信息時(shí)報(bào)訊(記者羅莎琳)買家在購(gòu)買二手房時(shí)，應(yīng)當(dāng)先實(shí)地考察，多加留意周邊環(huán)境，還應(yīng)選擇多個(gè)不同的時(shí)間段前往實(shí)地考察，分時(shí)段考察物業(yè)全面衡量再簽合同不遲。

日前，記者從廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)了解這樣一個(gè)案例：周先生身在老家的母親(周母)身患疾病，周先生遂打算換購(gòu)一套周邊環(huán)境安靜的房子與母親一起居住，并給予照顧。某中介公司向周先生介紹位于南沙區(qū)的某物業(yè)，并帶著周先生實(shí)地看房還以書面的形式告知該物業(yè)的權(quán)屬、面積、使用年限、用途、抵押、租賃、使用限制等基本情況。次日早晨，周某再次對(duì)該物業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察周邊環(huán)境，舒適安靜的小區(qū)讓其心懷滿意，遂就該物業(yè)與業(yè)主陳先生簽訂《房屋買賣合同》。完成交易過戶手續(xù)后，周先生一家搬進(jìn)該物業(yè)后，發(fā)現(xiàn)小區(qū)樓下不遠(yuǎn)處有夜市大排檔，營(yíng)業(yè)時(shí)產(chǎn)生噪聲，晚上影響周母的休息。

周某認(rèn)為中介公司未如實(shí)告知物業(yè)周邊環(huán)境的情況，遂拒絕支付中介服務(wù)費(fèi)。中介公司表示在簽訂合同前已如實(shí)向周某告知該物業(yè)的基本情況，有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)。最終，中介公司通過司法途徑向周某追討中介服務(wù)費(fèi)。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，本案中，周某欲購(gòu)買一套周邊環(huán)境安靜的物業(yè)供母親周母居住，且對(duì)交易物業(yè)也多次進(jìn)行實(shí)地考察，但忽略了晚上的環(huán)境情況。中介公司已嚴(yán)格按照《廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理?xiàng)l例》第14條的規(guī)定，將房屋的權(quán)屬、面積、使用年限、用途、抵押、租賃、使用限制等基本情況以書面形式告知周某，并帶其進(jìn)行實(shí)地考察，已履行中介的義務(wù)，故有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)。

協(xié)會(huì)在此提醒消費(fèi)者：存量房(二手房)的周邊環(huán)境已形成多年，一般難以改變，買家在購(gòu)買存量房時(shí)，不應(yīng)急于簽訂買賣合同，應(yīng)當(dāng)先實(shí)地考察，多加留意周邊環(huán)境，特別是物業(yè)周圍有無(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，尤其對(duì)于食肆周邊的物業(yè)，還應(yīng)選擇多個(gè)不同的時(shí)間段前往實(shí)地考察，畢竟在不同的時(shí)間段會(huì)存在不同的周邊環(huán)境，或者買家也可通過走訪周邊居民，對(duì)物業(yè)及周圍的環(huán)境設(shè)施做更深入的了解。

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關(guān)鍵詞： 購(gòu)買 二手房 時(shí)間段 考察