本報記者劉萌
8月19日，杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺正式推出“個人自主掛牌房源”功能，如今已達(dá)56天。賣方、買方以及中介機(jī)構(gòu)如何看待這一功能？其是否正在改變中介機(jī)構(gòu)格局？記者對此進(jìn)行了采訪調(diào)查。
《證券日報》記者在杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺上注冊賬號檢索發(fā)現(xiàn)，8月19日以來截至10月13日17時發(fā)稿，該平臺共有2749套個人自主掛牌房源。相關(guān)房源的地段、面積、社區(qū)情況、戶型圖、實景照片、賣方聯(lián)系方式等信息一目了然。此外，如果房源委托了其他中介機(jī)構(gòu)代理，代理的機(jī)構(gòu)名稱、聯(lián)系人、委托價格、掛牌時間等信息也非常清晰。
記者以購房者身份聯(lián)系了杭州市西湖區(qū)一處住宅的掛牌人張揚(化名)，其表示，除了自主掛牌外，自己還在兩家中介機(jī)構(gòu)掛牌，委托價格一致，“主要是想通過更多渠道盡快賣出。”
張揚表示，自主掛牌后曾有意向買家聯(lián)系，對方直言是為了節(jié)省傭金。同時，官方的平臺也將一些潛在風(fēng)險降到了最低。
雖然自主掛牌的方式受到買賣雙方的歡迎，不過目前來看，個人自主掛牌房源數(shù)量還遠(yuǎn)低于委托掛牌房源數(shù)量。《證券日報》記者在杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺上搜索發(fā)現(xiàn)，從8月19日到10月13日，委托經(jīng)紀(jì)掛牌房源數(shù)量為45833套。
對于個人自主掛牌成交的可行性，記者咨詢了北京市朝陽區(qū)某房產(chǎn)中介，其表示，對于產(chǎn)權(quán)清晰、不需要貸款的房子，個人自主交易相對簡單。一旦涉及貸款、“買一賣一”連續(xù)交易等情況，還是需要專業(yè)人員協(xié)助辦理，房產(chǎn)中介能提供的服務(wù)價值依然存在。因此，部分地區(qū)推出的個人自主掛牌房源功能，與房產(chǎn)中介之間并不能說是競爭的關(guān)系。
那么，隨著官方運營的二手房個人自主交易平臺發(fā)展壯大，是否會動搖中介的地位？58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，總體來看，官方二手房交易平臺的個人自主掛牌房源功能并不會改變中介機(jī)構(gòu)的格局。房地產(chǎn)交易低頻、非標(biāo)、重資的特點，決定了所有房源都通過“手拉手”實現(xiàn)交易是不現(xiàn)實的。房產(chǎn)交易本身的復(fù)雜性，也決定了專業(yè)人員的服務(wù)必不可少。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，就類似功能來看，本意不是去取代中介。即便有官方平臺，后續(xù)實際交易也還是需要中介服務(wù)。
“目前，各地二手房交易或者二手房展示的官方平臺數(shù)量不少，但總體來看實際成交量占比較低，大多起到輔助的展示性功能。通過交易平臺的建立，可以有效推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)信息透明化，也有助于引導(dǎo)二手房掛牌價格的穩(wěn)定。”張波進(jìn)一步表示。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，類似功能值得肯定和推廣，一是為二手房交易提供更多的服務(wù)平臺，二是改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對稱的現(xiàn)狀，有助于增強(qiáng)服務(wù)質(zhì)量。中介公司也需要針對此類變化積極做出業(yè)務(wù)的優(yōu)化和調(diào)整。
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