國慶期間，深圳新房市場雖僅有一個項目于尾聲入市，但一手房網簽量卻創下十年以來新高。

10月8日，一份來自房地產研究機構的住宅成交數據引發市場關注。該份數據顯示，10月1日至10月7日期間，深圳新房成交1081套，較去年國慶411套增長約163%。

據新媒體查詢深圳市住房建設局房地產信息平臺發現，10月1日至10月7日期間，深圳一手房共成交1081套、總成交面積約11萬平方米，而二手房僅在10月1日成交7套、總成交面積約450平方米。

其中，深圳一手房在國慶前三天成交量最多，分別為202套、228套、183套，共占假期七天總成交量的56.7%。而二手住宅受樓市調控影響持續，深圳9月成交1765套二手住宅，環比減少13.6%。

而縱觀2011年至2021年期間的深圳國慶假期一手住宅網簽量，此次網簽的1081套為十年之最，相比于此前最高值2016年的508套，今年仍翻倍有余，這不禁讓人們感覺深圳樓市堅韌、熱情回暖。

值得關注的是，9月深圳樓市供應端也十分活躍。據媒體統計，深圳在9月份共有27個新盤獲批預售，其中21個新盤入市，總供應量達12080套。而8月，深圳共備案11個住宅項目，共計5105套房源。

其中，深圳9月新入市的21個樓盤中有7個當日售罄，分別為寶安區宏發璽玥、前海濱城花園2盤，光明區星河天地公館、金地峰境瑞府2盤，龍崗區頤安都會中央、華僑城荷棠里2盤以及南山區前海招商領璽1盤。

對此，一位房地產業內人士向觀點地產新媒體表示，國慶期間深圳一手房成交量與延遲網簽有關，實則很大程度受9月新盤大量供應影響。據了解，深圳“十一假期”期間開放售樓處的樓盤有26個，而新入市住宅僅有龍崗合正方洲1盤，因此階段住宅交易的真實動態還需觀察未來一周數據。

另據房產分析師許之靜分析到，在樓市長效機制調控下，整個小長假樓市數據同比變化較大，不排除是受前期成交的房源在10月集中網簽的影響，如北京、深圳樓市則出現國慶前三天集中網簽的情況，各城市新房市場呈現較明顯的差異。

實際上，在國慶期間，橫向對比北上廣深4個一線城市的新房成交量來看，只有北京和深圳兩地領漲，上海、廣州則均有下降。根據某房產研究院公布的數據顯示，在新房成交方面，北京成交1482套、同比漲1212%，上海成交725套、同比降46%，廣州成交712套、同比降10%。

可以看到，自從房地產政策調控政策不斷加碼以來，深圳樓市始終處于冷靜觀望狀態，住宅交易情況并不活躍，而國慶一周交易數據讓部分市場人士信心大增。觀點地產新媒體向深圳房產中介英子了解到，隨著樓市傳統旺季金九銀十的到來，深圳入市新盤不斷增加，按照以往情況將會帶動成交總量大幅提升，但今年市場冷意明顯。

“以往新房市場在8月就已經啟動了，但整個8月深圳都沒有新盤實現日光，深圳有些新盤的去化情況大不如前，但9月接連幾個日光盤的出現，讓我們對深圳市場仍然保持信心。”英子表示。

但不乏有另一種聲音認為，目前深圳樓市分化較為明顯，新房去化情況不一、二手房交易仍在不斷探底，因此上述數據并不能代表目前深圳樓市全景，可能只是一種暫時錯覺。

不難發現，從深圳9月“日光盤”分布來看，有概念加持、集中開發的光明、寶安等區域較受追捧，如此前海深港合作區擴容等利好政策讓市場更加青睞寶安片區樓盤，同時具有區位、交通、配套以及價格優勢的龍崗大運片區獲得認可。

一位深圳意向購房者小火向觀點地產新媒體表示，“相比二手房，一手房的機會對我們來說反而比以往更多，我還是比較傾向寶安的，雖然前海政策不知道什么時候能起效，但未來可能是有作用的。”

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解釋稱，“市場相對預期悲觀的情況下，官方推盤時會選擇一些區域配套較好、定價合理的樓盤。這幾個新開的盤區位不錯且定價合理，出現了和周邊二手房倒掛的預期，能夠吸引購房者。”

據了解，深圳9月份的“日光”樓盤均為一二手倒掛比較明顯的樓盤。以9月24日四盤齊開之一的龍崗頤安都會中央為例，該樓盤備案價格區間5.33至5.79萬元/平方米，與周邊二手房有超2萬元/平方米的差距。

但是，與上述項目相近時間推出的其他樓盤去化情況并不理想，整體開盤去化超五成，與此前去化七成以上的深圳樓市情況相比依然存在差距。其中，9月18日龍華鵬瑞頤景府開盤去化28.5%，9月20日鹽田臻灣云庭當日去化僅4套、去化率約0.7。

事實上，供應量加大也意味著競爭加劇，市場去化壓力加劇，不少開發商在國慶期間做起花式營銷。以深圳萬科為例，七天假期舉辦超燃閃購節，涉及潮玩活動、露天電影節、燒烤盛宴、盲盒抽獎等等，參與項目包含南山前海萬科大都會家園、寶安尖崗山萬科都會四季花園等8個樓盤。

彼時，據觀點地產新媒體報道，6月20日從項目銷售經理處了解到，萬科都會四季線上選房正式開始，1306批選房客戶選購856套房源，至下午線上選房結束，項目成交約500套，剩余300多套仍未售出。

據相關機構統計數據預測，9月深圳入市項目供應達到年內最高點，整體開盤去化已開始止跌，預計10月新房供應仍將持續放量。

值得一提的是，有業內人士認為，在深圳9月28日進行的第二次集中供地中，多數地塊下調最高樓盤銷售限價以及增大自持面積，對市場預期也有所降低。因此，開發商在集中供地前推售項目，也有開發商拿地后迅速動工以保證基本利潤。

深圳二輪集中拍地當天，華潤以21.82億元、樓面價2.13萬元/平方米、自持面積1.3萬平方米競得寶安區福海街道A208-0989地塊。根據出讓公告，項目建成后，普通商品住房售價不得高于4.94萬元/平方米。

據深圳本地房產論壇“家在”網友發布的一張圖片顯示為“華潤置地福永橋頭地塊開工大吉”，該網友表示，“華潤拿下福永橋頭地塊當晚動工”。

此外，拿下此次拍地最大的61萬平方米寶安松崗地塊的深鐵集團，于9月29日便舉行了項目開工儀式、取名為“深鐵璟城”，市場消息稱今年底該項目便可達預售條件，總規劃戶數約4000套。

綜上，新盤的集中入市可能帶來階段性購房影響，并不能作為觀察整體樓市趨勢的準確依據。但不能否認的是，樓市調控高壓下，樓市將較長時間維持平穩態勢，傳統“金九銀十”將難以為繼。

關鍵詞： 熱情回暖 加速開發 平穩態勢 金九銀十