近日有市民向齊魯晚報.齊魯壹點記者詢問稱,現在房貸的放款速度是否變快,自己賣房子收到的商貸款項比預期提前了兩個月,雖然出乎意料但也很開心。記者隨即走訪多家銀行,銀行方面表示,目前,濟南新房和二手房貸款業務還是處在額度緊張的狀態,放款速度沒有出現明顯加快的情況。

齊魯晚報.齊魯壹點

記者趙夏曄

提前兩個月

收到商貸款項

市民張女士今年7月份賣掉了自己在濟南市市中區的一套房子,對方以混合貸的方式購買,7月中旬網簽完成,貸款審批也通過了。9月底,公積金貸款放款,但商貸銀行表示大概在12月份才能放款。不過,國慶節當天,她卻意外收到了商貸的款項。“雖然有點出乎意料,但是比預期快了近2個月還是沒想到的。”張女士說。

據悉,2020年12月31日,央行和銀保監會聯合發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》,根據銀行金融機構的資產規模、機構類型等因素,分五檔設置房地產貸款余額占比和個人住房貸款余額占比兩個上限。從銀行角度對個人房地產貸款和企業房地產貸款的比例進行限制,其中,大型銀行個人住房貸款占比上限為32.5%,中型銀行占比上限為20%。

齊魯晚報.齊魯壹點記者此前采訪了解到,“兩道紅線”下,銀行在放貸額度有限的情況下,多選擇降低二手房貸款的額度。今年5月開始,濟南的二手房市場出現了房貸放緩甚至暫時停貸的情況。業內人士透露,一般情況下,在之前未出現銀行收緊二手房貸款的情形下,二手房交易的周期在2個半月到3個月之間,但是銀行收緊放款額度的情況下,有的二手房成交周期可以長達半年,直接將交易周期拉長三個月左右。

放貸更多考慮

剛需和合理改善人群

張女士此次放款時間比預期快,是否各大銀行放貸額度增加,濟南二手房市場放款加速的信號?齊魯晚報.齊魯壹點記者注意到,9月29日人民銀行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會,有樓盤置業顧問將其中“共同維護房地產市場的平穩發展、維護住房消費者合法權益”解讀評論為“政府開始調控了,銀行加速放款了”,真實情況如何?

10月14日,記者以購房者身份電話咨詢各大銀行房貸業務。中國銀行濟南泉城支行相關工作人員表示,目前新房和二手房額度都很緊張。中國農業銀行濟南歷山路支行工作人員表示,二手房現在不能明確告知放款時間,9月份和10月份的額度高一些,所以行里9月份放了30個個人貸款。新房相對放款快一些,但也沒有辦法明確時間。“都是之前排隊積壓的單子,陸續釋放,但是具體的放貸額度還要看每個銀行當月的額度。如果著急貸款,可以咨詢別的銀行,這邊沒有辦法保證放貸時間。”招商銀行工作人員則表示已停止二手房貸款業務。

山東中住地產經濟有限公司玉蘭花園店相關人員表示,近期沒有發現二手房放款周期縮短。“和之前一樣,銀行方面不能明確放貸時間,大概要在3個月以上。”

濟南房地產業內人士認為,金融政策不太可能松動,房貸“放水”的可能性不大。“9月29日,人民銀行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會,明確的是近年來,金融部門全面落實房地產長效機制,穩妥實施房地產金融審慎管理制度,保持了房地產金融政策連續穩定。”上述業內人士表示,政策可能會更加考慮真正剛需購房者的買房需求,從目前看,貸款額度可能需要更多向之前積壓的剛需購房和合理的改善需求網簽傾斜,而不太會一下子放開額度。

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關鍵詞： 濟南 房貸 放款 加快