豪宅里的故事真多……

近日，京東網司法拍賣平臺顯示，又一套江南里的豪宅即將開始拍賣。

提到這個江南里，基金報的粉絲們都應該知道。此前，在法拍市場上，曾經出現(xiàn)過2套江南里中式合院。一套是2019年，女股神的江南里別墅被拍賣；還有一套是2020年，前安邦董事長吳小暉的江南里豪宅被拍賣。

每次江南里的豪宅被拍賣，都引來了社會的強烈關注。這次被拍賣的豪宅的主人又是誰呢？

杭州又一頂級豪宅被拍賣

我們先來看看這個被拍賣的豪宅有多壕。

根據(jù)拍賣平臺顯示，這套位于拱墅區(qū)大河宸章公寓江南里1幢7號的中式合院將于10月19日進行公開拍賣，評估價約為1.356億元，起拍價為1.0847億元，相當于評估價的8折。

起拍價折合每平方米為15.3027萬元，參拍保證金為2160萬元。

截至目前，尚未有人報名，卻有4500多人圍觀此次拍賣。

據(jù)評估報告介紹，這套江南里1幢7號中式合院法拍房，建筑面積為708.83㎡，總樓層共2層， 結構鋼筋混凝土，朝向南北，空間布局好，帶花園、假山、涼亭，該房產目前空置狀態(tài)。

從內部照片上看，房主應該還沒有入住過該套房產。截止2021年5月12日房產調查時止，這套房拖欠能耗費、物業(yè)管理費、車位費共計134789.40元。

想當年2015年，江南里開盤時的火爆場面，因為號稱“自魏晉以來中國士流階層的棲居理想”，吸引了全國不少富豪連夜來到杭州選房。

在普通老百姓看來，這套法拍房的總價已經高不可攀，其實這套房子，在新房銷售的時候已然是個天價。

根據(jù)透明售房網一房一價顯示，早在2016年，這套房子就以1.05億元的價格出售，當時的單價達14.82萬元/平。

值得注意的是，該房產為一房兩證。因為杭州法拍房限購，也就是說競得者除了要有錢之外，需要兩張房票。

豪宅主人是54歲上市公司實控人

根據(jù)拍賣網站的信息，這套房子所有人系美盛文化（002699）（002699）實際控制人趙小強、石煒萍，因債務糾紛而被債權人申請法院強制執(zhí)行。

據(jù)公開資料顯示，趙小強于1967年出生,中國國籍,無永久境外居留權。趙小強于1988年開始個人創(chuàng)業(yè)，起家于紹興新昌，曾先后創(chuàng)辦新昌縣通利針織制衣廠、新昌泰盛織造有限公司、新昌美盛飾品有限公司、新昌縣萬盛進出口有限公司、新昌美源工藝有限公司、美盛控股集團有限公司，是美盛文化的主要創(chuàng)立者之一、實際控制人。

趙小強先生曾被評為浙江省中小企業(yè)優(yōu)秀企業(yè)家。

2012年9月，美盛文化作為國內主要的動漫服飾制造商之一，登陸深市中小板。趙小強曾任美盛文化董事長，石煒萍系趙小強配偶，曾任美盛文化董事。趙小強夫婦均于2019年12月8日美盛文化董事會換屆時離任。

財報顯示，2020年營業(yè)收入約9.90億元，虧損約9.38億元；美盛文化2021年上半年營業(yè)收入5.13億元，同比增加6.81%；歸屬于上市公司股東的凈利潤2613萬元，同比增加43.72%，歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤-701萬元。

美盛文化2021半年報顯示，美盛控股及其一致行動人、趙小強所持美盛文化絕大多數(shù)股份被質押，且全部被司法凍結。

實控人股權和多處房產被拍賣

據(jù)了解，此次公司實控人名下的豪宅進入法拍市場，是因為債務糾紛而被債權人申請法院強制執(zhí)行。

根據(jù)廣東省深圳市中級人民法院的執(zhí)行裁定書，此次拍賣系興證證券資產管理有限公司與被執(zhí)行人美盛控股集團有限公司、趙小強公證債權文書一案。申請執(zhí)行人向法院申請強制執(zhí)行，請求強制被執(zhí)行人償付人民幣221251856.6元及利息等，法院于2019年4月24日依法立案執(zhí)行。

在執(zhí)行中，法院依法查封、凍結被執(zhí)行人所持該案質押證券美盛文化無限售流通股2790萬股、未對外質押證券美盛文化53.5751萬股等證券、股權、房產等財產。

其中，美盛文化2790萬股拍賣，占總股本 3.07%已于2021年9月9日至9月10日二拍成功。

除了這套江南里豪宅，趙小強及一致行動人石煒萍名下位于上海市黃浦區(qū)延安東路175號1708室房產、浙江省紹興市新昌縣新昌大道西路376號1幢、2幢房產，也同樣將于10月19日到10月20日之間拍賣，起拍價分別為684.7萬元、453萬元。

10月8日，美盛文化發(fā)布公告，美盛控股及其一致行動人因股票質押業(yè)務糾紛，其所持有的美盛文化部分股份被法院在阿里網絡司法拍賣平臺進行公開拍賣，如本次司法拍賣事項最終成交并完成過戶，趙小強及一致行動人合計持有的公司股份數(shù)量為 33203.0684萬 股，合計持股比36.5%，仍為公司實際控制人。上述事項不會導致公司控制權發(fā)生變更，不會對公司生產經營、公司治理等造成重大影響。

實控人曾找人合伙配資投8億炒自家股票

2020年6月2日，一封法院判決書揭示了美盛文化趙小強的隱秘操作。

浙江省紹興市中級人民法院下發(fā)的關于林亢峰、趙小強的二審判決書顯示，趙小強和林亢峰雙方各出資1億元，以2億元保證金配資6億元，再由林亢峰以8億元的股票賬戶買入趙小強指定的股票，其中一只就是趙小強作為實際控制人和董事長的上市公司的股票。雙方約定盈利平分，虧損由趙小強承擔。

不過，買入了趙小強自己上市公司的股票后，其股價就不斷地下跌，連2億保證金都被虧光。

被告林亢峰認為，原告趙小強當初是利用被告給原告的股票托盤，甚至可能是騙被告接盤，在8個億買入股票的同時，原告控制的賬戶也在賣出股票。同時，林亢峰自己的資金虧完之后，卻被要求歸還原告趙小強的借款8000萬元。

這件事情發(fā)生在2017年7月到2018年9月之間，數(shù)據(jù)顯示，這段時間，美盛文化的股價下跌了約50%。

這場歷時一年的案件，經過一審二審，以趙小強勝訴畫上了句點。

但是值得注意的是，根據(jù)林亢峰本人在庭審現(xiàn)提及，其與趙小強協(xié)商合作、利潤巨大的項目，是上市公司股權合作方面的項目。

據(jù)清流工作室報道，林亢峰在陳述過程中反復提及了自己對趙小強有所求，“有項目想讓上市公司來收購”；也稱“如果做成了分他一個億、兩個億沒有問題”。不過，林亢峰也稱，項目最終都沒有成功。

美盛文化自2012年9月掛牌上市后，一路“買買買”，成就了“收購王”的稱號。

早在2017年，該公司董事、總裁郭瑞就對外稱，截止當年公司累計投資、收購的項目已經有30多個。部分收購標的，來自于趙小強控制的美盛控股。而2018年、2019年年報顯示，美盛文化依然沒有停止對外收購的步伐。

根據(jù)該公司公告，美盛文化收購項目質量良莠不齊，多個項目收購第一年就無法完成業(yè)績對賭。

2019年11月4月，因控股股東占用資金、違規(guī)使用募集資金、信披違規(guī)等問題，美盛文化曾收到來自浙江證監(jiān)局的警示函。警示函顯示，美盛文化控股股東美盛控股，曾通過間接劃轉款項的形式違規(guī)占用美盛文化資金高達15.38億元。

2019年底，趙小強夫婦在美盛文化董事會換屆時離任。 

關注同花順財經（ths518），獲取更多機會

關鍵詞： 1 08億 曾合伙 股票 自家