半島全媒體記者李曉芳

12月10日，根據中指研究院最新發布的《中國房地產市場2021總結&2022展望》，2021年1～11月，不同陣營房企發展分化，超千億房企達35家；預計2022年房地產行業調控總基調將保持不變，房企更需順勢而為，控規模、調節奏。

1～11月銷售額超千億房企達35家

2021年1～11月，不同陣營房企發展分化。TOP100房企銷售額均值為1161.4億元，同比增長10.7%。其中，1000億以上超級陣營共35家，較去年同期增加3家，銷售額增長率均值為6.2%。

下半年，調控政策顯效下市場降溫，房企銷售業績下滑，7～10月，20家代表房企銷售業績同比下降19.1%，11月市場繼續低溫運行，代表企業單月銷售業績同比降幅在兩成左右，12月銷售業績同比或進一步下降。

房企整體拿地偏謹慎，央企國企優勢明顯

受土地“兩集中”政策、企業端“三道紅線”、40%拿地銷售比等政策影響，品牌房企謹慎擴儲，投資強度有所下滑。2021年1～11月，20家代表房企拿地金額占同期銷售金額的比重為26.1%，房企整體拿地態度偏審慎。

從2021年1～11月拿地金額排行榜來看，前50家企業中22家企業為央企或國企，較去年同期增加9家；前100家企業中50家為央企或國企，較去年同期增加19家。在“三道紅線”融資監管下，央企和國企在融資能力、融資成本及穩健性上相對民企優勢更加明顯，拿地能力更強。

預計2022年行業調控總基調保持不變

對于明年的發展趨勢預測，報告指出整體來看，2022年，預計房地產行業調控總基調將保持不變，金融監管力度不會放松，企業端“三道紅線”、銀行端“兩條紅線”、土地“兩集中”等政策仍將繼續執行。當前房地產市場已步入調整通道，企業資金回籠壓力不減，疊加償債高峰期的到來，企業資金端繼續承壓，行業收并購將增加。

在此背景下，2022年房企更需順勢而為，控規模、調節奏：加速銷售回款，緊盯融資窗口期，確保現金流安全；量入為出，優化城市布局，聚焦主流城市；提升產品力和服務力，提高品牌競爭力。此外，在行業調整階段，央企、國企優勢突顯，或將迎來新的發展機遇，民企或可尋求與國企合作機會，更好地拓展發展空間。

關鍵詞： 銷售額