等，區域內還規劃建設有北大人民醫院房山分院(三甲)。
整體來說，各個維度的配套，都十分完備，周邊居住氛圍已經非常成熟。
這也是為什么金地會選這里，作為十年后重回房山核心區的第一個項目。
03
產品實力“圈粉”
金地能再次在房山成為佼佼者，嚴肅君認為，還因為其具有已驗證的、可預期的、高于平均線的溢價空間。
二手房價格，是對一個房企產品溢價的最強檢測。
金地上一次在房山創下熱銷記錄，還是金地朗悅。目前房山整體二手房均價在3.1萬左右，良鄉靠近地鐵站的項目也只達到了3.9萬/㎡，而金地朗悅掛牌價要達到4.7萬/㎡。
二手房價差，足以印證金地高溢價潛力，同時也讓金地在房山收獲了粉絲擁躉。
一切根本，還是在于產品。
金地璟宸，僅1.6容積率，整體規劃為6層純洋房社區。在帶來低密宜居氛圍的同時，還實現超大樓間距，所有住宅一梯兩戶。
從外觀來看，新中式風格，石材+真石漆立面，也給項目顏值加分不少。
項目以建面約97-149㎡三居、四居為產品主力，主要針對剛需和剛改人群，均價4.2萬/㎡，總價390萬起。
全戶型南北通透，大面寬尺度，全明采光，幾乎所有的衛生間都是明衛，還在細節處提出了更高標準。
(金地璟宸戶型圖，戳圖可放大)
比如，97㎡、132㎡及149㎡戶型，主臥套間設計，帶超大飄窗;客廳配有南向陽臺;還有三段分離式客衛，更符合健康生活方式。
116㎡戶型更有270°轉角飄窗，觀景視野更好。
純洋房社區的規劃，還有助于提升產品得房率，對買房人來說，相當于節省了公攤面積，提高了綜合性價比。
除此之外，金地還按照星級酒店的標準，打造地上地下雙大堂，幾乎是對標了市面上豪宅的配置。
好的樓盤，自己會說話。足夠高的性價比優勢，永遠是最有力的武器。
互動時刻：
上周，北京4個純新項目開盤入市，金地璟宸、華樾國際·領尚、長安悅璽、天壇府。
華樾國際·領尚、長安悅璽，一個是限競房“末班車”，一個是北京首次集中供地的“搶跑者”。同一周開盤，某種程度上完成了北京樓市剛需向改善的交棒。
也讓買房人更加堅定，北京上車門檻越來越高的現實。
對于390萬，上車五環邊純洋房社區金地璟宸你怎么看?歡迎文末留言互動。
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