片仔癀（600436）是福建漳州的一張閃亮名片，這張名片近日出現在當地的土拍市場。
10月20日，漳州舉行今年第三場土拍， 薌城區一宗2.4萬平方米的商住地被漳州片仔癀資產經營有限公司（以下簡稱“片仔癀資產”）拿下，成交價為底價2.81億元，折合樓面價6762元/平方米。根據出讓要求，地塊商品住宅平均銷售價格不得超過20000元/平方米。
天眼查信息顯示，片仔癀資產成立于2011年，是漳州市屬國企漳州市九龍江集團有限公司（以下簡稱“九龍江集團”）的全資子公司，經營范圍包括“從事九龍江集團授權的企業資產管理運營”“工業園區及基礎設施和市政公用設施的投資、建設、經營和管理”“土地整理、土地收儲和土地開發”“房地產開發與經營”等。
片仔癀資產早已布局房地產業務。其旗下9家子公司中，兩家經營范圍包含房地產開發業務，即成立于2013年的福建信禾房地產開發有限公司，及成立于2015年的福建九龍江南山發展有限公司。
但中指院數據庫顯示，在10月20日土拍之前，片仔癀資產并未通過公開市場拿過土地。片仔癀資產相關人士也對稱，過往沒有開發過商業住宅項目，上述土地的開發計劃也還“沒有開會，沒有確定”。
而對于工商信息中有關“工業園區的投資、建設”等相關描述，上述人士也予以否認，稱“營業執照信息與實際業務不符”。
片仔癀資產的出手更像是國企為當地土地市場托底。漳州此次土拍原計劃出讓6宗宅地，但2宗因出讓方案調整而取消出讓，剩下4宗地也沒迎來被房企爭搶的熱鬧場面，全部以國企兜底草草收場。“漳州這次土地不好賣，估計是市政府要求它們買下的。” 廈門大學經濟學院副教授丁長發對分析道。
九龍江集團前身為漳州片仔癀集團公司，2011年3月27日，漳州片仔癀集團公司更名為漳州市九龍江建設有限公司。 2014年12月31日, “漳州市九龍江建設有限公司”變更為“漳州市九龍江集團有限公司”。 2018年，九龍江集團將原地產旅游版塊及股權投資板塊的相關資產歸集劃轉至片仔癀資產，刪減經營范圍中的“房地產開發與經營”，逐步退出非核心業務。
其旗下明星企業非片仔癀藥業莫屬。今年6月前后，片仔癀一度成了被爭搶的緊俏物品，一粒高達五六百元，甚至千元以上，因此被稱為“藥中茅臺”。產品售價飆升的同時，片仔癀的股價也一路扶搖直上，2021年以來累計漲幅曾高達83.47%，2020年以來的漲幅更是曾超過348.9%。
雖然片仔癀藥業的主營業務為藥制造業、化妝品、日化產品及保健品、保健食品、醫藥流通業，但其也曾從土地及房產開發中獲益。其2021年半年報顯示，“琥珀路項目”征遷補償使其收益同比增長1081.48%。
另外，2015年，片仔癀藥業與母公司九龍江集團共同成立了注冊資本1000萬元的漳州國藥房地產有限公司，片仔癀藥業認繳400萬元，占40%。但截至今年上半年，片仔癀藥業并未實際出資。其半年報透露，根據與九龍江集團《合作開發協議》約定，片仔癀藥業按工程進度全額預付開發產業園P2014-1地塊所需建設資金，從而享有漳州國藥房地產75%的凈利潤。至今年上半年，由此累計獲得的投資收益為100.3萬元。
這在其營收中無足輕重。今年上半年，片仔癀實現營收38.49億元，同比增18.56%，凈利潤11.15億元，同比增28.96%。
不過，片仔癀藥業營收增幅近三年逐步下滑，去年增幅低至13.78%。即便是產品價格炒至天價的2021年上半年，營收增幅也未恢復到之前的水平，僅為18.56%。
丁長發表示，“片仔癀遇到發展瓶頸，主要靠提價獲得利潤增長。產品單一，主要成分中的麝香來源于國家保護動物，前景一般，化妝品、日化產品等業務的發展也很一般。”
關注同花順財經（ths518），獲取更多機會
營業執照公示信息
