訊（記者 張曉蘭）10月21日， ICCRA住房租賃產業研究院發布《中國租賃住房分類標準研究報告》（以下簡稱“報告”），報告結合我國租賃市場實際，劃分出服務式公寓、生活方式型公寓、宿舍型公寓等7類產品。同時，報告指出，當前租賃住房類型整體呈現出明顯的“正金字塔”形態，滿足年輕人需求的青年公寓占比超過80%，而高端公寓比例僅為1.35%。

首提住房租賃7類產品區分標準

報告認為，當前行業、企業、市場三端均處于邁進標準化發展軌道的臨界點。基于政府監管層面以及租賃住房企業、資本市場、消費市場等層面的痛點，ICCRA住房租賃產業研究院通過梳理對比美、德、日三國住房租賃市場的發展經驗，結合我國租賃市場實際提出“租賃住房產品分類5P模型”，即租戶需求（People）、地理位置（Place）、租金水平（Price）、產品裝修配置（Product）及具象體驗（Physical Evidence），并依此首次提出服務式公寓、生活方式型公寓、青年公寓（舒適型）、青年公寓（緊湊型）、宿舍型公寓、租賃式社區（青年型）、租賃式社區（家庭型）等7類產品的詳細區分標準。

以此為指引，政策端可精細化施策，針對性向新市民、青年傾斜供給，并在規劃、建設、運營、融資等不同環節，有的放矢地針對不同類型的租賃住房，進行政策制定和行業監管。

ICCRA住房租賃產業研究院院長、中國飯店協會公寓專業委員會常務副理事長趙然表示，發展保障性租賃住房在政策端與市場端已經達成了共識。現在，不是要不要做的問題，而是怎么快速落地、擴大供給的問題，擴大保障性租賃住房供給將驅動行業向標準化、精細化、職業化發展轉軌。借由租賃住房分類標準的契機，目前行業由于缺乏產品分類標準而產生的痛點和問題將迎刃而解。

各類租賃住房中青年公寓占比最大

報告指出，我國租賃住房類型整體呈現出明顯的“正金字塔”形態：滿足年輕人需求的青年公寓占比最大，超過80%；其次是滿足新市民需求的租賃式社區，占比超過10%；面對企業基層員工的宿舍型公寓占比8.62%；高端公寓比例僅為1.35%。

從地域分布來看，青年公寓主要集中在人口凈流入的35個城市，其中以珠三角城市、長三角城市為主，京津冀城市為輔。在城市中的分布雖然較為分散，但仍有規律可循：一是靠近熱點就業區域，二是鄰近公共交通樞紐，特別是地鐵站。

報告同時指出，當前供需層面仍然存在著“戶型錯配、價格錯配、位置錯配”的問題，因此，迅速提供有效、標準化供給，才是緩解新市民、青年人住房困難的途徑。

報告預測，保障性供給作為基石、市場化供給作為有益補充，兩駕馬車并行的“雙軌制”將成為我國住房租賃行業的顯著特點。其中，青年公寓、租賃式社區、宿舍型公寓這三類以新市民和青年人為主要客群的產品，都會有相當一部分項目進入保障性租賃住房行列，與市場化租賃住房并存。而高端公寓面向的客群具有很強的支付能力，租金水平高、項目出租率和續約率能穩定在較高水平，則基本以市場化運作為主。

記者 張曉蘭

編輯 楊娟娟 校對 楊許麗

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關鍵詞： 公寓 機構 租賃 住房